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买房只拿到合同复印件合理吗?律师称业主有权持原件

发布时间:2020-08-20  来源:晋江经济报  

  “按道理说,作为买卖双方,我们都应该有合同原件。但是,我那份原件去哪里了?”前不久,想要迁户口的市民张女士碰到问题:原来,派出所工作人员要求她,要出示购房合同原件或相关房产证明等手续,才可以办理户口迁移手续。

  像张女士一样,在晋江,不少购房者都有这样的疑问。那么,作为购房者,购房合同原件到底去哪里了?对此,本报记者展开了调查——

  市民 只拿到购房合同复印件

  前不久,市民谢先生申请商业性住房贷款,在晋江中心市区买了一套商品房。按照开发商的要求,他和开发商签了两份商品房买卖合同。

  “签完后,我咨询置业顾问,说能不能留一份购房合同?”谢先生说,置业顾问解释,两份购房合同,其中一份是给购房者,但是,由于谢先生需要申请商业住房贷款,这份原件在办理预告抵押登记时,会被银行收走抵押。最终,置业顾问给了谢先生一份购房合同的复印件。

  记者了解到,在晋江,如果是按揭的购房者,都没有购房合同原件。但是,在碰到迁移户口和孩子入学等情况时,相关部门一般都会要求购房者出示购房合同原件等相关证件,这也给购房者带来一定的困扰。

  开发商 购房者那份抵押给银行了

  针对此事,本报记者也采访了多个开发商。

  “一般来说,我们和客户签订两份商品房买卖合同。”晋江中心市区某开发商的销售负责人介绍,这两份其中一份是开发商留底,用于以后为业主办理房产证使用;另一份是给业主的。“如果是一次性付款的客户,那么,我们会把这份原件给他。但是,如果是按揭的客户,这份原件就会被银行收走。”

  “我们和购房者签订的商品房买卖合同,现在是一式两份。”晋江晋东新区某开发商的营销负责人表示,其中有一份是留给购房者的。“只不过,按揭的客户,一般手中的那份会被银行收走。”

  银行 解押后可拿到购房合同原件

  那么,银行为什么要收走购房者的购房合同原件呢?

  “办理贷款的时候一般是不收的,但是后面预告抵押登记的时候,会统一送去抵押。”晋江农行一位负责一手房贷款的工作人员介绍,银行收走的那份,是购房者所持有的。

  记者了解到,目前,国内一些城市的银行在办理按揭贷款时,没有收走购房者的购房合同原件。但是在晋江,记者走访了农行、建行、工行、中行、招行等多家银行,均称需要收走购房合同的原件。

  “每个城市及每家银行的政策都不一样,目前,在晋江,我所了解的情况是银行都会收走客户的购房合同原件。”晋江建行一位负责信贷的工作人员介绍,如果客户还清贷款,解押后,就能拿到原件了。

  住建 可打印相关房产证明

  记者了解到,在今年晋江发布的小学幼儿园入学指南中,对于“两一致”的对象,学校要求家长提供相关证件,包括住宅的房产证(含不动产权证书、经住建局备案的购房合同)原件及复印件。而在迁移户口时,如果还未办理不动产证,公安部门要求业主提供购房合同原件或者购房合同复印件(加盖开发商公章或房产部门出具的证明)。

  晋江市住房和城乡建设局相关负责人介绍,住建部门并没有要求购房者提供购房合同原件。“由于按揭的购房者没有购房合同原件,如果需要办理迁移户口或者孩子入学等事项,可以到晋江市档案馆打印相关的房产证明。”这位负责人表示。

  工商 建议双方进行协商

  针对购房者反映的问题,记者采访了晋江市市场监督管理局消费者权益保护科相关负责人。

  “如果是双方的合同,一般都是签订两份,原件由合同双方各自持有。”这位负责人介绍,购房者所持有的购房合同原件,由于按揭的需要,交给银行抵押,只要是双方的真实意思表示,并没有违反相关的法律法规。

  “购房合同较为特殊,可能涉及按揭、房产登记等手续的办理,建议购房者在签订购房合同时,与开发商协商,按实际需要签订一式多份的购房合同,以便业主以后办理相关手续时使用。”这位负责人表示。

  律师 业主有权持有购房合同原件

  合同原件,是合同双方当事人合议一致后签字或加盖印章的合同文本,代表双方就此内容达成一致意见的真实意思表示。”福建一脉律师事务所律师李耿佳介绍,合同原件是《证据法》所规定的“书证”中,最具有法律证明力的一种。在证据学上可被认定为直接证据和原始证据,是一种直接来源于争议事实的,可以单独、直接证明争议事实的证据,法院一般都予以直接采信。

  “业主作为买卖合同的签约主体,其在法律上是绝对有权持有合同正本的。而且从主次关系来看,作为直接签约的一方,业主绝对要优先于银行或者其他相关部门而获得合同原件。”李耿佳介绍,因为当事人意识自治原则是所有民事法律的中心原则,是最重要的。

  “只给业主复印件,这是绝对不规范的操作行为,也是一种明显的违约。”李律师认为。(记者 陈青松 采写)

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