受到疫情影响，4月国内多数城市楼市销售明显弱于季节性，尤其是一线城市持续下行，受到冲击程度更大。反观泉州本地楼市，随着市场运作逐步恢复，进入5月中下旬以来，泉州楼市推盘按下快进键，不少项目在二季度集中推盘，目前已有中南·玺樾、建发·禧院、中海·学府世家、豪苑华庭等或开盘或即将开启认筹。而近日央行、银保监会发布关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知，这也是年内针对房地产行业的首次全国性全面宽松政策，无疑为楼市再注入一针强心剂。业内人士表示，叠加泉州年内的住房公积金新政，伴随不少项目新品的积极酝酿，二季度楼市或将交上预期的答卷。
密集推盘 重推压轴产品
进入5月中下旬以来，泉州楼市推盘按下快进键，多板块多盘进入实质认筹、开盘，且主推房源不少是项目最后一期压轴产品。
桥南板块，中南·玺樾最后一期7#、8#、9#、10#楼今日摇号开盘，毛坯限价15109元/平方米，主推户型建筑面积143m2—165m2三至五房。
鲤城江南板块，建发·禧院最后一栋住宅8#楼即将摇号开盘，此次扣除高层次人才房源11套后，刚需房源68套，非刚需房源29套，均价约12750元/平方米，价格区间11371元/平方米—14224元/平方米，户型为建筑面积约143m2的四房。
台商区湖东板块，中海·学府世家8#、10#、16#、17#、18#、20#楼共计615套房源获批预售，其中住宅579套，商铺36套，住宅价格区间12330元/平方米—16118元/平方米，主打户型建筑面积93m2—186m2。
晋东板块，纯新盘豪苑华庭1#、2#、3#、5#楼启动认筹中，扣除优秀人才房源16套后，刚需房源84套，非刚需房源55套，整体毛坯限均价9346元/平方米，主推户型为建筑面积约98m2—135m2。
首套利率下调 落实“房住不炒”
一方面是楼市推盘进程的加速，另一方面，近日为全面落实房地产长效机制，央行、银保监会发布关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知，无疑为楼市再注入一针强心剂。
据悉，根据政策发布，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。同时政策还要求，在全国统一的贷款利率下限基础上，各城市房地产市场可根据形势变化及城市政府调控要求，自主确定辖区内各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款利率加点下限。
可以说，这特别对于首套刚需购房者而言，有着一定的福利优惠。目前5年期及以上贷款利率是4.6%，下浮20个基点，就是4.4%。以贷款额100万元、等额本息、贷款年限30年的普通自住房为例，以原首套个人住房贷款利率下限4.6%计算，每月还款额约5126.44元，利息总额84.55万元。按照新政策即利率下限4.4%计算，每月还款额5007.61元，利息总额80.27万元。每年可少还款约1425.96元。
冠亚集团营销总监林谋章表示，当前出台的这一针对房地产行业的“定向降息”，弥补了此前市场对货币政策预期的落空，这也是年内针对房地产行业的首次全国性全面宽松政策。该政策有助于降低居民购房财务成本，但对房屋销售以及房地产投资的实际影响程度仍需要持续观察。
利好政策叠加 “上车”好时机
5月开始，随着多地楼市逐渐复苏，于泉州本地楼市而言，叠加住房公积金、首套房贷利率下调等新政，伴随多项目积极酝酿入市，“红五月”或可期。
北峰板块，纯新盘城建·水墨芳华规划建设6栋25—26层住宅，配套6200m2集中商业。项目主推建筑面积105m2—150m2户型，毛坯限价16900元/平方米，目前项目效果图、户型图已曝光。
桥南板块，龙湖全新项目春江天越已入市，毛坯限价14486元/平方米，将打造建筑面积126m2—143m2宽幕大平层。目前，项目位于浦西万达和百捷上悦城的两大城市展厅已盛大开放，首期房源或于6月开盘。
台商投资区板块，三鑫·泽润园位于洛阳镇城西大道旁，主推户型为建筑面积92m2—149m2滨水美居，共计约240套。
此外，晋东板块的天骏·康城学府、池店南板块的安腾·壹号院也在积极酝酿入市。
百信·御江帝景营销副总监邱斯娜表示，近期楼市利好政策频频，公积金可提取充作首付(截止时间至2022年12月31日)以及央行下调首套住房贷款利率等，对于今年有购房计划的消费者来说，无疑是叠加的福利。而不少项目的主推时间表也集中于今年二季度，计划于今年“上车”的购房者，不妨结合自身生活圈及购买需求，多关注近期的楼市新品。(记者 殷欣)
