随着港澳与内地全面恢复通关，今年清明前后港澳同胞返乡比例大幅增加，也让市场对这波返乡客群有了一定期待。不过记者走访市场发现，清明前后前来看房的市民并不算多，港澳同胞返乡置业的占比则更少，返乡置业带动成交的项目也主要集中在周边县市区域，在市区则不太明显。业内人士表示，这与目前楼市板块供应现状以及今年清明前后天气影响等均有一定关系。另外，在楼市筑底修复行情带动下，再加上中心城区近阶段住宅供应紧缺，商业产品成为房企营销重点。
清明前后成交平稳
返乡置业比例不足
值得注意的是，随着港澳与内地全面恢复通关，港澳同胞返乡置业也成为近段时间楼市成交的小幅增长点。不过今年清明假期，大批港澳同胞及华人华侨返乡祭祖，从市场反馈来看，并未有明显助推。
记者走访市区多个项目发现，清明前后前来看房的市民并不算多，港澳同胞返乡置业的占比则更少，返乡置业带动成交的项目也主要集中在周边县市区域，而在市区则不太明显。
对此，世茂地产营销相关人员表示，一方面，虽然近年来传统时节对销售影响逐步弱化，但目前中心市区几乎暂无纯新盘在售，存量房主要集中于周边次新板块，另一方面，今年清明前后雨雾天气较多，影响部分购房者外出看房的意愿，再加上今年清明假期在周三且只有一天，所以购房意愿不强也在常理之中。而返乡置业客群，更多体现在时隔多年回乡祭祖的人群中，短时间内对楼市去化影响较弱。
尽管本次清明假期，港澳同胞置业未有明显增长，但业内人士认为，港澳同胞返乡置业的需求依然会在今年内陆续释放。
写字楼+商铺
商业纯新品入市
记者走访市场发现，在中心城区纯新房紧缺的环境下，近期商业产品成为房企推盘的侧重点。
鲤城江南板块，纯新盘建发·养云营销中心正式开放，沙盘及户型图已出炉。据悉，项目规划11栋高层住宅，合计约800多套房源，首推暂定8#、9#、10#、11#楼4栋，户型涵盖建筑面积约89m2三房、110m2四房、128m2四房、143m2四房等四种户型，毛坯限价16000元/m2。
与此同时，近日主流板块陆续有商业产品入市：东海又一重磅配套传新进展，位于东海中央商务区的大型商业体奥特莱斯静安荟，外部围挡已经开始拆除，前广场基本完工，意味着离开业运营又近了一步。奥特莱斯静安荟的新进展让同项目的海宸尊域静安中心备受关注，项目仅约11000元/m2起，现房火热在售，主推建筑面积约57—215m2户型，约5米挑高，约11000元/m2起;
洛江板块，位于泉州城东丰海路与安吉路双主干道交汇，远洋城建·水墨风景打造建筑面积约1000m2的沿街独栋商铺新品入市，商铺层高约6米;位于洛江中部功能区核心地段的翰林合著，近期推出建筑面积约39—89m2临街铺，总价39万元起，且位于双三甲医院旁(在建中)，也受到市场一定关注。
主城区住宅紧缺
新供地计划将出炉
从市场整体形势看，近期不少项目的产品营销重点在于商业产品，业内人士表示，核心点在于泉州楼市目前中心市区的供应紧缺。
一方面，房企营销重点主打商业，与项目本身的库存也有关联，如海宸尊域、远洋城建·水墨风景、翰林合著住宅均已售罄，配套的商业产品也到了推出去化阶段;
另一方面，冠亚集团营销总监林谋章表示，继1月份东海湾门第选房结束后，中心市区已近3个月未有明显的新增住宅供应，除鲤城江南板块的建发·养云近期发布沙盘及户型图，今年已知的纯新盘如东海城建·水墨观海、江南城建·水墨江澜、城建·江南里暂未有进一步入市动作。而随着楼市逐步筑底修复，市场整体购买热情渐起，购房者还是相对认定房地产的保值增值功能，合适板块地段的商业产品也逐渐受到投资客群的关注。
值得关注的是，泉州中心市区供地计划即将出炉，随之登场的土拍是泉州楼市变化的晴雨表。业内人士表示，市场整体信心逐步回归，随着新一轮土地供应的开启，叠加宽松的政策环境，补充中心城区住宅血液的同时，或将助力楼市基底的加固。(记者 殷欣)
