6月6日，泉州中心市区统管区首次土地集中供应如期举行，本场土拍共计成交金额44.014亿元，成交土地建筑面积超62.29万平方米。据了解，此次土拍共计吸引了包括保利、建发、城建、隆恩等在内的十余家房企到场角逐，其中，地处城东、洛江、台商投资区的4幅地块触顶摇号，彰显了关注度。
除了中心市区，晋江科创新区、南安美林、安溪德苑片区等也将有多幅焦点地块筹备近期出让。
二级市场方面，本月泉州市区未有新增住宅供应，楼市的关注点主要位于桥南和台商投资区等板块。其中，桥南龙湖纯新盘首度进场，经过认筹摇号与顺销，取得了较为不错的去化成绩。
整体来看，泉州的土地市场与二级市场均保持较为良性的态势，稳房价、稳地价、稳预期的走势，在多方合力下得以继续保持。
市中心集中供地
楼市前景值得期待
业内人士表示，作为泉州市区集中供地的首度尝试，6月6日的土拍呈现以下几个特点。
首先，国企打头、民企活跃。从参拍房企来看，本场土拍不仅吸引了保利、建发等国企央企，隆恩、联成等实力民营房企也积极参与，最终7宗成交地块中，就有4宗被本地民营房企竞得，且参拍房企中不乏晋悦、蓝泽等新面孔，应该说，房企整体参拍热度仍维持在高位。
其次，优质地块集中供应，有效衔接了市场需求。开发商拿地积极的逻辑，在于二级市场的稳健。从供求来看，泉州中心市区各个板块待售一手住宅的去化周期普遍低于6个月，市场亟待补充新鲜货源。从本次成交的地块区域分布来看，城东2幅、江南1幅、洛江万安2幅、台商投资区1幅，均是二级市场受关注度较高的区域，新地块的进场能有效缓解供求紧张的局面。
再者，分化行情下，凸显了优质地块价值。从土拍结果来看，本次成交的7宗土地有4宗采用了触顶摇号的方式，包括丰2022-3号地，洛2022-1号、2号地，还有台商投资区的台2022-2号地，其中，城东和洛江的地块均为商住用地，地段、配套成熟度较优，获得众多实力房企的青睐。
另外，多方联动，精细化运作，确保用地配套落地。本场土拍中，包括华大南埔山、台商投资区白沙片区，此前都还未有过商住用地的出让，均为全新组团。为了更快推进片区配套落地，丰泽区高起点规划优质教育资源，对于打造南埔山全新的人居范本，意义重大。
最后，精准调控，提振信心。泉州持续完善“稳地价、稳房价、稳预期”房地产长效机制，近段时间以来，从泉州公积金首付比例降低、房贷利率下降，到晋江等地限购限售政策调整，再到预售资金监管的优化等，进一步提振市场主体的信心。尤其是“强产业、兴城市”双轮驱动的贯彻落实，泉州环湾主城的发展被普遍看好，这也为房企们加快在泉州的布局深耕提供了保障。
业内人士表示，整体而言，市场有热度、房企有信心，供求稳健良性的局面还将延续，泉州楼市依然大有可为。
行情进一步分化
市场诉求更为稳健
本月，泉州住宅市场新增供应有限，纯新盘龙湖春江天越的进场引发了关注。项目位于泉安北路，紧邻百信御江帝景与万科金域滨江，通过泉州大桥与田安大桥，便可快速通联泉州市区，区位价值凸显。
项目由7栋住宅围合而成，共有住宅493套，户型涵盖建筑面积约126-143平方米的三到四房。项目于6月8日结束认筹，并在上周进行选房。通过摇号与顺销，最终近500套房源所剩无几。
除了龙湖外，位于台商投资区的美的云玺台二期同样在本月取证，共274套住宅获批预售。同属台商投资区的力高大港樾澜山也推出36#和39#两栋楼，共计286套住宅获批。
记者走访市场发现，受大环境影响，二季度以来泉州楼市热度有所回落，尤其是外围的远郊项目，来访量及成交量都有明显下滑。不过，随着公积金、信贷等一系列政策的支撑，市场信心有所回升，体现在热点项目的高去化率上。
“市场调速换档，分化的行情会进一步加剧。”泉州世邦地产总经理曾海堤分析认为，购房者的求稳心态会让热度进一步聚焦于核心板块有支撑的项目上。
与二级市场的反应同频，开发商在土地竞拍上也同样呈现出明显的分化情绪，这在本月的集中出让中也得到了印证。“在土地研判方面，求稳是普遍心态。”泉州东海开发副总经理梁军毅认为，核心地段优质地块的获取，关乎开发商在后市的竞争，“寻求更安全、更稳健的去化，是接下来拿地的重要标尺。”(记者 黄榕凯)
