最近，国内多个城市结合本地楼市实际行情，相继出台新政策，包括“放松限购限贷”“降低首付比例”“下调房贷利率”“降低公积金首付、增加贷款额度”“进行购房补贴”等。业内人士认为，各地出台新政，既能直接推动有需求的购房者进场，提升楼市活跃度，也能提振房企信心，增强其拿地意愿，“预计2022年一季度，尤其是从3月开始，这些政策的效应将释放展现，房地产市场将进一步呈现趋好走向。”
因城施策 楼市活跃度提升
以往，各地一般在3月才逐步开启新一年度楼市调控的步伐，但今年各地因城施策的节奏比往年来得更快一些。
据相关机构统计显示，今年前两个月各地出台房地产相关调控举措累计超过百次，涉及金融信贷端、首付比例以及购房补贴等方面。其中，出台对符合条件购房者进行补贴政策的城市有保定、玉林、长春、泸州 、南充、延吉等;调整首付比例与房贷利率的城市有重庆、赣州、杭州、郑州、佛山、惠州、广州、合肥等;从支持金融机构增加房贷额度政策面发力的城市则更多，宁波、青岛、株洲、东莞、南宁、福州、达州、自贡、北海等皆在列。
尤其值得一提的是，有多个城市房地产调控还与招才引智、城市人才吸纳竞争挂钩融合，对引进的高层次人才和各类创业、就业人群采取“真金白银式”的补助，在激活房地产市场主体活力的同时，也为城市发展蓄能。
提振信心
市场成交量趋稳
在今年1月众多城市的政策调控下，2月的房地产市场成交出现明显的“回暖”趋稳状态。
据中国房地产指数系统百城价格指数显示，2月，百城新房价格结束三连跌态势，环比上涨0.03%。二手房价格结束四连跌态势，环比上涨0.14%，成交呈现量价双回升态势。
回归泉州本土市场，以春节假期结束后连续三周的成交数据看，2月7日-27日，泉州五区商品房共成交1040套，各物业签约成交回暖明显，其中住宅成交最为突出，商办类产品成交也有明显上扬趋势。
记者近日走访了中心市区以及城东板块几个在售项目售楼处，不少置业顾问坦言，节后开工，到现场看房的客户比年前更多，虽然原本期待的返乡置业潮没有如约而至，但节后市场迎来一波看房小高峰，“房地产市场受政策面影响较大，尤其一些政策信号的释放对市场走向有明显的导向作用。节后全国多个城市的政策某种程度上为打算出手的置业者打了一剂强心针。”
除了新房市场，二手房市场也有较为明显的突破。据相关机构统计数据显示，春节过后二手房整体成交量回升明显。以某行业代表性机构为例，春节后以来，其旗下全国门店二手房日均成交较1月日均水平增长约40%，超过2021年12月日均水平约10%。
对于目前市场上行走向的核心原因，资深地产界人士陈锡清表示，之前因为政策面不明朗，很多欲入市者持观望态度，如今伴随众多新政出台，市场活动跃随即提升。
新盘入市
县域成供应主力
每年一季度，各地都集中发布新年度供地计划。近期，泉州多地也发布了最新供地安排。其中，南安市场全年拟计划出让土地总面积超1376亩，商业住宅用地23个。上月底，晋江自然资源规划局召开今年第一次土地招商推介会，会议吸引了中海、建发、华润等多家实力开发企业参与。据了解，现场推介26宗拟出让用地，共计2200多亩，分别位于晋东新区、科创新区紫帽片区、滨江商务区等热门区域，备受市场关注。
同时，在新房供应方面，近期多个板块也纷纷有全新项目入市。在南安霞美板块，由保利、源昌、百宏联合开发打造的朗阅项目规划及设计效果图出炉。据了解，项目总建筑面积约15.5万平方米，规划建设16栋15-18层高层住宅，主推户型为建筑面积89-128平方米的三至四房;在德化板块，位于城区城西片区的城建·水墨观邸已完成方案设计，项目总建筑面积约15.2万平方米，拟规划设计建筑面积94-137平方米的三至四房产品;在惠安黄塘板块，金龙华庭二期1#、8#、11#楼共计约350套住宅房源获批预售，主力户型为建筑面积99-160平方米的三至五房。
业内人士表示，诸多新项目携全新产品入市，丰富了市场供应，增加购房者选择，给市场带来更多亮点与看点。(记者 郭荣鑫)
