相关数据显示，8月楼市整体成交量同、环比仍呈现下降趋势，但降幅有所缩小;百城新房、二手房成交价环比微调。而泉州楼市8月成交受限于推盘量，总体保持平稳，由于核心区新房供应未能全面满足市场选择需求，消费者的购买版图也不断向周边有发展潜力的次新板块外溢，诸如与主城区衔接紧密的洛江板块、台商区板块、晋江板块等。记者走访市场发现，今年“金九”市场总体推盘量并未出现往年的集中式供应，虽然下半年以来土地市场一直在开张，但距离新盘入市还是需要一定的前期准备，预计到第四季度下半场，新盘有望迎来集中入市。
8月热点城市降温 去化压力大
近日，权威机构发布8月楼市成交数据，楼市的修复仍在低温中前行。
统计数据显示，8月份百城新房成交价环比下跌0.01%，百城二手房成交价环比下跌0.13%。下跌城市数量不断创新高：8月份，新房成交价环比下跌的城市数量有69个，二手房成交价环比下跌的城市有74个。值得一提的是，这两项数据均创2020年6月以来的新高。
而之前热点城市诸如上海、杭州、成都等也有所降温，尤其是外围区域非倒挂楼盘去化压力加剧。8月一线城市成交量整体环比下跌17.3%。分城市来看，深圳成交量环比降幅为13%，上海次之;同比来看，一线城市整体成交仍未及去年同期，降幅为10.7%，其中深圳同比降幅为54%，北京次之，为28%。
又如成都，受疫情、极端高温天气等因素影响，8月客户看房热情骤减，热销盘实际报名人数缩减近六成。开盘平均去化率骤降至39%，尤其是三圈层，去化率低至21%。不少项目因频繁加推或周边竞品分流，蓄客及去化情况不甚理想。
另外，相关数据显示，8月份销售操盘金额5190.1亿元，环比上月基本持平，同比下降32.9%。其中百强房企1-8月的销售金额为40988亿元，同比降幅仍保持在47.4%的较高水平。
8月推盘少 成交平稳
而从泉州8月成交情况来看，受限于推盘量，整体也是保持相对平稳状态。
相关数据显示，8月泉州市区住宅成交641套，面积约7.13万m"2，环比下跌32.5%，均价13149元/m"2;晋江住宅成交348套，面积约4.52万m"2，环比持稳，均价10133元/m"2。
具体到主要成交板块及项目，丰泽区的成交主力是位于城东板块的中骏云禧(建筑面积约143m"2叠墅)和融创宸東壹号(建筑面积约112m"2高层);洛江区成交主力是位于河市板块的翰林合著和罗溪板块的八峰兰庭;台商区成交主力在湖东板块(中海学府世家、建发和著)和张坂板块(美的·云玺台二期和力高·大港樾澜山)。
晋江市场方面，8月，晋江楼市并未有全新项目批售，主要是库存项目持续去化：池店板块的中南玺樾和龙湖春江天境2个项目、紫帽的晋博坊甲第、新塘的晋江正荣府等项目。
世茂地产相关营销人员表示，总体来看，市场仍保持一定的购买力，不过，由于核心区新房供应未能全面满足市场选择需求，消费者的购买版图也不断向周边有发展潜力的次新板块外溢，诸如与主城区衔接紧密的洛江板块、台商区板块、晋江板块及黄塘板块等。另外，前期开盘未售罄的项目，也在持续顺销，并成为区域供应主力，对于有自住需求的购房者来说，可以成为一个选择。
少量新盘拟入市 整体供应较紧
进入“金九”，记者走访市场发现，一波新盘有望入市开盘，不过推盘量并不多，目前核心区新房依旧处于相对紧缺的阶段。
北峰板块，城建·水墨芳华规划6栋25-26层住宅，配套6200m"2集中商业，主推建筑面积105-150m"2水墨华宅，首期将推出1"#、5"#、6"#楼，毛坯限价16900元/m"2，预计9月开启认筹。晋江板块，晋东板块的天骏康城学府，限价13775元/m"2，以及紫帽板块的晋博坊甲第，限价13550元/m"2，也有望于本月获批预售。另外，备受关注的保利隆恩·和光尘樾也加快节奏，项目由保利&隆恩共同开发，住宅最高销售均价22888元/m"2(毛坯)，该项目位于城东安吉路和青莲街交叉口南侧，周边星光耀广场、城东万达、城东学园等配套成熟，区位优势明显。
泉州东海开发有限公司副总经理梁军毅表示，虽然下半年以来土地市场一直在开张，但距离新盘入市还是需要一定的前期准备，预计到第四季度下半场，新盘有望迎来集中入市。而目前拟开盘的项目，特别是核心区项目，大多面临“僧多粥少”的境况，而在售项目大多是“最后一期”，或者是少量余货推售，市场总体供应还是相对紧缺，因此对于有置业需求的购房者来说，还是需要根据自己的需求进行多维比较。(记者 殷欣)
