今年楼市“金九银十”，市场新盘发声不断，特别是热门地块的项目，纷纷选择在三季度末亮相，掀起一阵关注高潮。与此相呼应的是全国范围内楼市下起“政策雨”，剑指提振市场信心，降低门槛，满足合理购房需求。业内人士认为，当前政策在全国层面统一推进，政策影响面大，对楼市预期的改善较为明显，同步保障了刚性和改善性两类需求，对于房地产市场回归到平稳健康轨道将起到重要作用。
政策频出提振市场信心
9月18日，厦门发布岛外不再审核购房人资格、不再限制上市交易时间，适时调整优化岛内外首套和二套住房商业性个人住房贷款最低首付比例和利率下调，住房公积金贷款最高贷款额度120万元。这是继全国多座热门城市之后，又一个取消限购限售的地区。在此之前，9月11日，福州五区取消限购限售。将目光返回泉州，其实从去年开始，泉州楼市松绑政策已经陆续打开，虽然相比其他城市幅度较小、力度较温和，但利好信号始终在持续释放，包括限购陆续放开、市区放宽限售、德化取消限售、限价逐步放宽等。
与此同时，信贷政策也是呈现持续利好。上个月底，央行宣布降低存量首套住房贷款利率。本月7日，工行、农行、中国银行、建设银行先后发布关于存量首套个人住房贷款利率调整的公告;多家银行宣布将于9月25日集中调整存量首套个人住房贷款利率。另一方面，“认房不认贷”政策目前已经在全国推行。市场人士分析认为，“认房不认贷”政策最利好的群体是有置换需求的购房者，通过降低购房门槛切中置业痛点，满足更多合理购房需求。降低利率、降低税率、降低首付比例、降低存量房贷利率等一揽子信贷政策将为整体市场注入信心，促进房地产市场平稳健康发展。
与此同时，泉州多地也因地制宜推出补贴政策。本月，惠安县发布关于进一步鼓励教师购买新建商品住房补贴措施的通知，最高可享6万元补贴;德化取消限售之余，对于生育三孩的德化户籍家庭购买首次改善型商品房，一次性给予购房总价1.5%、最高不超过3万元的补贴。一系列房地产相关政策密集出台，释放出强烈的稳楼市信号，也为市场上的置业需求创造出更好的进场环境。
更多项目满足置业需求
一直以来，泉州主流板块的楼市都是稳健向前发展的，一些热门地块一经拍出，就会收获高度关注，进而产生大家口中的“明星项目”“网红盘”。进入“金九银十”传统楼市节点，一些自带流量的项目开始陆续发声，加快推盘节奏，为市场注入新的势能。
东海板块，万众期待的城建·水墨观海项目营销中心于9月16日正式开放。这是城建集团开发的水墨系第八个项目，是中央活力区重点项目之一。项目总占地约119亩，总建筑面积约44万平方米，其中，高层住宅12栋、办公写字楼7栋，另设有集中商业。住宅为建筑面积110-188平方米的3至5房产品，项目周边配套完善，同时规划高端酒店、街区式商业、生态浪漫线等，是备受瞩目的城市片区综合开发项目。
城东板块，位于南埔山片区的保利隆恩百宏·清源臻悦项目日前获批工程许可，这意味着项目进入正式开工建设阶段。根据规划，项目将打造89-188平方米的伴山平墅产品，纯6层社区，1.3容积率，一梯两户，为改善置业提供更多选择;此外，城东板块还有两个项目也传来新消息，分别是丰2022-41号地块的厦门国贸项目和丰2022-47号地块的城建·水墨云璟，可见，城东将成为今年楼市看点最多的板块之一，也将是楼市的重大风向标。
市场进入品质改善阶段
泉州开始探索实践改善型地块以来，市场进入品质改善阶段就成为共识，产品力成为核心竞争力，购房者一方面对于地块硬件和项目规划提出了更高要求，另一方面，对于产品本身的设计、用材和功能也有更多期待。
住宅外立面是建筑和建筑的外部空间直接接触的界面，其材料的选择直接决定外立面的成本，影响项目外观和居住体验。大面积使用玻璃和铝板，在观感上简洁大气，更能体现现代感，也常在定义为豪宅产品的项目中看到，更考验开发商的实力。
当下，泉州这一批新房首先在“颜值”上进行改善升级，开始出现迭代型产品，在建筑立面逐渐“公建化”的趋势下，更追求品质感和美观。位于晋东的御湖境项目，大面积使用LOW-E双层中空玻璃和金属幕墙，呈现出最大化窗墙比;位于南埔山的清源瑧悦项目，同样使用大面积的玻璃设置;建发泉州湾海项目，是时尚简约、轻盈灵动的美学立面。
业内人士表示，楼市的下一阶段将是改善领域的竞争，目前部分深耕泉州的上市房企已经开始布局纯改善项目。与城市提升颜值品质同步，开发商也不断对产品进行升级，特别是位于环湾核心区的项目，外立面和整体建筑形态将会成为泉州城市形象的一部分， “由外到内”的品质提升是楼市进入改善阶段的必然要求，也是目前的趋势。(记者 黄嘉琳)
