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“金九”收官 “银十”国庆开启 泉州县域楼市表现亮眼

发布时间:2019-10-10  来源:东南早报  

  “金九”刚刚落下帷幕,虽然央行全面降准,资金环境整体趋向宽松,但涉房信贷仍相对紧张,从权威机构发布的统计数据显示,今年全国整体楼市“金九”成色不足。反观泉州楼市,伴随多个明星项目9月末接连开盘,9月楼市平稳收官,“银十”国庆档,泉州楼市县域市场以黑马之姿表现亮眼,成交客群以实际需求为主,在县域市场的后期发展中,其楼市价值或有更多想象空间。

 

  “金九”整体成色不足

  泉州楼市表现平稳

 

  据权威机构统计数据显示,今年整体楼市“金九”成色明显不足。

 

  9月,29个重点城市新建商品住宅新增供应面积2737万平方米,环比增3%,同比下降30%,“小步快跑”的小批量、多频次推售成为市场常态。其中,一线城市合计供应面积环比上升19%,同比下降35%;25个二三线城市新增供应面积2481万平方米,环比微升1%,同比下降29%。

 

  而从成交量来看,9月,29个重点城市新建商品住宅成交面积2422万平方米,环比下跌6%,同比下跌2%,成交面积不及2019年月平均值。其中,一线城市同、环比分别下降19%和4%,跌幅领先于平均水平;25个二三线城市成交2190万平方米,环比下降6%,同比基本持平。

 

  回归泉州市场来看,9月,泉州六区一手住宅共备案2054套,总备案面积238292.4㎡,环比分别下跌1.63%、下跌2.32%。经不完全统计,9月泉州五区(丰泽、鲤城、洛江、台商、开发区)仅有东海湾·门第、金茂&阳光城·檀悦、万科·城市之光3个项目开盘,共983套住宅房源。而晋江市有力高·君逸府、百信·御江帝景等7个项目开盘,共1893套住宅房源。

 

  国庆多板块联动

  成交符合预期

 

  紧接9月的国庆档,泉州楼市多板块联动,如近期热度再度急升的东海板块、与市区紧密相连的南江滨/池店南板块、呼声渐起的德化板块等,品牌房企酝酿多时的明星项目接连开盘,且开盘情况符合预期,好不热闹。

 

  伴随国庆假期热度,东海板块,备受市场期待的万科·城市之光二期,20#、22#楼270套住宅房源,在4600多组认筹客户的激烈选房中售罄;南江滨板块,百信·御江帝景最后一期住宅产品开盘热销,建筑面积103-157㎡瞰江住宅入市,品牌+口碑效应,均价14800元/㎡,再度引发市场认购。

 

  池店南板块,中海地产进驻泉州首个项目中海·锦城首期盛大开盘,项目位于泉州晋江机场连接线雁山公园东侧,推出建筑面积约100-138㎡三至四房,便捷交通连接泉晋,再加上稀缺生态休闲环境,首期开盘反响良好。

 

  德化板块,东海开发落子该区域的首个项目——金交颐园也取得亮眼的开盘成绩,建筑面积约215-441㎡中式墅院、建筑面积约104-148㎡精装高层全线飘红,市场数据良好诠释东海开发匠心锻造高端人居项目的用心。

 

  县域市场成“黑马”

  潜力无限

 

  此轮国庆档开盘潮,记者走访市场发现,老牌主流价值板块的市场认可程度自不必细说,值得注意的是,县市区域市场购买能力渐涨,县市区域楼市价值备受认可。

 

  以东海开发旗下金交颐园首开情况为例,首期开盘即将建筑面积约215-441㎡中式墅院、建筑面积约104-148㎡精装高层共计约750套住宅房源,以及400多个车位一次性推向市场,这样的开盘模式在德化楼市都是极为少见的。而开盘当天更是引发上千人集结现场,热销九成,数据彰显项目备受当地购房者认可。

 

  泉州东海开发有限公司副总经理梁军毅表示,金交颐园从定位之初开始,东海开发即本着专注高端生活品质的匠心,将项目打造为德化新一代城心院墅封面。首先,项目本身地形优势显著,遵循地块特色生态开发;其次,产品打造遵循人居体验,无论是别墅还是高层精装,户户优拓、朝向视野俱佳;最后,遵循品牌房企诚信口碑,先期重金打造的样板房、展示区都是实景呈现,购房者买到的不仅是好房,更是一种潮流的人居生活方式。

 

  与此同时,业内人士表示,从南安、晋江、台商区等其他县域楼市成交来看,市场总体保持平稳健康,成交客群以本地实际需求为主,伴随本地稳健的经济发展,其楼市向上空间可期,购房者或可关注这部分市场。(记者 殷欣)

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