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泉州一小区外墙砖脱落 业主路过险被砸

发布时间:2022-07-21  来源:东南早报  

  “前几天我在小区楼下差点被外墙砖砸了。”近日,市区明鑫中心小区的业主许先生向记者反映,他们的住宅楼楼龄已有20年,现外墙瓷砖、装饰物脱落严重,已危及居民人身安全,希望能通过老旧小区微改造项目加上公维金翻修外墙。物业称已向住建部门申请公维金,到款后将对外墙进行翻修。

 

  业主

  小区楼栋外墙破损

  业主外出时险被砸中

 

  记者来到小区观察发现,小区楼栋6楼以下低层的外墙均有瓷砖脱落痕迹,高层住宅外墙瓷砖无明显脱落痕迹,但顶楼和装饰建筑墙皮能看到裂缝,小区内外都张贴了告示“高空坠物 行人注意 请勿停车”,落款是明鑫中心业委会、物业服务处。

 

  据了解,明鑫中心小区于2002年交房,至今已有20年历史,小区内有多栋高层住宅,许先生居住的楼栋名为明珠阁,有不同程度的瓷砖脱落问题。因明珠阁毗邻丰泽街人行道,一旦发生意外,后果不堪设想。

 

  许先生介绍,明珠阁外一楼是商铺,旁边停放不少电动车,每逢刮风下雨,外墙装饰物掉落比较严重,掉落的物体甚至会被吹到阳台、击打窗台。“7月17日晚上8点多,我骑电动车从楼下经过就差点被砸了。”

 

  一家商铺的店员告诉记者,前段时间外墙砖脱落,正好落到店门口,他在店里忙,听见声音后马上出来,看到地上一堆碎片。

 

  “说不定哪天就被掉落的砖块砸中,虽然物业采取了一些措施,但问题仍然没有彻底解决。”采访中,部分住户反映,他们希望业委会和物业能尽快申请公维金翻修外墙,如果能申请到老旧小区改造项目就更好了。

 

  物业

  老旧小区陈年顽疾

  已向部门申请公维金

 

  小区外墙瓷砖为何频频脱落?据该小区物业人员表示,这是老旧小区的“通病”,建筑外墙瓷砖位于楼房外表,本地气温高又多雨,经过长时间日晒雨淋,建材的性能会随着时间推移逐渐老化,很容易发生空鼓,造成脱落。此外,施工工艺、选用材质等方面的不确定性,几乎无法避免瓷砖脱落的风险。

 

  物业人员介绍,从去年开始,小区部分低楼层的外墙瓷砖就陆续出现凹凸不平、几近脱落的情况,他们用钉子把瓷砖暂时固定在墙上,并在附近楼栋贴出了告示牌。上周,有业主反映瓷砖又开始脱落,他们就先清理现场,然后请师傅来维修报价,并向住建部门申请公维金。“接下来我们会在外墙易脱落的楼栋区域拉网、设隔离带,做好保护措施,提醒路过的居民和行人不要靠近。”

 

  律师

  若外墙砖脱落致损伤

  业主和物业皆需担责

 

  那么,建筑物外墙砖脱落造成的人身财产损害,应由哪些主体来担责呢?福建杰斐逊律师事务所郭达伟律师表示,这要看建筑物是否已超过质保期。

 

  根据《房屋建筑工程质量保修办法》第十四条规定:在保修期限内,因房屋建筑工程质量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、财产损害的,房屋所有人、使用人或者第三方可以向建设单位提出赔偿要求。建设单位可向造成房屋建筑工程质量缺陷的责任方追偿。如果建筑物仍在保修期内,确定是房屋质量问题造成的损害,受害者可以向开发商要求赔偿,开发商可以向承建商追偿。如维修不及时造成新的损害,则由拖延的责任方承担责任。建筑物超过保修期,发生外墙脱落造成人身财产损害的,如果建筑物是商品房,则应由业主和物业承担责任。

 

  此外,《民法典》也有相关规定:“建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害,所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的,应当承担侵权责任。所有人、管理人或者使用人赔偿后,有其他责任人的,有权向其他责任人追偿。”郭达伟表示,换句话说,只要存在建筑物发生脱落并造成损害的事实,就足以推定该建筑物的所有人、管理人或使用人是有过错的,可以要求建筑物的所有人、管理人或使用人承担赔偿责任,而建筑物的所有人、管理人或使用人只能通过证明自己对建筑物脱落没有过错来免责。小区建筑物所有人为全体业主,“虽然业主拥有对建筑物共有部分的管理权利,但缺乏相应的检查、维修、管理能力与精力,往往会委托专业的物业服务公司代为管理。”郭达伟说,依据《物业管理条例》规定,物业公司接受业主的委托,对建筑物承担管理责任,对建筑物外墙的进行检查、维修、修缮等均为物业公司职责,若发生外墙砖脱落致人损伤事件,物业公司作为“管理人”亦应当承担相应责任。(记者 苏玮杰)

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