2026年8月，泉州房地产市场在传统暑期淡季中延续“核心引领、分化加剧”的运行格局。据灏鸿置业发布的泉州房地产市场月报数据显示，8月中心市区商品住宅成交均价保持平稳，改善型需求持续主导市场，外围区域则以价换量、加速去库存。
市场迎制度性利好
8月是房地产政策密集出台的一个月。三项国家级房地产基础制度改革密集落地，覆盖信贷制度、公积金制度、销售制度三大领域。其中，住房公积金条例迎来近年来的最大修订，个人住房贷款期限延长至40年，预售制度全面收紧，为市场注入制度性利好。
住房公积金条例迎近年最大修订。根据8月18日相关新闻报道，《国务院关于修改〈住房公积金管理条例〉的决定》自9月20日起施行。此次修订的核心在于“拓宽使用范围+灵活就业人员纳入+全国互认”。
“8·28”信贷新政力度空前。8月28日，中国人民银行、国家金融监督管理总局联合印发《关于改革完善房地产信贷管理 推动加快构建房地产发展新模式的意见》，从开发贷款和个人住房贷款两个维度进行制度重构。其中，个人住房贷款期限由最长30年延长至最长40年，给予借贷双方更大灵活度。以100万元贷款本金、年利率3%测算，30年期等额本息月供为4216.04元，40年期降至3581.02元，每月减少635元，降幅约15%。
当日，住房城乡建设部、自然资源部、金融监管总局联合印发《关于完善商品住房销售制度的通知》，证监会同步发布资本市场支持政策，三部门形成“开发融资—商品销售—居民购房融资”的完整制度闭环。
此外，泉州二手房个税执行口径改变，不满足“满五唯一”的，原则上不再按1.5%全额核定计税，优先按差额部分20%征收。“满五唯一”住房、无增值或负增长住房可减免，先卖后买可申请退还卖房所交个税，政策有效期至2027年12月31日。
区域政策方面，晋江住宅品质新规出台。晋江市自然资源局印发《进一步优化住宅用地规划管理 提升城市住宅建设品质若干措施(试行)》，聚焦抬板式架空平台、住宅层高升级、公共配套、沿街建筑风貌四大核心板块出台精细化管理细则，试行期两年。新规将常规住宅标准层层高提升至3.0—3.6米，入户大堂层高区间提升至3.6—9米，放宽开放式风雨连廊建设标准，临街住宅外立面强制采用高品质饰面材料。
中心市区量稳价平
据灏鸿置业月报数据，8月泉州中心市区商品住宅市场延续平稳态势。从单月看，8月市区商品住宅成交面积2.12万平方米，环比下降41%，同比上涨17%;成交均价17887元/平方米，环比上涨2%，同比上涨4%。成交数据的同比回升，表明市场正处于筑底企稳阶段。
成交结构上，改善型需求主导市场。面积段方面，120至140平方米是第一成交主力，占比大幅提升;100至120平方米为第二成交主力，主力成交项目为力标观澜。总价段方面，200万元至250万元、300万元至350万元改善总价段成为市场中坚，建发鲤悦、万科城市之光叠墅等项目贡献显著。
单盘表现上，头部项目集中度显著提升。8月，泉州市区TOP10项目合计成交金额约3.49亿元，合计成交面积约1.92万平方米，占本月成交面积约91%，市场高度集中。按成交金额排名，前三名分别为保利建发源启天瓒、万科城市之光、建发鲤悦。其中，江南板块的项目建发鲤悦以25套拿下成交套数冠军，走量能力突出。
库存方面，截至8月，泉州市区商品住宅在售存量87.24万平方米。按近一年月均去化2.89万平方米计算，去化周期约31个月;按近三月月均去化3.14万平方米计算，去化周期约28个月。
土地市场暂无供应
土地市场方面，8月泉州市区无土地供应及成交。7月东海中央活力区金崎片区丰2026-12-1号地块的溢价成交余温延续，核心区优质地块依然受到品牌房企高度关注。
商办市场方面，1至8月泉州市区商业供应面积约1.9万平方米，成交面积约2.20万平方米，同比上涨23%，成交均价10050元/平方米。写字楼市场表现突出，1至8月办公成交面积约4.50万平方米，成交均价12834元/平方米。东海板块为写字楼成交主力，市井十洲城以2091平方米的成交面积、13973元/平方米的成交均价位居办公市场成交榜首。作为城市核心商务区，东海板块办公载体性价比优势突出，为后续招商引资提供了良好的载体支撑。
企稳态势有望延续
综合8月市场表现，业内人士认为，泉州房地产市场呈现三个显著特征。
一是政策面迎来制度性突破。公积金提取范围拓宽至装修、物业费等领域，灵活就业人员纳入缴存体系，将从需求端为市场带来增量;贷款期限延长至40年直接降低月供门槛，对刚需和改善群体形成实质性利好;预售资金监管全面收紧，购房人“能拿房、再还贷”有了制度保障。
二是市场分化格局进一步固化。中心市区凭借东海、城东等核心板块的改善项目支撑，价格韧性较强;外围区域则面临较大的去库存压力，以价换量仍是主要策略。TOP10项目成交面积占市区成交面积91%，头部集中效应显著，具备核心地段、优质产品、品牌背书等优势的项目更受市场青睐。
三是政策效应向市场传导仍需时间。政策刚出不久，其效应将主要在9月及四季度逐步释放，随着“金九银十”传统营销旺季的到来，叠加政策效应的持续传导，市场活跃度有望温和回升，平稳运行仍是主基调。(记者 孙韵乔)
