“刚需买不起，改善在观望”大概是上半年大多数地方楼市的真实写照。受需求收缩、预期转弱、信心不足、库存高企、疫情突发等多重因素影响，今年上半年楼市步履维艰。相关数据显示，2022年1月—6月全国100个大中城市新房销售额同比几近腰斩。
值得注意的是，近期多省市针对楼市渐进调整形成的“组合拳”，一定程度上促进了市场需求的释放，在上半年收尾之际起到一定的效果。回归泉州本土市场，进入7月，泉州楼市正式开启2022年下半场征程，多盘齐发，多板块联动。
上半场开局低迷 平稳收尾
受多重因素影响，叠加楼市调整，刚刚过去的半年，全国楼市持续承压。
“受需求收缩、预期转弱、去化降低、信心不足、库存高企、疫情突发等因素影响，2022年楼市开局有些低迷。”冠亚集团营销总监林谋章表示。不过从5月起，多省市一系列维稳纾困措施持续出台，叠加房贷利率下调，针对楼市渐进调整形成的“组合拳”，一定程度上促进了市场需求的释放，特别是自住和改善性需求的入市，再加上推盘量的逐步复苏，终于在上半年收尾之际起到一定的效果。
据相关权威机构统计数据显示，2022年上半年，全国100个大中城市，新建商品住房月均成交面积约3099万平方米，同比下降42%，与2019年—2021年同期均值相比下降31%。其中，不少城市6月新房成交量创半年新高。
值得注意的是，保利地产营销相关人员表示，从当前整体市场环境来看，土地市场的复苏、消费信心的提振、未来预期的稳定，依然任重道远。市场竞争激烈，最终胜出的项目，安全性成为买房人考虑的一个突出选项，品牌房企尤其是国企的稳健优势凸显。
下半场开启多盘联动
进入7月，泉州楼市正式开启2022年下半场征程，多盘齐发。
上月初，泉州首次采用集中供地出让的9幅地块，其中位于城东安吉路和青莲街交叉口南侧的隆恩项目，率先完成备案。据悉，项目将由保利&隆恩共同开发，拟定案名为保利隆恩·和光尘樾，其周边星光耀广场、城东万达、城东学园等配套成熟，区位优势明显，住宅最高销售均价22888元/m"2(毛坯)。
晋江英塘板块，纯新盘绿城·晋府诚园入市，主推户型建筑面积约105m"2—142m"2三至四房，毛坯限价12583元/m"2。
此外，泉州中心区又有两大纯新盘备案名曝光，其中，位于洛江区万安街道的城建项目备案通过，拟定案名水墨风景，地块近邻泉州实验小学洛江校区、泉州医高专、大润发商超等，毛坯限价15900元/m"2;位于泉州经济技术开发区的晋悦项目备案完成，拟定案名为文轩公馆，项目临近泉州市第二实验小学(开发区校区)、晋江第二中学，毛坯限价11500元/m"2。
安溪城东板块，金辉·优步学府2#、2-2#楼共计104套住宅获批预售，价格区间10277.81元/m"2—13177.81元/m"2，主推建筑面积93m"2—112m"2三房。
城东纯新盘入市 性价比凸显
记者走访市场发现，城东板块多盘看点多多，小三房、四房产品为主流趋势。
从板块分布来看，因保利隆恩·和光尘樾完成备案，城东核心地段再有新项目入市，备受市场期待;城东—阳江板块，莲花|万盛·凤凰城11#楼即将入市，也是此项目收官之作，为准现房，预计2023年6月可实现交付;城东—洛江区域，城建项目备案也已通过，拟定案名水墨风景，也将一定程度补充城东板块的住宅供应。另外，晋江、安溪等周边县市区域持续有纯新盘发布动态。
从产品性价比来看，限价行情下，对标同等区域，一手住宅售价对比二手行情价，性价比优势仍明显，如保利隆恩·和光尘樾，坐落于城东安吉路主干道，住宅最高销售均价22888元/m"2(毛坯)，项目成长价值可观;位于泉州经济技术开发区的晋悦·文轩公馆，以及安溪板块、获批预售的金辉·优步学府等，一手住宅入手门槛低。
从发布的产品来看，近期入市产品小三房、四房产品为主流趋势，如莲花|万盛·凤凰城收官11#楼主推建筑面积96m"2—134m"2，南安水头板块的源昌&能源工贸·悦璟台主力户型为建筑面积约107m"2—140m"2户型，金辉·优步学府主推建筑面积93m"2—112m"2三房。(记者 殷欣)
