在城市建设日新月异的今天，交通提速、精神物质生活双升级外，人们的住房需求也发生了大变化。
从“有住的”迈向“住得好”！何谓真正的“住得好”?第一反应是：住别墅!在里头过着“与清风明月为伴，与文人雅士为伍”这般惬意畅然的居家日子。
别墅素来被冠以身份的象征，理想的人生住所。然而，随着限墅令和调控政策的不断加码，别墅用地，未来或难续新。
“限墅令”升级
一手别墅愈加珍贵
众所周知，政策层面已明确给别墅供地下了诸多禁令。国家为节约土地利用，有关部门已接连出台各类文件通知，要求停止别墅类用地的土地供应。
禁令之下，别墅市场必然出现这样的结果：新品不批、库存断货、需求增加，别墅保值增值的价值性显著提升，或将稳坐居住类金字塔的顶端。
幸好，有这么一批已出炉的别墅产品，如同遗落的明珠，熠熠生辉。那么，泉州值得入手的别墅新品究竟在哪里?
主城往新区迁移
城“熟”了 居家更便利
纵观整个泉州主城区，眼下在售、待推的别墅产品可谓是凤毛麟角，房源总量同样屈指可数。而具备了山水园林等自然优势又能兼顾“离尘不离城”居住舒适性的，此款楼盘只能往周边区域搜索了。
凭借着惠安县部分行政部门南迁(如住建局、审计局)、大型商场投用、教育资源优越等配套利好，惠安城南板块赢得了广泛青睐。整个惠安的中心现在正由北向南发展，大牌开发商不断加入为城南发展添砖加瓦，新区建设欣欣向荣，板块价值不言而喻。
在惠安城南，新区的新城市格局已然展现：交通方面，一条世纪大道串联起福厦高速、高铁站以及泉州市区，建立了公交总站，路网趋于完善;生活配套上，坐拥目前惠安最大的城市综合体，畅享3万㎡商业步行街及9万㎡商场搭配5000㎡休闲广场，板块内商业氛围浓厚，满足惠安人的日常生活购物需求;此外，城南实验二小、二幼这两所公立学校提供高品质教育服务，三甲级医院德诚医院落户于此，为健康护航。
进入快周转地产时代，配置资产越来越关注流通性，直白而言，就是“好转手”，别墅产品因其高总价的特殊性，更需重视这一点，但在政策的推动下，别墅市场的流通难题迎刃而解。基于“买房看地段”的黄金理论，惠安城南板块的别墅，不仅宜自住，也适用于投资。
△禹洲助力惠安城南升级(项目效果图)
禹洲为惠安圈层而匠造
高端新中式产品系—府字系，来了
惠安对于禹洲来说，是地产布局中至关重要的一环——2012年，禹洲地产入驻惠安，开启了“禹洲城市广场”的元年，这是禹洲为城南新区打造的首个城市综合体项目，也是城南新城区标杆性项目。整个项目占地1400亩，总建近200多万平方米，规划1万多户，已售8000多户，已交房5000多户，多次刷新惠安热销纪录。
今年，禹洲再度献礼惠安城南，带着高端产品闪耀登场!
△璟禾府项目效果图
禹洲·璟禾府，位于惠安城南新城区核心位置，为城市广场12#地块，处于整个地块的最高位，是整个城市广场里最宜居的位置。整个地块占地6.1万方，容积率1.8。其中别墅地块占地3.1万方，难能可贵的是，其容积率为0.72。
容积率越低，住宅居住舒适性越高。这一回，禹洲真是花了大心思、下了高成本，打造的是禹洲最高端新中式产品系—府字系。
禹洲·璟禾府，别墅区共规划116栋别墅，首期26栋别墅产品，其中双拼别墅10栋，联排别墅16栋，建筑面积260-348㎡，共五种户型。
△项目效果图
别墅作为一种资源性产品，“有山有水、有天有地有花园”是标配，禹洲璟禾府做到了，更是融入了独特的建筑工艺和设计灵感。
禹洲·璟禾府，背靠山南面水，出门可达天鹅湖公园，每天生活在天然氧吧中。整个别墅地块主要分为三排，结合项目周边山体情况，每一排的地势随山体逐渐升高，因地制宜，营造出建筑置于景观之中的优美意境。
△璟禾府别墅区布局因地制宜(项目效果图)
这是一个叠山理水的高档社区，新中式风格将传统建筑与现代因素巧妙结合，整体景观规划受到传统文化几进制启发，将项目整体设计为一园三门三进(府门、坊门、巷门)，多重空间礼序，借鉴了江南园林手法，形成了江南园林独有的假山、小桥、流水的柔美景观气质，让回家的路程像是踏入了梦中仙境。
△样板示范区实景
璟禾府260-348㎡中式院落
仅此26栋，全城发售
项目在景观构造上追求画龙点睛之效，对于户型设计更是少不了精雕细琢。建筑面积为260-348㎡的新中式别墅，以多层空间、高私密性、多娱乐性、超宽客厅……令居家生活多姿多彩。
具体是怎样的享受?建筑面积约260㎡的精装样板间，为您揭晓谜底!
建筑面积约260平方米，为3+1房两厅4卫
地下空间约80㎡，可分为两部分：南侧为独立会客厅，北侧作为琴房或影音室，实现动静分离。在边侧预留采光井，以保证室内光照和通风。值得关注的是，地下室举架高达5.25米，业主可以根据自身需求在装修时改造成双层地下室，扩大功能区。
△样板房实景
入户带花园，并且采用南北双花园设计，方便女主人在院子里种花栽树来点缀房子，更可以让生活充满灵动乐趣。
△样板房实景
一楼呈现6.3米超宽客厅，充分迎合闽南人待客场所气派明亮的大众所需。该部分设计颇有亮点——实际交付时客厅为挑空6.4米的造型，提升整栋建筑的尊崇感。客厅餐厅之间形成800左右的高差，将两个空间分割更为明显。
△样板房实景
二楼设置了儿童房和客房，南向6.3米超宽主卧套房设计结合了6.3米的露台，可以给孩子一个独立的生活成长空间。
三楼整层为主人房，南向为面积约20㎡大露台，方便业主闲暇之余在此品茶赏景，放空自己。主卧套房设计，开辟出私密休息空间，高端雅致的生活就此展开。
△样板房实景
禹洲璟禾府，低密度的高端居住区，有山有水、有天有地有花园，邀您与一城精英人士当邻居。
电话：0595-2757 5555
项目地址：惠安城南新区世纪大道旁
温馨提示：
1.文中建议仅供参考，不作为买卖依据。
2.本资料中对项目及项目周边环境、交通、教育、商业及其他配套的介绍旨在提供相关信息，不排除因政府规划、政策规定及其他原因而发生变化，仅供参考，不意味着开发商对此做出承诺。产品业态、使用用途以实际实施情况、政府批准文件为准。
3.相关活动优惠规则具体以开发商现场执行为准。
4.资料制作时间2019年10月，敬请留意最新资料。
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