2022年楼市上半场已经落幕。根据相关数据显示，2022年1-6月全国100个大中城市新房销售额同比下滑明显，但多省市楼市调控“组合拳”一定程度上促进了市场需求的释放，在上半年收尾之际起到一定效果。对泉州楼市而言，上半年虽无太多亮点，但6月份的首次集中土拍是业界关注的一大热点，也将成为接下来楼市供给的重要来源。进入7月，泉州楼市正式开启2022年下半场征程，新盘陆续入市。
上半年平稳收官 安全性成为关键
受需求收缩、预期转弱、去化降低、信心不足、库存高企、疫情突发等因素影响，刚刚过去的半年，全国楼市表现继续承压。不过，从5月起，多省市一系列维稳纾困措施持续出台，叠加房贷利率下调、公积金新政等一系列利好措施，一定程度上促进了市场需求的释放，特别是自住和改善性需求的入市，加上推盘量的逐步复苏，终于在上半年收尾之际起到一定的效果。
据相关机构统计数据显示，2022年上半年，全国100个大中城市，新建商品住房月均成交面积约3099万平方米，同比下降42%，与2019年-2021年同期均值相比下降31%。不过，不少城市6月新房成交量创半年新高。
业内人士表示，值得注意的是，行业大环境对于购房者的影响已经达到一个新的量级，安全性成为一手房置业者考虑的首要因素，因此，品牌房企尤其是国企的优势将会更加突出。从当前整体市场环境来看，土地市场的复苏、消费信心的提振、未来预期的稳定，依然任重道远。
下半年值得期待 各新盘动态不断
进入7月，泉州楼市正式开启2022年下半场征程，新盘陆续登场。
6月泉州首次采用集中供地出让的9幅地块，其中位于城东安吉路和青莲街交叉口南侧的隆恩项目，率先完成备案。据悉，项目将由保利&隆恩共同开发，拟定案名为保利隆恩·和光尘樾，其周边星光耀广场、城东万达、城东学园等配套成熟，区位优势明显。
泉州中心区另外两个纯新盘也传来消息。其中，位于洛江区万安街道的城建项目备案通过，拟定案名“水墨风景”，地块临近泉州实验小学洛江校区、泉州医高专、大润发商超等;位于泉州经济技术开发区的晋悦项目备案完成，拟定案名为文轩公馆，项目临近泉州市第二实验小学(开发区校区)、晋江第二中学。
此外，晋江英塘板块纯新盘绿城·晋府诚园入市，主推户型为建筑面积105-142平方米的三至四房;安溪城东板块金辉·优步学府2#、2-2#楼共计104套住宅获批预售，主推建筑面积93-112平方米的三房产品。
市场供应量增多 一手房性价比高
记者走访市场发现，下半年入市以及值得期待的项目在区位、配套和产品上都有较大吸引力，一定程度上缓解了上半年主城区供给不足的问题。
从板块分布来看，因保利隆恩·和光尘樾完成备案，城东核心地段再有新项目入市，备受市场期待;洛江板块，莲花万盛·凤凰城11#楼即将入市，也是此项目收官之作，为准现房;城建项目备案也已通过，拟定案名“水墨风景”，也将一定程度上补充城东、洛江区域的住宅供应。另外，晋江、安溪等周边县(市、区)也持续有纯新盘发布动态。
从产品来看，近期入市产品以三房、四房产品为主流趋势，如莲花万盛·凤凰城收官11#楼主推建筑面积96-134平方米的产品，南安水头板块的源昌&能源工贸·悦璟台主力户型为建筑面积107-140平方米的户型，金辉·优步学府主推建筑面积93-112平方米的三房。从产品性价比来看，限价行情下，对标同等区域，一手住宅售价对比二手房行情价，性价比优势仍明显，如保利隆恩·和光尘樾，坐落于城东安吉路主干道，项目成长价值可观;位于泉州经济技术开发区的晋悦·文轩公馆，以及安溪板块、获批预售的金辉·优步学府等，一手住宅入手门槛低。
业内人士认为，主流板块的几个限价项目是下半年和明年的关注焦点，特别是城东和南浦山片区，在区位优势和配套不断完善的加持下，还是会受到大部分置业者的青睐。(记者 黄嘉琳)
