石狮以打造二手房交易“支付宝”为目标，着力搭建二手房交易资金监管平台。自2018年12月正式启动二手房交易资金监管工作以来，已累计办结二手房交易资金监管30笔，监管金额2786.45万元，合同成交价4249.4万元，受到买卖双方一致好评和肯定，有力维护了我市二手房交易的市场秩序。
为做好此项工作，石狮市在遵循国家、省、泉州市相关法律法规前提下，制定出台《石狮市存量房交易资金监管规定》，明确二手房交易资金监管的主管部门、监管机构、监管原则、监管资金权属、办理存量房交易资金监管及解除监管所需材料和流程、法律责任等内容。由政府部门搭建资金监管平台，明确“提供免费公共服务”的定位，确定金融局下属事业单位石狮市金融服务中心作为资金监管机构，凡是坐落在本市、已取得权属证书并且无查封的房屋均可免费享受资金监管服务，不增加交易双方经济负担。被监管的交易资金在监管专户存放期间，按同期活期存款利率结算利息随同监管房价款支付给收款人。对二手房交易中的各种情况进行全面分析，除一次性全款交易外，充分考虑商业贷款、抵押状态交易房产等多种交易情况，以及定金、尾款等交易中的常见办法，交易双方可以根据自己的实际情况自愿选择是否监管，以及全部资金监管、部分资金监管等监管模式，监管流程中设置交易终止、撤销资金监管等环节，买卖双方可随时取消监管。
为确保监管资金安全，石狮重点从两方面把关：一是创设核查关口。对交易双方顾虑购房资金是否到位、房屋是否合规问题进行把关，由监管机构查询监管账户，确认买房房价款资金到位情况，由不动产登记中心查询卖方提供的房产证，确认房源真实性、合法性，避免发生欺诈现象。二是创立监管账户。在辖区内筛选确定经营信誉优、服务质量好、贷款利率优惠的石狮市农业银行长福支行和石狮农商银行宝盖支行作为二手房交易结算资金专用存款账户服务机构。买方在过户递件前将购房款存入资金监管账户，房产成功过户后，监管机构将购房款划转到卖方账户，若过户不成功，购房款则退回买方的账户。监管账户功能相当于“支付宝”，整个付款流程严格按照监管协议约定，拒绝中介触碰交易资金，有效确保了存量房交易的资金安全，真正实现买卖双方“一手交钱，一手交房”。
为更好提供服务，我市还积极遴选石狮中贸产业投资基金为二手房交易保证机构，提供全额保证金担保业务，以等额保证金“担保”的方式为抵押在银行的二手房交易房产做等额担保，解决交易当事人在进行该类房屋交易前需先有资金还清银行贷款解押房产的难题，简化抵押状态下二手房交易流程由“解押-过户-抵押”到“抵押中过户”(即抵押状态下直接过户)，促进交易房屋更快过户，有效降低交易风险。引入金融机构参与监管业务，由石狮农商银行宝盖支行为接受资金监管的二手房贷款申请人提供二手房贷款，并提供5%的贷款利率优惠，解决买方购房资金不足问题;中国农业银行石狮长福支行为交易房产抵押权人为农行的二手房提供房产抵押中过户的便利。(本报记者)
