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泉州楼市多板块启动 百平方米以下小户型入市

发布时间:2020-05-28  来源:东南早报  

  早年因市场购买趋势,以及“90/70”调控政策的推动,建筑面积90㎡以下户型成为市场主流产品。而随着二胎家庭的普遍性,市场逐渐青睐中大面积的改善型户型。

 

  再到近段时间,泉州楼市次新价值板块楼市的醇熟发展,其刚需和投资客占比不低,这部分客群也较为中意建筑面积百平方米以下小户型,因此从二季度楼市推盘热不难看出,小户型产品卷土重来。业内人士建议,刚需/投资客群选购小户型产品时,首先还是根据自身的购买需求看地段,其次因空间限制也需注重功能规划,以及优选有品牌保障的开发商。

 

  多板块启动 百平方米以下小户型入市

 

  五月即将收官,泉州楼市仍有多项目等待预售获批,其中不乏刚需、投资客青睐的建筑面积百平方米以下小户型。

 

  东海板块,东海湾·门第二期预售即将获批,推出8#13#楼建筑面积约75-145㎡两至四房户型,据悉,门第二期产品相对于一期均有所升级,整体格局方正,此次二期推出了75㎡两房小户型,对于东海板块小户型住宅产品一向紧缺的局面无疑是一大福音;原碧桂园·天玺湾二期,将以“云玺台”案名入市,首批次预计推出12#15#两栋高层共计256套,建筑面积为89-143㎡,有望于六月底正式入市;

 

  中心市区板块,美加·南洋壹号首期7#、8#、10-15#楼,共有296套左右住宅房源,也有望于近期获批预售,推出建筑面积约92-141㎡的两至四房户型,其中百平方米以下户型规划有两房两厅及三房两厅两种格局;

 

  城东—洛江板块,一手住宅新供应将主要集中在城东—阳江板块,莲花|万盛凤凰城二期建筑面积约95-143㎡三至五房火热预约中,其中建筑面积95㎡户型为三房两厅两卫高附加值;南益·阳江春晓首期产品也规划有89㎡三房两厅两卫户型,开盘工作也在筹备中;

 

  江南板块,三盛·璞悦里定位为中式纯洋房住区,合计约238户,建筑面积约89㎡可做三房两厅两卫,毛坯限价11053元/㎡。

 

  小户型卷土重来 受刚需、投资客青睐

 

  早年,住宅市场更受青睐的户型为90㎡以下小户型,除了当时的市场需求,很大一部分原因是2006年出台的“国六条”调控楼市政策中,简称为“90/70”政策的推动,即新建商品住房套型建筑面积90㎡以下所占比重必须达到70%以上。

 

  然而近年来,随着房地产市场需求改变,二胎家庭的普遍性,以及区域房地产市场以改善型消费为主,120㎡以上中大户型逐渐成为市场主流,其开发利润更有优势,房企也更倾向于规划中大户型。

 

  值得注意的是,从近段时间入市的泉州楼市各大板块新品来看,不少房企又着重规划了建筑面积百平方米以下的小户型,且主要集中在次新价值板块。对此,世茂集团闽南片区企划总负责人张聪辉表示,从购房者角度来说,次新板块的客群刚需及投资客占比不低,小户型产品总价低,更符合这部分客群的预算需求。另外,业主购买小户型,享受的却是大盘同等的资源配套和物业服务,也是很划算的;从开发商而言,在大项目里开发小户型,产品线延长了,便于销售速度的提高,适应市场竞争的需要。

 

  地段优先 还看功能和品牌

 

  对于近期即将开盘的小户型产品,有意向购买的消费者,业内人士建议,地段、功能设计和品牌房企是重要考虑的方面。

 

  无论是自住还是投资,地段是选房标准的重中之重。泉州东海开发有限公司副总经理梁军毅表示,对于自住来说,与生活息息相关的交通、商业、教育等配套设施是否完善,是购房者主要考虑的因素;而对于投资客来说,选择小户型投资一定要清楚地知道自己的房子要租给谁,比如商务集中区、具备充足休闲娱乐配套的商业区等,当商圈成熟时,提升物业相对地段优势时,也更能聚集较多租用需求的客户,房子才可能具有更好的升值潜力。

 

  另外,选择小户型产品,业内人士也建议要优先考虑它的功能。冠亚集团营销总监林谋章表示,小户型由于面积小,如果设计不合理,其居住舒适性会大打折扣。同时如何在有限空间内,提升户型的实用性,比如最好是明厨明卫,各功能区房间适度地分开,在提高使用率、性价比、居住舒适度的同时,体现出亲和性。值得注意的是,投资小户型的购房者,还要注意其户型设计本身是不是针对目标租户的需求而精心设计的。

 

  最后,业内人士也提醒购房者,尽量选择有信誉、知名度较高的品牌开发商,实力较强的开发商在建筑设计和建筑质量上一般都有保障,能提供真正适合市场需求的产品,其保值和增值功能更为稳妥。(记者 殷欣)

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