随着城市的演进，泉州的城市格局也在不断发生改变。如果说，前几年城东-洛江板块以及东海板块的率先发力，擎起了整个泉州楼市版图进化的重要两极，那么，这一两年迅速崛起，关注度与接受度均在不断提高的江南板块，则有望成为未来泉州楼市发展的重要第三极。
业内人士指出，江南片区与老城区仅一江之隔，按照“东进西拓，北上南下”的城市发展战略，江南板块事实上一直在持续提升，只不过相较城东与东海，速度稍慢，但是自2014年以来伴随一系列市政配套的落地兑现，以及越来越多房企进驻后的合力开发，现如今的江南板块已然实现由量变到质变的重要转折，成为众多市民安家落户的置业热土。
配套升级 板块生活圈渐成型
路通百业兴。细数每座城市的发展轨迹，城市人居中心的迁移无不都依托强大的交通枢纽，可以说，交通路网强不强大决定着一个板块未来人居的聚集程度，甚至繁荣程度。这其中，新区对于交通路网的依赖则更为明显。
现如今，江南新区内纵横交错的外交通路网四通八达，将原有的泉州大桥、田安大桥、顺济新桥、笋江桥与江南板块及南江滨周边片区无缝连接。再往上，又与南安、晋江等县域相通，扩大整个板块的辐射能力。可以说，交通优势为江南板块构建了重要的门户走廊。此外，起于黄龙大桥江南连接线，终于南环路(省道308线)的站前大道(鲤城段)的建成通车，也继续为江南新区注入交通新动能。该路网的投用打通了江南组团南北走向主通道，有力加强与北峰组团、晋江区域、老鲤城之间的沟通与联系，大大缩短不少购房者置业选择上的心理距离。
新区地位和城市格局的提升，随之而来的必然是教育、医疗，以及更多商业资源的导入。板块内，江南学园陆续落地，除已投用的鲤城区第二实验幼儿园、鲤城区第三实验小学之外，泉州七中江南校区也正如火如荼建设中。去年又新增泉州实验中学鲤城附属学校、福师大泉州附中等多所实力教育资源，进一步完善板块教育配套。医疗方面，大型综合医院中医联合医院落地，为该板块和周边区域提供殷实的医疗保障。
而一直被不少购房者认为是片区短板的商业方面，大型商业综合体——新天城市广场在前年的正式开业弥补了这一空白，为板块居民带来全新商业购物体验，与不少地产开发项目的社区底商以及小型商圈相得益彰，一起托起片区的一城繁华。
房企进驻 助推板块价值提升
“没办法一眼看透的东西，才给人更多想象力。”已进驻江南片区耕耘多年的一位地产资深人士分析认为，与城东、东海不同，江南板块还有一系列大动作有待付诸进行，未来的想象空间某种程度上比其他板块更能让人产生遐想。比如，站前大道西侧棚户区(石结构房)改造及基础设施建设规划，共计将征收约60万平方米的房屋面积，这其中就包括市政道路、公园、学校、体育场馆、医院以及公共服务中心等配套，发展空间不言而喻。
除了系列高起点规划与蓝图外，越来越多地产开发商的进驻开发也为板块快速崛起注入不竭动力。回顾江南板块的蜕变，从南益、卓辉、中骏、建发等实力房企进入早期“造城”，到鼎盛大观、新天城市广场、茂诚皇江御景等品牌开发商的加入掘金，再到去年宝嘉、世茂、中南等一线房企的再加盟，实力房企的争相进驻，带来的不仅仅是片区人居水平的提升，更为板块带来源源不断的人气以及关注度，为板块楼市繁华奠定了坚实基础。
记者注意到，从去年以来，江南片区内几个项目的入市皆取得不俗销售成绩，每次开盘都掀起一波波板块关注热潮。据介绍，宝嘉誉峰项目几次新品推出认筹量都超千组，继前几次住宅开盘售罄之后，现在8#楼复式产品在推。同时，项目最后一栋住宅产品13#楼预计将于7月份推出，总计192套，未入市已备受购房市民关注。此外，片区内世茂大唐云璟据介绍也将于本周启动最后一批住宅产品的认筹，之后项目就仅剩少数别墅产品。从项目整体启动入市，到几近清盘用时不到短短几个月，板块热度与市场接受度可见一斑。
另外，板块内南江滨一侧的茂诚皇江御景项目，其一至三期房源已售罄，现仅剩四期6#、7#楼两栋，户型为88-135平方米的三至四房。有消息透露，这两栋住宅产品近期也正抓紧申请预售，预计7月份将推出。再往上，南江滨沿线还有建发珑璟湾三期，以及全新项目——中南滨江铭悦，众多房企进驻开发，众星拱月般合力催热板块，助推板块价值的跃级提升。
利好持续 未来发展备受瞩目
近期有经过江滨南路市民会发现，南江滨区域最近正在进行“白改黑”的路段改造，据悉，工程从6月1日开始。路网升级后，不仅将进一步提升路网形象，达到环保、防尘、降噪以及提高行车效率效果，毋庸置疑还将为区域发展注入更多活力。
同时，经过该区域的细心市民还会发现，茂诚皇江御景项目近期除几栋住宅高层落架外，还出现了一栋商业综合体的建筑以及一栋玻璃幕墙高层。据了解，该建筑即是茂诚滨江广场项目。作为江南板块第二个商业综合体，茂诚滨江广场总建约28万平方米，将引入酒店配套、泰禾影院、美食餐饮、时尚零售等组合搭配，针对游乐天堂、生活补给、家庭会客，集“时尚、潮流、艺术、人文、品味”等元素，全面打造片区餐饮娱乐为一体的国际化时尚生活地标。据其内部人士介绍，目前五星级酒店以及购物中心外立面已逐渐展露，计划将于今年年底正式开业，进一步加持升级该板块商业配套，服务片区居民，加速新区蜕变崛起。
“江南片区是一个被低估的高价值板块。”中南滨江铭悦营销负责人吴小娟认为，无论从交通路网、教育医疗配套还是产业支撑、人口因素等方面来看，该片区无疑将成为未来泉州楼市分化发展的关键一极，“这也是中南置地看好进驻的重要原因”。
全新项目中南滨江铭悦继5月底营销中心公开之后，项目样板房也迅速开放。据介绍，项目共规划6栋高层住宅，总计仅有760套，首期将推面积约89平方米三房，109-141平方米的四房，限价10500元/平方米。首批300多套房源，近日正在申请预售，最快将于下周正式启动认筹。(记者 郭荣鑫)
