2022年，城市更新已升级为国家战略。十四五规划中，城市更新首次被写入政府工作报告。可见，城市更新已成为房企的发展主线。
如何挖掘存量空间的改造价值，一直是我们在城市更新之路上不断思考的问题。在泉州南安，300亩海西世茂城大盘的核心精神领地——闽商文化BLOCK街区，正是世茂践行的缩影之一。
城市更新之路 世茂的笃行
区别于粗放的开发模式，海西世茂城落地的背后，是世茂海峡致力坚持的城市更新之路，也是从一个项目向整座城市辐射的能量源点。
第一是城市的需求
随着厦漳泉一体化国策推进，位于泉厦中轴的泉州南翼新城板块迎来了发展红利的新契机。在城市化进程中，“大盘”成为城市发展的另一种机会，海西世茂城的诞生，无疑是撬动南安发展的一大支点。
第二是世茂的使命与责任
对于世茂海峡而言，解决城市更新的需求，提升有限空间的城市品质，是房企在存量时代实现可持续发展的必修课。
其一，对国家发展战略的适配，就是对板块上升机遇的抓取。面对南安迎来的利好，世茂海峡打造约300亩大盘，“以城造城”驱动城市界面的更新。
其二，深耕后对用户需求的把握，实现更精准的产品价值兑现。借由闽商文化BLOCK街区这一载体，将城市在地的闽商文化与闽商骨子里的拼搏精神完美融合，与城市发展进行深度捆绑，做到真正的城企融合。
传承与创新 世茂的价值重塑逻辑
面对时代新的需求，该打造什么样的场景，才能为南安这座城市的界面更新贡献世茂之力，挖掘到最核心的价值?
沉淀世茂海峡过往造城的丰富经验，海西世茂城项目负责人陈玉淼先生带领团队历经无数个日夜的思维破局与可能性演绎，最终在考量“既能让客户站在这片土地上能有情感的共鸣，又能满足客户未来生活、资产增值”的双重基准上，升级打造城市文化打卡地——闽商文化BLOCK街区的方案。
多元生活的合集
立意于国际的生活方式
与传统街区不同的是，BLOCK街区涵盖B-Business(商业)、L-Lie fallow(休闲)、O-Open(开放)、C-Crowd(人群)，K-Kind(亲和)等多重需求要素，将国际化、居住、休闲、娱乐、商务等组合在一起，规划创造了一种全新的居住和生活模式。
借鉴上海、成都、北京等BLOCK街区的构建经验，闽商文化BLOCK街区颠覆在“商业格子”里逛街的传统模式，它带给南安的是一种更为开放式的场景体验，以此顺应亲子休闲、朋友聚会、生活复兴的舒缓节奏。
以闽商文化为源
重塑一座城的生活场景
建造“已有”的生活场景，显然比原创简单。但对于屹立在这块文化沃土上的海西世茂城，更着重思考的是，如何在避开商业化带来同质化的同时，为这座城市打造一个既可以舒适生活，又能兼顾生意的宜居宜商之地。
我们先来看整体的构建思路。整个闽商文化BLOCK街区体量约有6600㎡，投入费用超8千万，集商务文娱、特色市集、闽商休闲等于一体，由乐商坊、乐文巷、乐活里三大主题街巷组成，每一个功能版图的构建，都各有故事。
在历经几个月的调研走访，从闽南生活方式到闽商精神内核，海西世茂城团队最终从《韩熙载夜宴图》& 南音故事中找到了情绪与文化链接。
效仿古时用绘画记录音乐、社交、景观，我们也将整个街区的空间规划场景化，设计文化、历史、生活3大轴线，提取闽南当地文化中：红砖、琉璃、青巷、木偶戏、海丝、翁厝桥等关键元素：
再细化到产品铺装、材质、设施、空间、自然等落位方案中，以此守住文化的根、城市的源，描出生活样本。
多维度重塑价值
BLOCK街区的组成细节
街区依托闽南文化魅力、在地建筑风格特色以及闽商精神特点，打造原创的当代闽商会馆、主题IP乐园、特色商业等，为有高品质需求的访客与业主，提供商务会晤、休闲娱乐、文化活动定制等服务。
整个街区开发分为三期，目前首期整体街区结构全面落成，主门御商门重建升级、街区内部景观设计优化、四大业态已投入使用。
● 尊崇升级 重建闽商居所门面
古人云，宅以门户为冠带。一扇御商门恢宏大气，昭示出闽商独树一帜的风范。结合现代工艺构建“双重檐”形态，彰显出世家正堂般的端庄气度，展现出独属于东方威仪的屋檐。府门双石狮，威仪四方的领袖气场渐次展开，不仅凸显主人尊贵身份，还带有家院兴旺的美好祈愿，护佑门庭兴盛。
▲(提升前)
▲(提升后)
● 自然造境 景观设计氛围优化
