上周，位于鲤城江南板块的建发·养云项目迎来二期开盘。本次共推1#、2#、3#、6#、7#、12#楼508套房源。其中，刚需房源401套，销售359套，去化率89.53%;非刚需房源84套，加刚需剩余合计126套，销售79套，去化率62.70%。算上人才房(4套)，房票选房(19套)，本次该项目全盘去化率约为91%。业内人士表示，作为中心市区板块价值市场认可度较高项目，相较外围板块，本次开盘去化基本符合预期。
市场处于调整阶段
进入8月以来，在一级土地市场，不时有土拍消息传来，房企触顶摇号拿地的情况不时上演，二级市场成交端则处于调整阶段。据相关统计数据显示，上周(8月14日-20日)，泉州五区(鲤城、丰泽、洛江、经济开发区、台商投资区)商品房共成交219套，环比下降约43%，成交面积约1.86万平方米，环比下降58%，前期住宅开盘项目集中签约一波后，市场成交出现阶段性回落。
从具体成交排行榜看，位于成交首位的是鲤城江南板块的城建水墨江澜，成交63套;位于第二的是台商投资区板块的美的云玺台二期，该项目属于开盘后续销，成交23套;位于第三的是江南板块的建发·养云，签约10套。此后，是洛江板块的罗溪八峰兰庭，台商投资区板块的力高大港樾澜山。
相较前几周，市场以台商投资区板块在售项目为成交主力。近来，江南板块的几个上新项目陆续携新品入市，为市场带来更丰富的选择。接下来，城东、东海等板块也有全新项目将陆续推出，为楼市带来更多看点，也为购房者带来更多选择。
多个纯新盘将入场
近期，除了鲤城江南板块有新项目入市供应外，在中心城区、城东以及东海等板块也有多个纯新盘将入市登场，为后续楼市供应注入新鲜血液。
在许久没有新产品开发供应的中心城区，位于市区津淮街旁，毗邻丰泽区第三实验小学、刺桐公园的盛冠海富国际传来动态。据了解，该项目总占地面积约5300平方米，总建筑面积约2.4万平方米，拟建设一幢23层的现代风格建筑，规划为200-300平方米的高端改善型产品(具体以项目公布为准)。业内人士表示，在寸土寸金的中心城区，各项配套设施醇熟，该项目的入市势必将聚焦购房者及业界关注。
在城东板块，由6家房企触顶摇号，最终厦门国贸摇号竞得的城东东星地块，目前将推的主力户型产品尚未公布，但作为主城区首幅定义配建180平方米+改善型房源地块，其非改善型房源24980元/平方米、改善型房源37470元/平方米的价格定位，让业界对产品期待不已。
由保利和隆恩联合开发的位于南埔山片区的清源瑧悦项目，或将在“金九银十”档期亮相入市。据介绍，该项目主打低密住宅，总建筑面积约15.51万平方米，将打造建筑面积89-188平方米的伴山平墅，包括89平方米的三房、115平方米的3+1房、128-188平方米的四房，一梯两户。
此外，在同样深受关注的东海板块，城建集团打造的城建水墨观海也即将推出。项目位于后埔片区，规划配备商业综合体、7幢办公、12幢住宅，拟规划建筑面积110-220平方米的户型产品(具体以项目公布为准)。
同时，在品牌房企抢滩进驻的晋江晋东板块，由保利打造的湖心璞悦项目，以及由建发新落子的建发泉州湾海项目“双星闪耀”，前者总建筑面积约11.75万平方米，涵盖别墅、洋房、高层;后者或将规划大平层产品，为一线临湖项目。
土地供应有序衔接
在二级市场，无论主城区热门板块，还是外围新兴突起价值板块，消息频传，多个新项目蓄势待发，而在一级土地市场方面，也有新土地供应消息传来。
本月底，泉州将再出让3幅地块，总建筑面积超31万平方米，包括位于晋江英林镇英林村的晋江P2022-49号地块、P2022-50号地块。前者土地面积43840平方米，将采取“限房价，限地价，竞配建”方式出让;后者土地面积52557平方米，将采用“限地价，竞代购总价”方式出让。同时，还有位于安溪城南南片区的2023-4号地块，土地面积约9648平方米，同样将采取“限地价、限房价、竞配建”方式出让，该地块将计划于本月30日出让。
此外，在9月中旬，位于石狮湖滨街道新湖社区的2023S-22号地块、凤里街道宽仁社区的2023S-21号地块，以及德化龙浔镇丁墘村的G2023-01号地块和永春蓬壶镇壶南村的永春2023-59号地块都将推出。据介绍，前三幅为餐饮及商务金融用地，最后一幅为住宅用地，占地10348平方米。
“伴随开发下沉，越来越多房企愿意深入县域市场布局‘掘金’，加之第三、第四季度是每年土地供应的集中期，接下来在土地供应端或将有更多看点，也为未来市场的持续上新供应蓄力。”阳光海岸房地产营销代理有限公司总经理余震认为。(记者 郭荣鑫 实习生 陈静怡)
