信贷宽松、成交企稳……这些关键词正逐步回到楼市，在大的金融环境下，市场出现一定企稳趋势。据相关机构统计，今年前两个月全国多地陆续出台房地产相关调控举措，主要涉及下调首付比例、调降房贷利率、加快放款节奏、给予购房补贴等，一定程度上给予市场信心，直接助力降低购房者入市门槛。受此影响，今年2月楼市整体销售出现企稳势头，但从TOP100房企今年前两个月的销售额均值来看，市场整体企稳势头还需巩固。而泉州本土市场近段时间关注焦点仍集中于县市区域。
因城施策 降低门槛
不同于往年，各地方政府一般在3月之后才开启调控的步伐，从而带动市场。2022年，各地的楼市新政比以往来得更早一些。
据相关机构统计，今年前两个月各地出台的房地产相关调控举措累计超过百次，涉及下调首付比例、调降房贷利率、加快放款节奏、给予购房补贴等。如2月，重庆、菏泽、赣州、南宁、苏州、南京、广州等地相继出手，降低房贷首付比例或下调房贷利率;延吉对进城买房农民实施全额契税补贴;云南等地则加大吸引人才力度;北海、自贡、南宁、福州等城市提及公积金贷款首付的变化，进一步降低购房者首付门槛……
冠亚集团营销总监林谋章表示，“房住不炒”是房地产调控的政策基调，楼市调控因城施策，可促进房地产业良性循环和健康发展。当下宽松政策主要着手于与购房者切身利益相关的房贷利率、首付比例等，有助于降低购房者入市门槛，一定程度上给予市场信心，市场逐渐恢复成为新趋势。
预期回暖 促进成交
受政策变动的影响，今年2月楼市整体销售出现企稳势头。
2月市场行情，成了楼市止跌的分水岭。中国房地产指数系统百城价格指数显示，2月，百城新房价格结束三连跌态势，环比上涨0.03%。二手房价格结束四连跌态势，环比上涨0.14%。
而二手房市场行情作为一手房市场的风向标，其市场表现更为敏感。相关机构统计数据显示，春节过后二手房整体成交量回升明显。以行业某代表性机构为例，春节后以来，其旗下全国门店二手房日均成交较1月日均水平增长约40%，超过2021年12月日均水平约10%。
但企稳势头还需巩固。相关监测数据显示，2022年1-2月，TOP100房企销售额均值为103.0亿元，同比下降34.0%。其中，销售额超百亿元房企30家，较去年同期减少24家;超五十亿元房企26家，较去年同期减少16家。
对于目前市场趋势企稳的原因，泉州东海开发有限公司副总经理梁军毅表示，随着政策优化调整，特别是2021年四季度以来信贷政策松动，给购房者带来直观感受的是利率的下调以及放贷速度的加快等，这也是市场预期出现明显的利好改善所带动的结果。
新品频发 聚焦县市
而回归泉州本土市场，近期楼市动态诸如新品首发、土地拍卖等主要聚焦周边县市区域。
南安霞美区域，保利源昌百宏·朗阅规划及设计图出炉，项目总建筑面积约15.4万m2，主推户型为建筑面积89-128m2，毛坯限价7855元/m2;德化板块，城建·水墨观邸已完成方案设计，项目总建筑面积约152013.3m2，毛坯限价11939元/m2;黄塘板块，金龙华庭二期1#、8#、11#楼共计346套住宅获批预售，预售价格区间：6700-8440元/m2，主力户型为建筑面积99-160m2的三至五房。
另外，记者走访市场发现，主城区土地市场供应仍偏紧，近期周边县市区域楼市则频频释放新一年土地信息：南安市2022年度住宅用地供应计划出炉，据披露，2022年度南安市拟出让土地总面积超1376亩，其中，商品住宅用地23个。前不久，晋江市自然资源局召开今年第一次土地招商推介会，会议吸引了中海、建发、华润等多家开发企业参会。现场推介26宗拟出让用地，共计2206亩，分别位于晋东新区、科创新区紫帽片区、滨江商务区等热门区域，备受市场关注。(记者 殷欣)