循迹东起嘉峪关西至今沙特麦加的复刻画卷，步入“丝绸之路”的波澜壮阔。迈入御商门，重塑后的空间，以千年丝路文明映照画壁，铺陈一条迎客贵道，为远道而来的宾客崇以至高礼遇。
▲(提升前)
▲(提升后)
穿越千年丝路，再进“四水归堂”。将原本的砖石大面积改造成镜面水景，油松、朴树、紫薇、榉树、香樟等名贵绿植错落期间，举步间草木繁盛，小桥流水，辅以大面积无边厘水为镜，烟波浩渺尽显闽商文化BLOCK街区的文雅气韵。
▲(提升前)
▲(提升后)
街区整体“吃-喝-玩-乐-购-游”动线设计上十分灵活，未来这里不仅是体验舒适便捷生活的地方，也是人气聚集的潮流乐土。
业态提升 全方位营造生活氛围
在业态组合上，闽商文化BLOCK街区将日常生活、商务社交、亲子娱乐、时尚购物等多种功能铺陈到阳光下，首期四大配套涵盖：
「海丝茶馆」，集茶、酒、瓷器、国画等为一体得具有闽南特色的国粹文化会馆，并由中国首档关注特色小镇的大型财经纪录片《小镇中国》踏遍山河，为海丝茶馆寻找全国各地宝藏，可以说《海丝茶馆》是联合国家级非遗大师精选国粹产品，以实体文化空间为载体传播国粹文化。
「廿四膳•山海一味」，结合闽南不同节气的在地食材，研发闽南二十四膳，致力于打造高端定制膳食，感受闽南当地食、当季食、当下食，满足客户不同饮食需求。
「鱼泡泡乐园」，以原创卡通IP形象，融合城市海洋文明，打造四重亲子乐趣，泡泡潜水艇、泡泡海底隧道、泡泡王国和泡泡云海，安全有趣的互动装置，营造一站式儿童游乐区，在这里可以自由地体验闽南特色的海洋冒险之旅。
「茂戊社」，以日常零售和便民生活服务为主，提供街区前期购物需求;
茂戊社效果图
配套先行兑现 着眼未来的战略运营
在产品生产端外，世茂海峡持续提效产品运营端。闽南文化BLOCK街区所规划与落位的业态并不是简单的“1+1”，是着眼于更远的未来，长期考虑后续的运营模式。
繁华生活的持续根源，在于街区背靠的是世茂大飞机战略的平台优势，商业、酒店、文化等各维度高端资源不断引入，有别于其他传统街区的随机组合，可控的街区业态品质，可持续发展的业态衍生社群生活等，都在世茂海峡的统筹之中。
对于客户来说，在能享受到多元生活的同时，更能从中实现生活与生意的随心切换、人与人之间的亲密链接。
而对于南安这座城来说，也意味着全新的生活模式将在这里蜕变，并且长期运营将形成独有的繁华中心影响力，从居住、休闲、娱乐、商务等方面彻底改变南安的生活。
● 提前兑现 看得见的大盘诚意
首期业态中，海丝茶馆、廿四膳•山海一味、鱼泡泡乐园、茂戊社均已运营开业，这是海西世茂城“造城先造配套”的魄力与诚意。预计到2025年4月底，闽商文化BLOCK街区将全面建成并实现全部业态的一一落位。
此外，海西世茂城300亩大盘将不断落定教育、文娱、康养等一系列配套，强大的资源整合与配套运营能力，世茂海峡高效兑现大盘的配套，为空间远远不断注入生活服务内容。
● 人居赋能 关注客户真正需求
后疫情时代，人们越发意识到健康生活的重要性，健康人居成为新趋势。海西世茂城洞察健康人居的真正需求，对产品进行全方位升级，将物理空间转变成与用户建立深度链接的情感场。
海西世茂城深研闽南市场，经过大量走访调研，结合调研结论总结，因城定制产品，高性价打造院墅及高层产品。
院墅产品，满足泉厦客户改善需求，兼顾氏族荣光的传承因素。
【建面约122㎡精装四层墅】
总价155万起(房号：4#210)，可做5房5卫，带花园带车位，总使用面积可达约260㎡，高空间利用率，构建符合客群居住需求的高品质住宅。
【建面约89-125㎡墅境高层】
单价6699元/㎡起(房号：10#1706)，入户玄关设计，动静分区明显，南北通透，三房至四房空间布局，更多是满足一家人置业，兼备功能性与舒适性的户型，实现从“造房子”向“造生活”场景转变。
【建面约195-470㎡闽商传世墅】
五层阔尺空间，家族大厝，上有露台，下有五庭院，打造家族聚集地，并高度融合中国传统家族文化与现代健康居住需求，以“传承与再造”的理念初心，结合闽南人居的古厝、燕尾脊等元素，将在地精神与人文气质巧筑一身。
规划设计过程效果图
结语
不谋全局，不足以谋一域。
海西世茂城项目团队始终以“不负土地价值做好配套，传承高端品质基因”为理念，站位与城共建的层面，去打开思路，勇于破局，不断创造价值，实现企业、投资人、社会等的多方共赢。
