刚刚过去的2021年，对泉州而言是极不平凡的一年。去年初，泉州宣布正式进入GDP“万亿俱乐部”;年中，“泉州：宋元中国的世界海洋商贸中心”项目成功列入《世界遗产名录》;年末，泉州再度“霸屏”，“2021年度城市”榜上有名。同样，过去一年对泉州楼市言也是值得回味、复盘的一年——各区域开发多点开花，市场活跃度持续提升;中心市区摇号开盘新政继续深度优化;县域市场，晋江首次出现公证摇号及保刚需调控政策;台商投资区、石狮等市场呈现总体上行态势;房企间的竞争分化加剧，但同时，联合开发与合作共赢又成为彼此间心照不宣的默契……品牌房企持续深耕，城市人居水平跃级提升，2021年泉州楼市平稳收官。
品牌房企领衔成交 楼市以“稳”字当头
如果用一个词来形容2021年泉州楼市，“行稳致远”再合适不过。虽然外部市场跌宕起伏，但泉州在多年的政策调控下，市场稳定，甚至有诸多需求尚未完全释放，加之城市发展动能澎湃，楼市购买力依旧强劲。
从具体成交情况看，世茂、保利、中骏以及建发等品牌房企领衔市场。克而瑞统计数据显示，2021年度泉州房企商品房销售，世茂集团以成交金额100.45亿元，成交面积111.10万平方米夺得销售金额与销售面积的“双料冠军”。其中，石狮世茂摩天城、世茂璀璨天玺和泉州世茂城项目成为其业绩贡献主力;保利发展凭借时光印象项目的大量成交，以成交金额71亿元夺得成交金额亚军;中骏集团则凭借安溪中骏御景府、晋江中骏丽景府以及城东板块的中骏云禧等项目，以64.57亿元成为成交季军。
从单盘成交情况看，台商投资区的保利时光印象以29.28亿元夺得单盘成交冠军，东海湾以19.65亿元次之，晋江正荣府以19.35亿元居第三。单盘成交面积方面，同样由保利时光印象以25.83万平方米居首，石狮金辉城、晋江正荣府分列单盘成交面积第二、三位。
业内人士表示，高开上扬，虽然下半年进入蛰伏低走，同时受外围市场大环境下行影响，但依托良性的供求格局以及购买力支撑，去年泉州楼市得以“软着陆”，整体实现平稳收官。
纯新项目集中出货 新的一年热闹开局
在经历去年四季度短暂的供应迟滞期后，去年12月下旬开始，市场开始迎来一波集中推盘小高潮，尤其以中心市区为首的“三盘齐发”，打响了新年度楼市供应热潮。
据了解，备受市场关注的安腾·礼悦台和中梁嘉沣·星海印均已结束摇号。处于核心地段，两个项目认筹及销售均取得“开门红”。其中，安腾·礼悦台主推户型为建筑面积138-188平方米的四至五房;中梁嘉沣·星海印本次推出1#、2#楼，主推户型为建筑面积105-135平方米的三至四房。此外，该区域还有另一个纯新项目保利华创雲上也蓄势待发。据介绍，其8#楼共计150套住宅目前已获批预售，主推户型建筑面积117-143平方米的产品，将在近期启动认筹。
除了中心市区，在城东板块，中骏·云禧二期7#-11#楼也已入市，共推出249套住宅。据悉，二期房源主推建筑面积102-143平方米的三至四房，有望于近期加推入市。
鲤城江南板块，龙湖·春江天镜首批推出1100余套房源，主力户型为143平方米的大平层，填补该区域近期供应稀缺的空白，满足不少购房者的置业需求。
各种户型持续优化 产品竞争力再升级
从近期供应产品及去年楼市成交主力面积段分析，有个趋势值得关注，市场中的改善型需求持续释放，三房、四房以及大平层户型产品成交比重出现提升，成交地位愈发稳固。
如此次集中开盘取得不俗销售业绩的项目，不少也以主推大户型为主，满足当下多家庭成员共居的市场需求。如龙湖·春江天镜打造临江大平层产品，主推建筑面积约143平方米的四房两厅两卫户型，规划两梯四户;安腾·礼悦台规划有建筑面积约188平方米的五房两厅户型;石狮建发·央著主打建筑面积245-321平方米的大平层。同时，从二手住宅市场成交看，三房成交占比也止跌回升，四房成交占比则延续增长态势，180平方米以上大户型成交比重明显回升。
业内人士表示，未来改善型需求将进一步释放，三至四房的新房产品有望成为成交主力，尤其是100-140平方米的小四房户型，兼具功能性和总价优势，市场占有率将继续提升，“这对房企而言是个值得关注研究的趋势，只有回归产品，不断提升产品力，打造既符合市场需求，又有自己品牌溢价标签的产品，才能在未来赢得关注，获取认可。”(记者 郭荣鑫)
