作为传统的销售旺季,“金九”一向是房企冲刺全年业绩的关键时期。8月楼市，房企多在摩拳擦掌,积极应战“金九”。业内人士表示，从板块分布来看，备受市场关注的热门价值板块如中心市区板块、西湖板块、东海板块、城东—阳江板块等都将上新;从市场供应产品来看，不仅有建筑面积90~140㎡的三至四房产品热卖户型持续补充，洋房、别墅等高端改善型产品也将入市，以期进一步满足市场刚需、投资及改善型客群。与此同时，土地市场也动作频频，房企持续深耕拿地。
多项目酝酿 新品持续入市
8月楼市，多项目酝酿推盘，备战“金九”。
8月开盘极受关注的，当数西湖保利·天汇。据悉，在三天的认筹时间里，保利·天汇该批次1#、2#、3#楼300套房源共计赢得了2361组客户的青睐，其中刚需553组，匹配162套房源，刚需中签率29.2%;非刚需1808组，匹配108套房源，非刚需中签率约5.9%，将于今日进行选房。该批次房源均价约：17796元/㎡，价格区间：15252元/㎡-20352元/㎡。
东海板块，海韵山居二期新品或于9月底开盘，项目将推建筑面积约119-219㎡洋房及311-366㎡半山墅，均价预计在1.5万元/㎡左右;另外，保利·壹号公馆也在紧锣密鼓筹备中。
中心市区板块，美加·南洋壹号二期推售2、3、4、5、6、11#楼6栋电梯小高层，共245套预计9月入市，主推建筑面积约90-136㎡的三至四房，为一梯两户。
城东—阳江板块，南益·阳江春晓首推1#、2#、5#、7#楼四栋高层，预计523套左右将有所动作，户型为建筑面积约89㎡三房两厅两卫双阳台、约105㎡四房、约125㎡五房，约7998元/㎡起，限价11000元/㎡。
热门板块齐齐推新 产品类型多样化
而从近期已推盘或酝酿“金九”开盘的项目来看，此次集中推盘的项目分布在几大热门主流价值板块，且户型多样化，一定程度上满足不同客群选择。
从板块分布来说，泉州楼市已许久未有主流价值板块同时推盘的节奏了。此次“金九”蓄势待发的项目，分布在中心市区、东海板块、城东—阳江板块、西湖板块等热门价值板块。保利控股相关工作人员表示，从今年年初开始的市场整体去化来看，主流价值板块依旧是购房者心中的购房区域担当，在主流价值板块新供土地不足、卖一套少一套的市场背景下，其供应备受市场期待。
从产品上新来看，户型供应更为多样化。近段时间，房企纷纷将建筑面积90—140㎡的三至四房产品作为主力户型，以满足市场刚需、改善型刚需及投资客客群需求。“此次‘金九’拟待开盘的项目，这个区间段的户型依然是市场主力之一。”百信·御江帝景营销副经理邱斯娜表示。
她进一步说道，如美加·南洋壹号二期主推建筑面积约90-136㎡的三至四房、南益·阳江春晓首推建筑面积约89—125㎡三至五房、泰和·玖珑台主推建筑面积约118-147㎡产品。此外，也将有洋房、别墅等中高端改善型产品上新，如海韵山居二期新品主推建筑面积约119-219㎡洋房及311-366㎡半山墅。
土拍市场出新 品牌区域集结拿地
“金九”作为传统的销售旺季，今年除新盘扎堆蓄势，土地市场也动作频频。
8月中下旬，南安市溪美街道2020P06号地块、官桥镇2020P09号地块举行国有建设用地使用权拍卖活动。此次土拍吸引了保利、碧桂园、中骏等房企参与。
最终，中骏5.46亿元竞得溪美2020P06号地块，楼面价3560.5元/㎡，溢价率2.82%;
9月11日，洛江区将拍卖两幅商住地块。其中，LJ2020009号地块位于双阳街道新南社区，毛坯限价12000元/㎡，该地块位于南益·阳江春晓旁。据悉，2019年12月11日，南益以5.12亿元拿下位于万虹路旁的阳江春晓地块，地块限价11000元/平方米;另一幅LJ2020010号地块，位于双阳街道新阳社区，毛坯限价9100元/㎡。
业内人士表示，从近年来的拿地情况来看，品牌规模房企更倾向于认可一个板块后，同一区域内规模化拿地开发，以期形成品牌化发酵效应。比如保利之于泉州市区、中南之于晋江市区、中骏之于南安、南益之于洛江、力高之于台商等,深耕一个区域开发，酝酿多个品牌口碑项目，深入挖掘区域目标客户，以形成品牌价值。(记者 殷欣)
