“金九”刚刚落下帷幕，虽然央行全面降准，资金环境整体趋向宽松，但涉房信贷仍相对紧张，从权威机构发布的统计数据显示，今年全国整体楼市“金九”成色不足。反观泉州楼市，伴随多个明星项目9月末接连开盘，9月楼市平稳收官，“银十”国庆档，泉州楼市县域市场以黑马之姿表现亮眼，成交客群以实际需求为主，在县域市场的后期发展中，其楼市价值或有更多想象空间。
“金九”整体成色不足
泉州楼市表现平稳
据权威机构统计数据显示，今年整体楼市“金九”成色明显不足。
9月，29个重点城市新建商品住宅新增供应面积2737万平方米，环比增3%，同比下降30%，“小步快跑”的小批量、多频次推售成为市场常态。其中，一线城市合计供应面积环比上升19%，同比下降35%;25个二三线城市新增供应面积2481万平方米，环比微升1%，同比下降29%。
而从成交量来看，9月，29个重点城市新建商品住宅成交面积2422万平方米，环比下跌6%，同比下跌2%，成交面积不及2019年月平均值。其中，一线城市同、环比分别下降19%和4%，跌幅领先于平均水平;25个二三线城市成交2190万平方米，环比下降6%，同比基本持平。
回归泉州市场来看，9月，泉州六区一手住宅共备案2054套，总备案面积238292.4㎡，环比分别下跌1.63%、下跌2.32%。经不完全统计，9月泉州五区(丰泽、鲤城、洛江、台商、开发区)仅有东海湾·门第、金茂&阳光城·檀悦、万科·城市之光3个项目开盘，共983套住宅房源。而晋江市有力高·君逸府、百信·御江帝景等7个项目开盘，共1893套住宅房源。
国庆多板块联动
成交符合预期
紧接9月的国庆档，泉州楼市多板块联动，如近期热度再度急升的东海板块、与市区紧密相连的南江滨/池店南板块、呼声渐起的德化板块等，品牌房企酝酿多时的明星项目接连开盘，且开盘情况符合预期，好不热闹。
伴随国庆假期热度，东海板块，备受市场期待的万科·城市之光二期，20#、22#楼270套住宅房源，在4600多组认筹客户的激烈选房中售罄;南江滨板块，百信·御江帝景最后一期住宅产品开盘热销，建筑面积103-157㎡瞰江住宅入市，品牌+口碑效应，均价14800元/㎡，再度引发市场认购。
池店南板块，中海地产进驻泉州首个项目中海·锦城首期盛大开盘，项目位于泉州晋江机场连接线雁山公园东侧，推出建筑面积约100-138㎡三至四房，便捷交通连接泉晋，再加上稀缺生态休闲环境，首期开盘反响良好。
德化板块，东海开发落子该区域的首个项目——金交颐园也取得亮眼的开盘成绩，建筑面积约215-441㎡中式墅院、建筑面积约104-148㎡精装高层全线飘红，市场数据良好诠释东海开发匠心锻造高端人居项目的用心。
县域市场成“黑马”
潜力无限
此轮国庆档开盘潮，记者走访市场发现，老牌主流价值板块的市场认可程度自不必细说，值得注意的是，县市区域市场购买能力渐涨，县市区域楼市价值备受认可。
以东海开发旗下金交颐园首开情况为例，首期开盘即将建筑面积约215-441㎡中式墅院、建筑面积约104-148㎡精装高层共计约750套住宅房源，以及400多个车位一次性推向市场，这样的开盘模式在德化楼市都是极为少见的。而开盘当天更是引发上千人集结现场，热销九成，数据彰显项目备受当地购房者认可。
泉州东海开发有限公司副总经理梁军毅表示，金交颐园从定位之初开始，东海开发即本着专注高端生活品质的匠心，将项目打造为德化新一代城心院墅封面。首先，项目本身地形优势显著，遵循地块特色生态开发;其次，产品打造遵循人居体验，无论是别墅还是高层精装，户户优拓、朝向视野俱佳;最后，遵循品牌房企诚信口碑，先期重金打造的样板房、展示区都是实景呈现，购房者买到的不仅是好房，更是一种潮流的人居生活方式。
与此同时，业内人士表示，从南安、晋江、台商区等其他县域楼市成交来看，市场总体保持平稳健康，成交客群以本地实际需求为主，伴随本地稳健的经济发展，其楼市向上空间可期，购房者或可关注这部分市场。(记者 殷欣)
