闽南房产网

泉州房产 泉州楼盘 泉州家装 泉州建材 置业指南
闽南房产网 > 泉州房产 > 楼市热点 > 泉州二季度楼市亮剑 次新板块楼盘集中推新

泉州二季度楼市亮剑 次新板块楼盘集中推新

发布时间:2020-04-29  来源:东南早报  

  四月的泉州楼市,房企动作不断,打响二季度抢收的号角。东海、城东—阳江、江南、北峰、晋江各板块品牌房企新品,释放入市,加推、开盘,且市场反馈符合心理预期。同时我们关注到,全国楼市目前整体呈复苏状态,根据权威机构最新公布的3月份百强房企销售额,虽然同比增速仍为负增长,但相较此前2个月,住宅成交量稳步回升中。值得关注的是,此次新品主要集中在次新板块,针对刚需特别是首次购买期待一步到位的购房者,市场也出现了120㎡以内也能做四房的高扩容产品,功能性更为齐全。

 

  多盘联动 相继加推开盘

 

  四月中旬以来,泉州楼市多板块多盘联动,加推、开盘、新品入市等信息不断。

 

  东海板块,泉州中心区首个执行纯线上开盘的项目——海宸尊域二期4#、5#楼线上摇号及选房方案出炉,该项目将于4月29日上午9:00摇号,4月30日下午及5月1日线上选房。对于备受瞩目的线上选房规则,文件有了明确规定:在登录认筹系统后,选房的顺序按照摇号产生的轮次(同批次摇出的号码由小到大)排序,每人系统选房操作时间为90秒。

 

  城东—阳江板块,作为城东板块的延伸板块,其板块价值不断受到关注。由“改善大师”正荣地产及宝嘉地产联手打造的正荣宝嘉·江滨府,其面向洛阳江江景头排16#楼也于近期火热加推,主力户型建筑面积约106㎡大三房,户型格局方正,南向三开间,约6.7米大阳台,双卧室朝南且主卧享受步入式衣帽间,户型公摊率仅约19%,得房率更高。

 

  江南板块,前不久,源昌·江南城首期8#、10#、11#、12#楼共512套住宅认筹结束。据悉,4天内共认筹客户约775组。其中,扣除高层次人才申请,最终刚需房源323套,非刚需房源184套,刚需中签率约100%,非刚需中签率约55.7%。此次首期产品为建筑面积约108㎡三房-143㎡四房,住宅整体均价12036元/㎡,价格区间9230-13100元/㎡。

 

  另外,诸如力高水投·君誉中央、三盛·璞悦里、南益·阳江春晓、莲花万盛·凤凰城等,都在四月份有所动作。

 

  市场秩序逐渐复苏 对后市有信心

 

  从整体楼市表现看,多地房企相继开启了复工复产,同时确保着营销中心得到安全有序的开放。

 

  数据显示,全国楼市目前整体呈复苏状态,重点城市商品住宅成交量更是稳步回升中。根据权威机构最新公布的2020年3月百强房企销售额,仅3月单月,10强、50强、100强实现销售额分别为3389亿元、6565亿元、7655亿元,同比增速分别为-13%、-16%、-17%,虽然销售增速普遍仍为负增长、但相较此前2个月,增速已经有了明显提升。

 

  同时,相关金融政策也给与市场一定信号,此前央行公布:2020年4月20日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%。这是自去年8月LPR改革以来,5年期以上LPR第三次下调,同时也是下调幅度最大的一次。至此,5年期LPR整体降了20个基点。如果不考虑商业银行的浮动机制,现在是历史上房贷利率最低的时候。

 

  世茂集团闽南片区企划总负责人张聪辉表示,虽然疫情对不少房企一季度销售业绩造成了一定影响,但对于接下来的楼市复苏,还是相对有信心。城市化进程的加快,人口流动对刚需住房的需要,以及房产相对稳妥的保值增值功能,都使得房产兼顾居住功能的同时,也肩负着家庭财富储值工具的角色。

 

  120㎡以内能做四房 刚需产品扩容性更高

 

  记者走访市场发现,此次二季度市场集中入市的新品,不少集中在周边次新板块。次新板块因正处于稳步发展的阶段,楼市产品一般主打高性价比,这不仅体现在改善型产品的高附加值,值得关注的是,近期次新板块新入市的产品,刚需产品的扩容性和功能性都有了更大的使用空间,突出表现在建筑面积120㎡以内也能做四房。

 

  如莲花万盛·凤凰城,建筑面积约117㎡扩居四房,南北双阳台,向外延展生活空间;四间卧室高扩容空间设计,满足家庭更多功能需求;三盛·璞悦里建筑面积约109㎡4房,三开间朝南、明厨明卫、主卧带飘窗/独立卫生间,约38㎡客餐厅一体,连接景观阳台,宽阔大气;南益·阳江春晓建筑面积约105㎡四房,户型方正、明厨明卫,三开间朝南,四个房间均带飘窗,主卧也配有独立卫生间。

 

  对此,莲花集团营销总监洪立峰表示,随着“二孩”政策落地,同时由于换房等成本逐渐攀升,很多购房者干脆选择一步到位,因此首次置业的刚需族也越来越倾向于在预算可控的范围内,首套房能享受更多的功能空间。因此,建筑面积120㎡以内,在房企的人居设计下,也能拥有四房的空间,逐渐也成为刚需的“标配”。同时,这也为刚需未来的置换埋下伏笔,毕竟在同等功能实现下,更低的总价,会让它们在二手房市场更具备竞争力。(记者 殷欣)

下一篇:没有了 上一篇: 未按规定登记租客信息 南安一房东遭处罚
查看更多点评>> 网友参与评论已有评论