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石狮住宅购房补贴27日到期 商服用房去库存持续

发布时间:2017-04-23  来源:石狮日报  

  商服产品的销售是下阶段去库存的一大主力
  
  4月21日早,仍有朋友问及购房补贴,具体是个什么样的政策。说实话,记者挺为这部分还在观望的购房者着急,因为为期一年的购房财政补贴福利,下礼拜四(4月27日)就到期了,且28日起就不再执行了。因此,要搭上补贴优惠末班车的,这两天就必须下手签合同了。
  
  购买住宅补贴27日到期
  
  考虑到住宅去库存成效明显,去化周期已经较短,执行快满一年的购房财政补贴政策,28日起不再执行。
  
  因此,在最后这不到一个礼拜的时间里,根据去年的161号文件,如果是购买一手商品房作为家庭首套房、首改房的,根据面积的不同,还是可以申请购房款总额2%到3%不等的财政补贴。
  
  但是,一个条件是,购房者《商品房买卖合同》的签订时间、及合同备案时间,都必须在2016年4月28日至2017年4月27日期间。而从合同签订到备案,也需要一定的时间。所以,可千万别等到最后一两天才去签合同,否则你的合同备案可能就超时,享受不到相关福利了。
  
  此外,因为前期集中申请的人较多,审核没那么快,如果是符合补贴条件的,还是可以在4月27日后继续向市国规房管局提交申请。当然,申请前,记得先去税务部门完税(契税)。
  
  持续支持商服用房去库存
  
  因地施策、一盘一策,既要去库存、也要防止价格被炒作,是这两年房地产市场调控的一个出发点和定位。
  
  从本地的实际出发,住宅去库存显著收效,而商服产品方面因大环境等原因,走量相对迟滞些。下一阶段去库存,商服产品是主要发力点。
  
  虽然3月份后,相关优惠福利政策,包括信贷、公积金、补贴等都在持续收缩,特别是《厦漳泉房地产调控联动机制实施方案》出来后,住宅买卖相关审查工作更严了,但这主要还是为了严防住宅领域的投机炒作,尤其是外溢需求借机拉高本地的房价。因此,本地在住宅补贴政策截止后,对于商服类产品的去库存,还是延长了半年的支持期。
  
  具体来说,去年的161号文件规定,个人首次购买办公、店铺、商业等商服用房,可享受购房款总额1.5%(补贴总额不超过3万)的财政补贴。而新的政策提高了补贴标准,一手商业用房和一手办公用房,最高分别有望申请到6万和9万的补贴。同样的,合同签订时间与合同备案时间,都必须在4月5日到9月30日这段期间内。此外,政策也鼓励房地产企业自持非住宅商品房项目。

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