回顾2019年上半年的楼市轨迹，在宏观经济压力，以及房地产风险防控的大方向下，楼市组合拳已成常规趋势，“稳”+“一城一策”仍是政策主基调。值得注意的是，上半年后期成交量虽然有所回落，但新增客源及带看量并未同步大幅减少，这意味着下半年房地产市场仍以稳为常态。而市场销售进度中，城市板块发展掀起轮动，次新价值板块在品牌房企聚集效应下，表现尤其亮眼。而随着现代化城市发展，楼市开发项目类型更为多样性，产品属性更为细分，精装住宅、智慧人居、养老产品等集中入市。
前高后低、分化加剧
泉州楼市“稳”字当头
稳房价、稳地价、稳预期的主基调下，调控成为上半年楼市的关键词。
据权威机构统计数据显示，2019年上半年全国重点城市房地产市场(主要为一线城市和区域中心城市)走出一条自上而下的折线，回暖并不稳定。尤其是近两个月，住建部连续发布预警提示，热点城市政策收紧的迅速反应，市场整体表现出“前高后低，分化加剧”的特点。
另外，和以往的单边调控不同，今年的调控呈现明显的“双边多点”效应：调控已不只针对房价，地价、融资、限售、限购、公积金、户籍等政策组合拳渐成趋势，宏观总控、分城施策、区间波动的长效机制已然成型。值得注意的是，上半年后期成交量虽然有所回落，但新增客源及带看量并未同步大幅减少，这意味着下半年购房需求仍在，房地产市场仍以稳为常态。
而泉州楼市上半年总体表现，据权威机构统计数据显示，2019年1月1日至6月30日，泉州六区一手住宅共备案12235套，备案面积共1466314.52㎡。虽相比于去年同期，数据有所下跌，但在如此密集的调控背景下，以及不断被去化的市场需求基数上，泉州楼市上半年表现“稳”字当头。
板块轮动效应 次新板块表现亮眼
调控政策风向预示未来走向，而板块轮动同样值得市场深究，因购买力的聚焦，或将影响楼市新一轮框架结构的形成。
据权威机构统计数据显示，住宅市场方面，以成交套数、成交面积而论，主流价值板块以东海板块较为突出，东海湾·门第、上实·海上海、海宸尊域等项目均有市场贡献;而周边次新价值板块表现尤为亮眼，台商投资区板块，金茂&阳光城·檀悦、隆盛·御湖湾、星河城等项目排名领先;城南板块，中南·漫悦湾去化喜人;其他如洛江板块、南江滨板块等也有所表现。
泉州东海开发有限公司副总经理梁军毅表示，上半年板块轮动效应表现显著，主要有三方面原因：一是主流价值板块未集中化供应，使得一些等不及或者摇不上号的客群逐步外溢;二是随着泉州环湾城市的不断深入发展，周边次新价值板块发展日新月异，与主流价值板块交通衔接紧密，生活、教育、商务、休闲等配套不断完善，一线品牌房企相继进入深耕市场，品牌聚集效应发酵，吸引更多购房者关注;三是未来随着更多大型市政规划及大型投资项目落地，次新价值板块的发展想象空间无限，其将进一步带动板块楼市的向上空间。
产品功能细化 更为人性化
而在供应产品类型方面，市场细分尤为明显,具体表现在精装住宅、智慧人居、养老产品等方面。随着实力房企的进驻，以及不少品牌开发商对于项目和产品的研发升级，开发项目被赋予了更多人性化的功能：
东海开发首进德化的重磅项目——金交颐园，据了解，其高层精装限价11000元/㎡，建筑面积约104—148㎡的三至四房，近乎板式设计，购房者可前往其样板房亲身体验;
金茂&阳光城·檀悦86—140㎡精装悦湖产品，以金茂“绿色科技住宅”为核心体系，赢得市场赞誉;
美的置业首进泉州重磅项目美的·公园天下，以智慧健康社区为标本，打造新中式精装智慧美宅。美的置业泉州公司总经理王鹏拓认为，要打造真正高品质的智慧地产，必须依托优质的资源和全产业链的优势，美的置业作为智慧地产指引者，通过旗下智慧生活研究院和智能科技公司，并联盟相关领域头部企业，打造丰富完备的终端产品生态圈，致力于为客户提供多元的智慧生活解决方案;
与此同时，开发项目的功能属性也更为多元化。如洛江双阳板块“龙人·伍心金秋家园”养老院7月23日将正式对外营业，其定位为“养护医学康”五位综合一体的新型养老院，是福建省首家整合国际化先进养老理念的复合型养老院，院内还配备有党建室、手工坊室、台球室、阅览室、茶艺室、KTV室等设备设施，注重养老以养身向养心转变。(记者 殷欣)
