进入9月以来，泉州楼市各板块项目纷纷加快推盘节奏，有的从品牌高位发声，塑造房企品质形象;有的从产品端发力，围绕改善型产品引入先进理念，让市场为之一亮;还有的主打地段区位以及规划配套优势，在产品之上赋予更多人居内涵。尤其伴随近期几大楼市利好新政的推出，市场活跃度进一步提升，行业后续走势引发业界及购房群体的聚焦关注。
新政出台利好楼市
8月31日，央行宣布降低存量首套住房贷款利率。通知指出，自2023年9月25日起，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人可向金融机构提出申请，由金融机构新发放贷款置换存量首套住房商业性个人住房贷款。新发放贷款的利率水平由金融机构与借款人自主协商确定，但在贷款市场报价利率(LPR)上的加点幅度，不得低于原贷款发放时所在城市首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。
消息一出引发业界关注。有业内人士表示，存量首套住房商业性贷款利率调整后，将利好千万家庭，平均降幅大约0.8个百分点，以100万元商业性贷款、25年期、原利率5.1%的存量房贷为例，假设房贷利率降至4.3%，大约可帮助借款人节省利息支出每年超5000元。
在央行发布该新政后不久，9月7日，工行、农行、中国银行、建设银行先后发布关于存量首套个人住房贷款利率调整有关操作事项的公告。对此，易居研究院研究总监严跃进分析认为，就政策对象而言，此次政策显示有两大群体可以享受到优惠政策：一是之前买的房子，且当时就属于首套房，即使后面又买了房，也不影响原来那套房享受降房贷利率的优惠政策;二是之前买的房子算作二套房的，但后来由于各地认房不认贷相关政策调整，或者把其中一套房卖掉，结果使得原来那套房算为首套房的，也属于该政策范围。
“此次降低存量房贷利率的政策，具有非常大的创新，影响面也非常大。相当于把全国各地所有购房者的房贷利率都进行一次全面下调，有月供的符合条件的购房者都会享受到这个优惠政策，不仅切实减轻购房群体资金压力，还进一步提振市场信心，推动整个市场活跃度增强，积极向好。”严跃进表示。
反观本地市场，本月初，德化也出台新政，取消新购买住房限售期限，对生育三孩德化户籍家庭购买首次改善型商品房，一次性给予购房总价1.5%、最高不超过3万元的补贴，同时推行实施二手房带押过户，优化商品房预售政策，允许非住宅项目以栋为单位办理商品房预售。从供应端与需求端发力刺激市场，推动房地产行业稳健发展。
新品进场丰富选择
面对房地产行业传统旺季“金九银十”的来临，泉州楼市各板块项目纷纷加快推盘节奏，近期，就有不少新项目传来新消息。
东海板块，去年底，由城建集团竞得的东海中央活力区丰2022-51号地块，目前项目定案名为城建水墨观海，将建商业综合体、7幢办公、12幢住宅、住宅一层地下室、商业办公三层地下室。据了解，项目一期主推户型为建筑面积110-188平方米的三至五房，营销中心将于近日开放，并有望于10月迎来首次开盘。
晋江板块，由建发夺得的池店中片区P2023-5号地块，8月初完成项目备案，定名为建发·和悦。据悉，该项目总建筑面积约8.2万平方米，将由6栋住宅呈围合式布局，实现更大的中庭园林空间。项目规划的产品建筑面积为89-143平方米，共有89平方米、115平方米、130平方米、143平方米四种户型，为高品质改善客户而定制。项目最快将于10月底或11月初迎来首开。
而在中心市区的南埔山板块，由保利、隆恩及百宏联合开发的清源臻悦项目，据悉将规划46栋低密度纯六层住宅，共885套房源，主推户型为建筑面积89-188平方米的三至四房，一梯两户，户户三面采光，得房率高，最快或将于10月底或11月初入市供应。
土地市场有序供应
一直以来，土地市场表现被视为房地产行业发展“风向标”，土拍市场表现如何，往往影响着楼市后续的走向。
今年以来，土拍市场与二级销售市场一样呈现分化现象。位于热门区域的地块，触顶摇号拿地现象时有发生，而外围新兴板块，参与拿地房企则相对较少。而且，央企、国企在近期土拍中成为拿地主力，民营房企表现相对疲软。有业内人士表示，对于当下市场行情，房企拿地比以往要谨慎一些，对地块区位、周边配套和未来城市规划布局等多方面因素会综合衡量考虑，“毕竟有限的资金都会用到刀刃上，这也倒逼房企提高资金利用率和开发管控应变能力，更加专注于产品打磨本身，而不是一味追求规模。”
本月底，泉州楼市也有多幅优质地块将推出，其中，中心城区两幅，包括鲤城江南片区的鲤2023-1号地块和城东片区的丰2023-4号地块。前者位于鲤城浮桥街道，土地面积约33637平方米;后者位于丰泽区城东街道，在城东至北峰快速通道东北侧，土地面积约33970平方米，规划建设集中商业，并进行整体经营。此外，在晋江高铁新区，位于和平南路东侧的P2023-16地块也将于月底推出。总建筑面积近10万平方米，地块将采取“限房价，限地价，竞配建”方式出让。
业内人士指出，从此前公布的全年土地供应计划看，接下来还将有众多房企关注的核心区域地块推出，有序稳定的土地供应，不仅能为房企布局、深耕区域提供有效支撑，同时，对于推动区域房地产行业有序更新，实现楼市稳健发展、“产城融合”发展也大有裨益。(记者 郭荣鑫)
