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2022下半年泉州楼市开启 多盘齐发

发布时间:2022-07-07  来源:东南早报  

  “刚需买不起,改善在观望”大概是上半年大多数地方楼市的真实写照。受需求收缩、预期转弱、信心不足、库存高企、疫情突发等多重因素影响,今年上半年楼市步履维艰。相关数据显示,2022年1月—6月全国100个大中城市新房销售额同比几近腰斩。

 

  值得注意的是,近期多省市针对楼市渐进调整形成的“组合拳”,一定程度上促进了市场需求的释放,在上半年收尾之际起到一定的效果。回归泉州本土市场,进入7月,泉州楼市正式开启2022年下半场征程,多盘齐发,多板块联动。

 

  上半场开局低迷 平稳收尾

 

  受多重因素影响,叠加楼市调整,刚刚过去的半年,全国楼市持续承压。

 

  “受需求收缩、预期转弱、去化降低、信心不足、库存高企、疫情突发等因素影响,2022年楼市开局有些低迷。”冠亚集团营销总监林谋章表示。不过从5月起,多省市一系列维稳纾困措施持续出台,叠加房贷利率下调,针对楼市渐进调整形成的“组合拳”,一定程度上促进了市场需求的释放,特别是自住和改善性需求的入市,再加上推盘量的逐步复苏,终于在上半年收尾之际起到一定的效果。

 

  据相关权威机构统计数据显示,2022年上半年,全国100个大中城市,新建商品住房月均成交面积约3099万平方米,同比下降42%,与2019年—2021年同期均值相比下降31%。其中,不少城市6月新房成交量创半年新高。

 

  值得注意的是,保利地产营销相关人员表示,从当前整体市场环境来看,土地市场的复苏、消费信心的提振、未来预期的稳定,依然任重道远。市场竞争激烈,最终胜出的项目,安全性成为买房人考虑的一个突出选项,品牌房企尤其是国企的稳健优势凸显。

 

  下半场开启多盘联动

 

  进入7月,泉州楼市正式开启2022年下半场征程,多盘齐发。

 

  上月初,泉州首次采用集中供地出让的9幅地块,其中位于城东安吉路和青莲街交叉口南侧的隆恩项目,率先完成备案。据悉,项目将由保利&隆恩共同开发,拟定案名为保利隆恩·和光尘樾,其周边星光耀广场、城东万达、城东学园等配套成熟,区位优势明显,住宅最高销售均价22888元/m"2(毛坯)。

 

  晋江英塘板块,纯新盘绿城·晋府诚园入市,主推户型建筑面积约105m"2—142m"2三至四房,毛坯限价12583元/m"2。

 

  此外,泉州中心区又有两大纯新盘备案名曝光,其中,位于洛江区万安街道的城建项目备案通过,拟定案名水墨风景,地块近邻泉州实验小学洛江校区、泉州医高专、大润发商超等,毛坯限价15900元/m"2;位于泉州经济技术开发区的晋悦项目备案完成,拟定案名为文轩公馆,项目临近泉州市第二实验小学(开发区校区)、晋江第二中学,毛坯限价11500元/m"2。

 

  安溪城东板块,金辉·优步学府2#、2-2#楼共计104套住宅获批预售,价格区间10277.81元/m"2—13177.81元/m"2,主推建筑面积93m"2—112m"2三房。

 

  城东纯新盘入市 性价比凸显

 

  记者走访市场发现,城东板块多盘看点多多,小三房、四房产品为主流趋势。

 

  从板块分布来看,因保利隆恩·和光尘樾完成备案,城东核心地段再有新项目入市,备受市场期待;城东—阳江板块,莲花|万盛·凤凰城11#楼即将入市,也是此项目收官之作,为准现房,预计2023年6月可实现交付;城东—洛江区域,城建项目备案也已通过,拟定案名水墨风景,也将一定程度补充城东板块的住宅供应。另外,晋江、安溪等周边县市区域持续有纯新盘发布动态。

 

  从产品性价比来看,限价行情下,对标同等区域,一手住宅售价对比二手行情价,性价比优势仍明显,如保利隆恩·和光尘樾,坐落于城东安吉路主干道,住宅最高销售均价22888元/m"2(毛坯),项目成长价值可观;位于泉州经济技术开发区的晋悦·文轩公馆,以及安溪板块、获批预售的金辉·优步学府等,一手住宅入手门槛低。

 

  从发布的产品来看,近期入市产品小三房、四房产品为主流趋势,如莲花|万盛·凤凰城收官11#楼主推建筑面积96m"2—134m"2,南安水头板块的源昌&能源工贸·悦璟台主力户型为建筑面积约107m"2—140m"2户型,金辉·优步学府主推建筑面积93m"2—112m"2三房。(记者 殷欣)

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