近阶段，政策频频发声，支持改善置业需求。事实上，市场积极响应政策号召，推出众多包括大平层在内的改善型产品，并不断迭代更新，提出改善置业已进入3.0时代的观点。
跟随城市发展步调 锻造全新未来场景
8月26日，万科·城湾壹号于洲际酒店主办关于“2023东海区域发展论坛暨泉州改善置业3.0时代白皮书发布”活动，也标志着东海发展正式进入全面井喷期，产业、金融、商业、环境等政策规划也正加速兑现。
在活动上，泉州万科总经理张德成与各界嘉宾，共同探讨东海发展始末，复见历史展望未来，站在各自视角剖析东海趋势，也让与会者感受颇深。
活动嘉宾透露，自东海板块发展以来，泉州中央商务区汇集28栋高端写字楼、16个高档住宅小区、3大公园、1所省级重点中学、4所知名小学、12所优质幼儿园，毗邻泉州二院、泉州师院、泉州幼高专，累计招商签约50个，新增工商注册企业754家，片区千万级以上企业达到320家，办公白领人数超两万，已成为泉州商务楼宇密集度、品质性、发展潜力领先的区域，东海正在成为集行政中心、商务中心为一体的现代化滨海都市。
泉州万科张德成总经理，站在万科视角，与大家分享如何看待城市，如何为不同阶段的城市定制生活：万科39年，布局中国大陆24个省65座城市，就像是在写一本关于城市的百科全书，每到一座城完善一部分，只有真正置身其中才能感受到其中心意。张总经理伴随集团深耕泉州10年，深度跟随城市发展步调，认识到松散城市格局的局限，因此更加认同向海向湾举措，因此，在东海潜力愈发凸显的时代，万科落址东海与城市一起向海而兴，锻造全新未来场景体验。
改善置业3.0 人居产品如何赋新
基于东海板块甚至于整个城市当前如火如荼的发展态势，必然需要与其相匹配的人居产品。作为开发商，万科回答了人居产品如何赋新的问题，根据中国社科院《中国住房发展报告》，从中总结出居住时代变迁的特征，提出了改善置业进入3.0时代的观点。
1.0时代以功能性为主，人们走进楼房，享受现在住区，关注居住的功能性，围合式布局、共功能性户型、维护型物业、基础性配套，是构成1.0时代基本居住需求的要点。
2.0时代城市归于自然，依托八山一水一分田自然天赋，泉州也涌现许多花园社区。园林式住区、审美性要求、多元化物业、高等级配套，是2.0时代居者审美与需求初步觉醒的成果。
3.0时代是以豪宅为代表的高净值人群需求。在经济平稳发展的大环境下，刚需和改善置业的需求层次拉开，改善成为当下市场主力。高净值人群已不再满足表面浮华的堆砌，而更加强调内心精神的需求，对城市资源占有、身份彰显等具有一定要求，所以万科也总结出高定式住区、前瞻性作品、私享型物业及城市级配套四大标准。因居者身份特性，精准定义3.0时代。
从“居者有其屋”到“居者优其屋”
诚如以上所言，市面上明显可见改善型产品已经进入更新迭代的时期，以往比较少见的大平层，各家开发商纷纷推出相关产品：
如万科·城湾壹号，就推出235—570m2瞰海大平层，超百米天幕大平层的标志性，单栋约11000m2玻璃幕墙的瞩目感，建筑错位45°与室内270°景观阳台的瞰海设计，推售130套，计划三季度进行高定美学空间开放;
御湖境196m2大平层仅剩4栋楼，共计100余套，这一户型的去化率已经达到了85%;而258m2大平层仅余5栋楼，共计200余套。据介绍，御湖境一、二期大平层产品的剩余货量已经不多;
位于东海中央商务区的莲花中心，集商业、办公、住宅多业态为一体，其中A塔拟建270度瞰海企业公馆，B塔为160—270平方米的一线海景大平层住宅。
上实·海上海二期规划8、9、10#三栋一线瞰海大平层，两梯两户，每栋50套，共计150套，面积206—260m2“4+1”房;三期规划7、8、9、10#四栋瞰海大平层，两梯两户，共计162套，面积192—255m2“4+1”高端改善房。这两者均为现房，目前未推售。
对于市场的这一现象，龙湖华越盛天御湖境项目相关负责人认为，随着生活品质的改善，购房需求正在步入从“居者有其屋”过渡到“居者优其屋”，改善需求逐步被释放，且泉州又是品牌之城，民营经济活跃，经济总量、中大型民营企业数量居全省前列。置业意识到了，有需求有能力，自然就有开发商会看准时机，填补市场空白。就目前来看，大平层在未来的市场前景可观，只是看开发商的实力和产品实力，好的开发商能够有丰富的改善型产品经验，也更能懂得这部分客户的需求，才能针对性地推出更好的产品。这个是大平层销售的基本逻辑，也决定着这个大平层产品是否热销的关键。
莲花集团营销策划经理认为，改善型置业，首先应该实现的是城市生活圈的跃升，并由此实现对城市核心资源的占有，比如高浓度的生活配套、多元的生活方式选择、更强的穿越周期能力等;其次，是户型迭代设计升级迭代，比如将客厅、餐厅、厨房一体化，能够提升公共空间的互动性;客厅采用横厅设计，面宽甚至超过5.5米。景观阳台能够保证开阔视野和充足采光，满足改善客群对于个性化居住的需求，赋予空间更多可能性。(记者 王庸政)
