品牌房企接连拿地，市区购房刚需/非刚需范围群体增加，市场再有新项目亮相入市……近期，泉州楼市看点颇多。值得关注的是，进入今年楼市下半场，土拍市场活跃度进一步提升，不仅在供应端相继有各板块的多幅地块计划推出，在需求端一众房企也密切关注，拟进一步深耕布局泉州市场。
业内人士表示，经过上半年的销售去化，众房企资金回笼，对于下半年的土拍或将积极参与，同时，接下来将会有一波新项目扎堆供应小高潮，对有购房需求的市民来说，市场选择也将随之进一步丰富。
新项目入市 丰富市场选择
经过半年度业绩的集中冲量后，近期泉州楼市成交有所放缓。据相关统计数据显示，上周(7月3日-9日)，泉州五区(鲤城、丰泽、洛江、经济开发区、台商投资区)商品房共成交189套，成交面积1.74万平方米，成交套数及成交面积环比均有所下降，办公成交小幅上涨，整体运行水平回落明显。
市场成交虽总体有所下降，但在新项目入市方面，却给购房者带来更多新鲜选择。本地房企莲花集团近期宣布将原翡翠山庄地块收入囊中，将全新打造为莲花·禧上。据了解，该项目位于洛江嘉琳广场与冠亚爱家小区之间，毗邻万安农贸市场，将规划打造为以8栋围合住宅小区为框架的品质纯住宅社区，主推建筑面积104-143平方米的三至四房产品。项目营销中心将于本周六正式公开，作为万安片区所剩无几的纯住宅项目，该项目的入市供应引发业界关注，尤其根据开发商前期公布的产品户型设计，已吸引不少购房者关注期待。
同样是在洛江板块，由力标地产开发打造的力标·观澜营销中心于7月8日正式公开。该项目位于洛江阳江新城板块，主推建筑面积89-125平方米的三至四房，产品户型是该项目一大亮点，灵动户型，拓展百变，餐客厅一体连接景观阳台，不仅让采光更加充足，还提升了房屋的空间感与居住体验，其U型厨房设计是设计的一大特色。项目预计最快将于本月底首期开盘。
在晋江区域，7月8日晋江龙湖华越盛天御湖境项目开放其美学示范区。该项目由龙湖携手华越、盛天两家房企联合打造，于去年10月落子，总建筑面积约32万平方米，主推建筑面积113-258平方米的大平层产品，隶属于近期热度不断提升的晋东板块，也吸引了不少购房者关注了解。
多地块出让 支撑后市供应
除了有新项目亮相接棒供应外，在一级土地市场，近期也将有多幅地块推出，衔接上半年的销售去化，支撑满足下半年的供应需求。
在城东板块，地块供应首现改善定向产品规划的丰2022-41号地块。该地块占地面积62553平方米，计容总建筑面积超18万平方米，30%可售住宅面积用于配建住房户型180平方米以上的独立成栋、相对集中的改善型商品房。
同时，东星板块内还有丰2023-6号、丰2023-4号两幅优质地块待推出。而位于丰泽南埔山片区的丰2022-12号地块，为商务金融用地，占地面积15253平方米，也将于8月8日推出。
此外，晋江在上周召开今年第四次土地招商推介会，重点推介5宗优质地块，分别为：紫帽片区P2021-52号地块，初步限价13500元/平方米;P2021-53号地块，初步限价14000元/平方米;高铁新区的P2023-16号地块，初步限价16000元/平方米，以及科创新区的P2022-10号地块，初步限价15800元/;P2022-34号地块，初步限价15800元/平方米。
资深地产界人士陈锡清认为，进入下半年，拟出让地块的供应将提速，对市场而言，在该阶段衔接推出入市，不仅满足房企的开发需求，对于下半年的新品供应同样非常及时，有利于支撑推动楼市后续的稳健发展。
房企频拿地 楼市继续分化
本周三，土拍市场再传消息，建发以触顶竞配建夺得晋江池店中片区的P2023-5号地块，成交楼面价7842元/平方米，毛坯销售限价16538元/平方米。据悉，该场土拍共吸引包括保利、龙湖、中海、建发、晋悦等在内的8家房企，经过多轮激烈竞价，最后由建发夺得。
事实上，这是建发近期连续布局的第四个项目。6月21日，建发以底价竞得南安2023P06号地块;6月28日，建发又夺得晋东67号地块;本月初，建发又竞得安溪原天纶纺织地块三期A-08地块。
作为深耕泉州市场多年的实力国企，建发此番频繁出手拿地布局，足见其对泉州楼市的信心。同时，业内人士表示，从近期多场土拍参与房企的表现看，在房地产行业进入行业周期性调整的当下，众多民营房企表现平平，进一步印证楼市分化仍在持续，央企、国企以及有口皆碑、专注于产品品质的本土老牌房企，成为近阶段楼市开发主力。(记者 郭荣鑫)
