相关数据显示，继4月后，5月以来楼市成交继续回落，5月前三周，重点50城商品住宅周均成交环比下滑，市场整体呈现一定的观望情绪，当前整体调整压力较大。业内人士表示，总体来看，今年前5个月市场呈现“先阶梯式上升，后阶梯式下降”的走势，这与前期积压的购房需求释放紧密相关，市场交易数据有所波动在所难免，不过仍需重点关注连续成交波动较大的城市市场表现。而进入6月上半年收官月，在房企常规推盘、营销活动加大以及土地市场的带动下，市场对6月表现有所期待。记者走访市场发现，近期泉州楼市一级、二级市场入市节奏正在推进中。
成交环比受关注
继4月后，5月以来楼市成交继续回落。
相关数据显示，5月前三周，重点50城商品住宅周均成交434万m2，较4月周均下降17.7%，较去年同期增长17.9%。5月15日至5月21日这周重点50城成交面积环比增长4.2%，同比增幅小幅扩大至13.6%，但从绝对规模上看，当周成交面积整体仍处于今年以来的低位，市场调整压力较大，购房者置业情绪继续回落。目前市场上去化较快的项目多为核心区倒挂盘，郊区项目去化压力大。
从层级市场表现来看，一线城市下降15%左右，二线、三四线城市下降18%左右。具体来看，一线城市中北京较4月降幅接近四成;二线代表城市中，仅成都、济南等个别城市环比增长，多个城市环比降幅超20%;三四线代表城市中，徐州、佛山环比增长，其中徐州增幅超20%。
另外，5月以来，二手房活跃度也整体延续回落态势。相关统计数据显示，5月前三周，重点9城二手住宅周均成交套数较4月周均下降超20%(同口径新房下降21%)，北京、深圳、成都、杭州等城市降幅均在20%以上。
6月迎半年报
对于近期楼市成交波动的原因，业内人士表示，市场出现一定的观望情绪，与前期密集成交不无关系，6月将迎上半年收官，市场或集中力度营销。
冠亚集团营销总监林谋章表示，总体来看，今年前5个月市场整体呈现“先阶梯式上升，后阶梯式下降”的走势，这与前期积压的购房需求释放紧密相关，市场交易数据有波动是正常的。不过值得关注的是，近两月市场整体成交面积接连波动且下降城市数量较多，则需要给予重点关注。
进入6月，市场迎来上半年收官节点，在半年报业绩的驱动下，预计近期房企推盘力度和促销力度都将加大。莲花集团营销经理陈平表示，在稳楼市的大基调下，预计今年房地产市场复苏的总趋势不变，但要关注短期市场波动问题，各地可充分发挥因地制宜的政策空间，给予楼市更多支持政策，真正助力住房消费市场的提振。
与此同时，近期热点城市土地市场热度较高，对当地房地产市场或将形成一定支撑。以泉州市场为例，5月中旬，泉州中心城区4幅地块成功出让，现场吸引了建发、国贸、中海、百宏、弘桥、金控、保利、隆恩、城建等十几家知名房企到场角逐，其中北峰/城东3幅地块竞价触顶摇号。业内人士表示，一方面，新一轮土拍行情让市场对后期表现更为期待，另一方面也反映了房企深耕泉州市场的信心。
土拍后入市加快
记者走访市场发现，泉州楼市一级、二级市场近期动作加快。
江南板块城建·江南里于5月底结束选房，首期近300套房源去化率约85%。业内人士表示，该项目剩余房源大多集中于顶底楼层，以及1号楼建筑面积约124m2的三房户型。在中心城区短期暂无一手住宅入市、项目限价14752元/m2等因素带动下，江南里尾货大概率会在选房后短时间内去化。
在泉州中心市区楼市行情夯实的背景下，房企拿地后进一步推进项目入市。位于南埔山片区的丰2022—24号地块由隆恩竞价触顶竞得，毛坯限均价24998元/m2。仅拿地一周，隆恩南埔山项目便完成备案，备案名“和颂”。据悉，根据该地块1.3以下的容积率和限高20米的指标要求，该地块成为主城区内少有的具备打造高端住宅条件的地块，或将规划建设叠墅之类的低密住宅。
另外，安溪板块近期将有超400套新房源入市，分别是安溪的首个建发项目——建发弘桥·央玺首批306套房源获批预售，住宅价格11270—17250元/m2，主推户型建筑面积约89—226m2;隆恩·瑞府公馆约128套住宅获批预售，住宅价格区间9788—13112元/m2，规划建筑面积约93.83—140.78m2的户型。(记者 殷欣)
