当前楼市已经到了一个新的发展阶段，各类政策发声明确指出，我国房地产市场供求关系已经发生重大变化。如何应对当前楼市的这一变化，对策其实也早已被提出：更好地满足居民刚性和改善性住房需求。与之相对应的是，我们可以看到，当前市场所推出产品的结构发生了明显的变化，改善型产品特别是大平层产品的数量明显增多，极大地填补了市场的空白，满足了购房群体早已提升的购房需求。
当前市场
大平层产品受瞩目
以往市场上，大平层产品因为面积大、总价高，极少作为主推产品，在整体产品规划中占比很小。随着市场供求关系的变化，改善性购房需求的提升，我们可以看到这种情况正在发生改变，这从当前市面推出及即将推出的大平层产品情况可以窥见一二。
御湖境项目，位于晋东板块，作为龙湖全新高定作品，以独有的LDKG设计、超大面宽等绝对优势，更以约80%的超高得房率，将大平层的空间优势充分发挥;同时，御湖境大平层还将园区近8万m2华尔道夫精奢园林与泉州湾天际盛景纳入产品设计考量，力求达到完美的内部空间打造与天际视野。目前，御湖境196m2大平层仅剩4栋楼，共计100余套，这一户型的去化率已经达到了85%;而258m2大平层仅余5栋楼，共计200余套。据介绍，御湖境一、二期大平层产品的剩余货量已经不多。
在大平层产品上，同样受到市场瞩目的还有万科·城湾壹号。万科·城湾壹号，位于泉州东海中央商务区，毗邻“四朵金花”、企业总部区，自带85万m2湾区综合体;除了有万科在一二线城市成熟的大平层产品开发经验，还有曾经设计深圳湾壹号的品牌强大的永威上和院设计师团队助力;超百米天幕大平层的标志性，单栋约11000m2玻璃幕墙的瞩目感，建筑错位45°与室内270°景观阳台的瞰海设计，这些都是产品力的具体体现。产品打造235—570m2瞰海大平层，推售套数130套，计划三季度进行高定美学空间开放。
除此之外，上实海上海的大平层产品，也令市场期待。其二期规划8、9、10#三栋一线瞰海大平层，两梯两户，每栋50套，共计150套，面积206—260m2“4+1”房;三期规划7、8、9、10#四栋瞰海大平层，两梯两户，共计162套，面积192—255m2“4+1”高端改善房。这两者均为现房，目前未推售。
不仅是面积大 更是“向往的生活”
何谓大平层?除了面积大，它与其他改善型产品还有何不同?
对此，万科·城湾壹号营销负责人杨志辉认为，从房产界心照不宣的隐形“产品等级”来讲，大平层产品明显比其他产品更让人心动，成为大多数人“向往的生活”。我们经常可以看到，市场对于高端人居的盘点，其中有以下几个要点：一是师出名门，有审美有品位有格调;二是坐拥稀缺资源、黄金地段，甚至不可复制的稀缺景观;三是本身所具有的强大产品力。这三点恰恰是大平层的基本点。
龙湖华越盛天御湖境项目相关负责人认为，首先，大平层的面积足够大，像御湖境最大的户型达到258m2，近100m2的LDKG大方厅设计，既满足四代同堂的居住需求，也满足了塔尖人士的会客需求。同时，大平层的空间设计理念非常先进，实现了扁平化的设计，将别墅的功能区都放在一个平面上，方便居住者的日常生活。其次，大多数的大平层南北通透，采光和通风都非常好，加上空间宽敞，符合高端人士的需求。此外，大平层产品一般处于繁华的地段，周边的生活配套设施完善，用来升值也很不错。最后，大平层居住环境优美，小区绿化率高，居民健康水平和生活质量都有保障。居住者多是高端人士，社交圈子广泛，居住环境优美，生活品质高，社会地位和价值得到提升。
可见，作为高端的改善型产品，大平层并不是一个面积大就足以概括的。那么，随着市场的发展，大平层产品还将有哪些方面的改进迭代呢?
龙湖华越盛天御湖境项目相关负责人认为，在国内，大平层产品已经达到了非常成熟的标准，在未来，随着高净值人群对于生活的高标准得到规范与改善，大平层应该会更注重两个发展方向，一是更加注重私密性，保障高净值人群生活的安全性与舒适性;二是更加注重产品尺度，真正做到“别墅空间扁平化”。
万科·城湾壹号营销负责人杨志辉认为，汤臣一品这样的老牌大平层至今仍是公认的豪宅代表，板块区位固然是部分原因，另外起到关键作用的是豪宅的服务，即它的软性价值构建。基础服务的打造、社群/圈层私域的建立，以及部分硬件的可持续升级等，都可以成为为大平层价值赋能的重点。不止于打造空间，而是从切实的生活入手，打造更有体验感、参与感的生活方式，是未来所有高端业态努力的方向。这也正是万科高端业态今年内高定服务体系不断完善的基本逻辑。万科将会推出高端物管服务体系，创造性地提出落地管家模式及多元化服务体系，将日常做到极致;还将打造约500m2的ONE CLUB云端会所，依托超千平方米会所，聚焦未来生活场景，打造独有的圈层活动体系。
打动改善群体的
一定是产品力
由上可知，对于当前市场，大平层产品可以说是方兴未艾。随着购房群体对于产品要求的日渐提升，大平层产品的市场前景将会如何发展，这也是个值得我们探讨的问题。
龙湖华越盛天御湖境项目相关负责人认为，大平层产品作为改善型产品中的代表之一，必然会受益于相关政策利好。从市场发展趋势出发，当下业内普遍有个共识，即能够打动高净值人群的，或者说能够打动整个改善型购房群体的，一定是产品力。因为需求是一直存在的，只是有没有符合这个圈层的产品，或者能不能达到这个圈层的要求这很重要，他们需要的是一个真正能满足他们需求的住宅产品，这需要天时地利人和。就目前来看，大平层在未来的市场前景依然可观，只是看开发商的实力和产品实力，好的开发商有丰富的豪宅开发经验，也更懂得客户的需求，才能有针对性地推出更好的产品。这个是大平层销售的基本逻辑，也成为这个大平层产品是否热销的关键。
万科·城湾壹号营销负责人杨志辉则认为，土地资源紧张一直都是我们面临的问题，尤其是在城市高速迅猛发展的当下，能够占据绝对优势土地，已经是赢在起跑线上了，寸土寸金的天赋，需要被高效利用，而大平层虽然是将别墅生活当作平面铺展开来，但气度、品质感等高端物业形态的表现分毫不差，所以始终是上层人士的选择之一。2023年以来中国房地产市场止跌回升，1—4月份百强房企单月业绩同比增长31.6%。而在此背景下，高端市场坚挺，而大平层作为长期热销的高端人居产品，热度不减，这个现象足以证明它的可观未来。(记者 王庸政)
