今年以来，中心市区板块楼市消息不断，而因地段优势、交通便捷与中心市区紧密衔接的次中心板块，如北峰板块、江南板块等，去年底该板块土拍市场经历一番追捧后，项目今年陆续入市：北峰板块，东海湾·山水秋鸣、保利·天汇;江南板块，三盛·璞悦里、源昌·江南城等，为各自板块注入新鲜血液。
业内人士表示，地段天然优势以及便捷交通的串接，作为中心市区的延伸板块，北峰板块、江南板块伴随配套的醇熟发展、品牌实力房企的人居开发，以及当前极具性价比的楼市价格，可谓难得的价值洼地。
品牌房企进驻 次中心板块抢眼
近段时间以来，中心市区延伸而出的次中心板块如北峰板块、江南板块，吸引多个品牌实力房企进驻，动作频频，吸引市场诸多目光，去化良好。
北峰板块，东海开发首个项目山水秋鸣位于站前南北大道西侧，江滨北路北侧，南临江滨公园与晋江，一线临江，与泉州高铁动车站距离约3公里，总建筑面积近20万㎡，是由14栋楼围合组成的大型城市综合体，涵盖高端住宅、集中商业、办公SOHO、沿街店铺，并配备有幼儿园，预计将于今年内推出;
而在北峰板块，同时近享西湖板块的保利·天汇，位于北峰街道西贤路西侧、西郊新村内，首期开盘热销，首批次300套房源共计赢得了2361组客户的青睐，非刚需中签率约5.9%，均价约17796元/㎡。
江南板块，三盛·璞悦里依山傍水而建，238套花园洋房一次性推出，满足目标客群对老鲤城在售洋房的需求;源昌·江南城沿江滨南路而立，内拥超10万㎡恢弘园林，与外部2400亩湿地公园相呼应，加上项目最大达100米的楼间距，形成内外双景的独特体验，也持续去化。
厚积薄发 房企抢滩次中心
实际上，次中心板块如北峰板块、江南板块，发展进阶进度不同：早前北峰板块开发项目不多，继万科麓城后，声音渐小，近期入市的新盘主要来源于品牌房企于去年年底集中竞拍的土地;而江南板块楼市发展较早，此前已有新天城市广场、中骏·四季阳光等。而越来越多品牌房企抢滩入驻，与这些年的板块醇熟发展息息相关。
借由动车“飞”的速度，曾经被定义为“远郊”的北峰板块，近年来，随着一系列城市建设项目陆续推进，片区价值日渐凸显：城东—北峰快速通道(在建中)，通车后从城东到北峰仅需八分钟;再加上黄龙大桥、武龙大桥(在建中)、正骨医院北峰院区(在建中)、丰泽区实验幼儿园潘山分园和丰泽区实验小学潘山校区投入使用，特别是作为泉州“海丝新城”重点建设的九大片区之一，北峰板块内约7260亩的北峰西华洋片区改造，是泉州中心市区体量最大的项目，都让市场对这后起之秀备受期待。
作为泉州环湾建设中的重要一环，近年来江南板块相继有江南学园、中医联合医院、新天城市广场以及笋江公园、石笋公园、江南公园、街心公园等城建配套投用。今年，区域利好再升级，泉州滨江皇冠假日酒店及其配套商业预计2020年10月投用;泉州七中江南校区将于2020年秋季投用，区域价值不断攀升。
一二手倒挂明显 极具性价比价值洼地
从目前已开盘的保利·天汇、三盛·璞悦里、源昌·江南城等项目来看，去化普遍良好，与板块发展醇熟、品牌房企人居开发不无关系，同时，次中心板块北峰板块、江南板块楼市目前的整体均价，也可以说是难得的价值洼地。
记者走访市场发现，位于中心市区浦西万达旁(田安路与灯荣路交叉口)的2020-2号、2020-3号地块毛坯限价19666元/㎡;东海板块，保利·壹号公馆限价17216元/㎡;城东—洛江板块，城建·水墨芳林限价17825元/㎡。
对比之下，次中心市区板块，北峰板块内，东海湾·山水秋鸣最高销售均价14791元/㎡(毛坯);北峰—西湖板块，保利·天汇首期均价约17796元/㎡，而该区域二手房市场均价约2.2—2.8万元/㎡，一二手倒挂明显;江南板块，源昌·江南城三期9000元/㎡的起价，限价12036元/㎡，也极具性价比。
泉州东海开发有限公司副总经理梁军毅表示，山水秋鸣作为东海开发首进北峰板块的项目，必将集结东海开发多年来的人居开发经验，打造区域标杆生态人居。
源昌·江南城相关营销人员也表示，项目9000元/㎡起的亲民价格，同样的总价，江南城可享四房户型。而且品质不打折，项目坐拥稀缺江景资源，前后无遮挡，社区超大园林规划，最大达100米楼间距，人居细节满满。（记者 殷欣）
