6月上半年收官月即将收官，相关监测数据显示，受市场情绪及高温天气等因素影响，房地产市场修复形成一定扰动，6月前三周重点50城商品住宅周均成交面积略低于5月周均水平，主要新房市场活跃度延续回落态势。业内人士表示，金融端新政对市场销售端的实质性带动仍有待观察，不过泉州在公积金政策等方面持续支持刚性/刚改需求，市场预期或进一步好转和修复。记者走访市场，发现泉州楼市主流板块和热门次新板块近期集中出新或开盘，为上半年收官做好铺垫，土拍市场也是捷报频传，尤其是核心热门板块，房企拿地意识强烈。
6月成交平和 市场情绪修复
据权威机构监测数据显示，6月份，在市场情绪及高温天气等因素影响下，多地新房市场热度不高。
监测数据显示，2023年6月1日—6月20日，中国50个重点城市新建商品住宅成交面积为1062万平方米，环比5月前20天下滑10%，同比(与2022年6月1日—6月20日的水平相比)下跌22%。另外，6月前三周重点50城商品住宅周均成交面积略低于5月周均水平，较去年同期下降20%左右。
值得注意的是，今年6月份前三个月50城新房成交面积同比下降22%。这是今年2月至5月份，连续4个月的同比正增长之后，该指标再度转负。在今年2月份之前，50城新房成交面积连续20个月同比下降。
报告显示，50城中超过一半城市的新房成交量低于5月同期。不过，莲花集团营销经理黄平表示，近期的降息对市场预期的修复产生了一定的积极效果，但对市场销售端的实质性带动仍有待观察。再加上泉州持续推出公积金新政支持刚性/刚改需求，市场预期或进一步好转和修复，下半年楼市或温和修复。
集中开盘 多热门板块齐动
上半年即将收官，主流板块及热门板块集中推新或开盘。
东海板块迎来今年首摇，东海湾·门第二期1#、2#、3#楼剩余可售房源93套，其中刚需66套、非刚需27套已认筹结束。据悉，刚需认筹量205组，中签率约32.2%;非刚需认筹量173组，非刚需中签率约15.6%(注：以上数据为报名数据，具体以官方为准)。本批次房源价格区间12648—21398元/平方米，主打户型为建筑面积约130—160平方米户型。
丰泽北峰板块，城建·水墨芳华1#楼、2#楼、3#楼、5#楼、6#楼、7#楼部分商品房住宅，共计97套房票房源可通过房票微信服务平台线上报名，报名时间截止到7月3日18:00。本次房票房源规划户型为建筑面积约105—150平方米三至四房，同步提供地下室97个配套车位供东海后渚莲垵及周边片区项目房票持有人选择。
鲤城江南新区，城建·江南里二期5#、6#、7#楼已于昨日开盘，其中刚需房源259套、非刚需房源96套，预售价格区间12909—16509元/平方米，户型建筑面积约110—145平方米三至四房。
晋江晋东新区，龙湖地产旗下高端项目御湖境22#、25#、32#、33#楼，共计住宅279套获批预售，此次批售的楼栋户型为建筑面积约113平方米和建筑面积约143平方米两种户型，预售价格区间13894.61—19224.6元/平方米。
土拍再起 优质地块受青睐
下半年销售战场即将推进，记者走访市场，发现房企在下半年优质地块储备上也是竞争激烈。
近日，位于晋江晋东板块二体中心旁1幅低密临湖地块出让，吸引了保利、中海、建发、龙湖、浔兴、晋悦、金控、晋江文旅、百宏、新世纪、滨江商务、晋江房建等多家房企报名参与竞拍。最终，由保利以67000万元竞配建4100平方米竞得，成交楼面价8094元/平方米，毛坯限价17178元/平方米。
建发泉州再下一城，以底价1.69亿元竞得南安2023P06号商住地块，土地面积15627平方米，毛坯限价12800元/平方米。
此外，石狮将于7月再推出一幅低密度地块，地块位于宝盖镇学府公园北侧，将采取不限定最高销售均价方式，起拍楼面价约6802元/平方米;位于台商海江片区的台2022-9号地块，也将于下月采用“限房价、限地价、摇号”方式拍卖出让，毛坯限价14000元/平方米。
对此，冠亚集团营销总监林谋章表示，一方面，具有良好发展前景板块的核心地块依旧非常抢手，这点从晋东低密临湖地块的激烈竞拍可明显感受到，多家实力民企、品牌国企报名参与竞拍，且在竞价激烈快速触顶后，共5家房企参与竞配建;另一方面，土拍市场的火热，也显示在当前楼市调整蛰伏期，品牌房企继续深耕泉州楼市的信心。(记者 殷欣)
