3月以来，厦门楼市的“以价促量”激发了购房者强大置业热情，当月厦门住宅成交量达3373套，创下近两年来厦门住宅成交最高纪录。进入4月，成交升温迹象并未减弱，据悉，截至22日，厦门楼市4月前22天住宅成交达到2206套，日均成交约100套，与3月108套的日均成交相距不远。
一边是价格促销下蠢蠢欲动的购房群体伺机出手，一边则是传统五六月的销售旺季，显然，开发商并不想错过如此难得的卖房时机。据悉，从4月开始，厦门楼市近30个楼盘开始陆续释放新房源，今年上半年供应高峰即将来临。一场“押宝”红五月的楼市行动开始展开。
表现 押宝红五月楼盘供应放闸
3月热销，4月热销，背后则是厦门多个楼盘入市以价换量的结果。进入传统旺季，厦门楼市供应更是只增不减，据不完全统计，近30个楼盘选择在4月底5月初或加推新房源或新品亮相。目的简单明了，就是为了借势当下购房者热情和置业旺季来临之际，为项目尽可能多地蓄客。
思明区的大洲·国际龙郡4月20日率先登场，345套高层住宅房源于当天全部推出，目前项目认购已经超过六成；21日，集美区大学康城·美域15号楼开盘，开放122套房源；禹洲中央海岸的MOHO产品预计在4月底推出面市；而岛内大盘源昌·君悦山1号楼的162套房源则计划在4月底加推。
分区域来看，思明区近段面市楼盘有国贸天琴湾、鑫塔水尚、禾丰新景、源昌·君悦山、大洲·国际龙郡等。湖里区域有特房·山水尚座、特房·五缘尚座、源昌·宝墅湾等加推房源面市，而新景华府国际、联发欣悦园2期、金尚首府等新盘则预计5月开盘。其中新景华府国际、联发欣悦园2期均赶在五一之前开放营销中心。集美区约有12个楼盘推盘，其中海上五月花3期海贝组团、招商·海德公园、禹洲·中央海岸、泉舜·泉水湾、华润·橡树湾等目前已在推新房源；水晶湖郡二期、聚镇、中海寰宇天下等则将在5月推出。海沧区供应较少，其中尊海1#楼正火热预约中，拟5月初开盘，另外海沧万科城则蓄势待发。翔安区的特房·美地雅登、明发·半岛祥湾、黎安小镇目前都在推新房源，莲花尚城二期则在预约中，近期也将推出。其中特房·美地雅登第二波精装修房源也进入开盘倒计时，将于5月初面市。
变化 价格引爆促销五一置业选择多
随着供应高峰的来临，厦门楼市正面临着新一轮的推盘竞比。这意味着，新的价格促销成为可能。从当前已经推出楼盘的价格策略上看，五一期间或可能成为厦门楼市价格促销引爆点。
记者了解到，在推盘量最多，竞争最为激烈的集美区，华润·橡树湾继部分毛坯房打出特价之后，推出部分精装房源9999元/平方米起；上周开盘的大学康城·美域15#楼，最低单价6288元/平方米；不甘落后的宁宝世家，推出三房特价房源，折后价7760元/平方米起。
在湖里区，特房山水尚座起价14888元/平方米、源昌·宝墅湾折算价12891元/平方米起的信息最为吸引眼球；而思明区的源昌·君悦山，将以“最后的亲和身段”推出1#楼162套房源，价格颇令人期待。目前其钻石卡特惠两房3万抵5万，三房5万抵8万优惠仍在办理中。即将开盘的新景华府国际则借营销中心开放之际，项目的住宅VIP办卡活动也同步展开，办理VIP卡可享2房刷10万抵20万，3房以上房源刷15万抵30万购房优惠。在翔安，特房美地雅登推出了精装“美居”起价6800元/平方米，堪称翔安精装最低价。
无论是刚需盘，还是改善型住房，近期均在价格上做了一定的调整，放低身段，为的是博得更多购房者的青睐，对购房者而言，更多选择更多性价比，则意味着更多买入的机会。
观察 住宅商业热五月成交或延续
价格促销带动成交上扬，楼市似乎不像之前毫无生气。上周六，一场盛大的客户答谢宴在厦门磐基中心举行，这种久违的客户答谢方式正在预示着这个项目近期的热销成绩。
事实上，与此前的犹豫不决相比，购房者们的心理防线开始显现动摇迹象，有的已经抢先出手，但凡有性价比较高的房源，购房者出手意愿均较为强烈。
“以大洲·国际龙郡为例，虽然户型面积较大，但超过200%得房率，项目均价在26000元，这在周边房源对比中，优势凸显，对于近期想改善居住条件的客群而言，是比较不错的选择”。新景祥厦门公司总经理汪泓表示，当前时机下，大量等待观望的改善型刚需客群正开始陆续入市，促成了岛内一些性价比高的房源出现了一波成交热潮。这之前，一直首次置业刚需客群占据绝对市场主导力量。
市场的回暖不但体现在住宅方面，同样也出现在商业方面。22日上午，岛内核心地段的新景华府国际项目营销中心正式开放，当天，该项目68间商业店面正式接受购房者预约，尽管项目不乏卖到每平方米9万多元的店面，但现场的购房者买房积极性并未减退。项目营销负责人易进金告诉记者，由于项目位置核心，店面数量有限，当天客户认筹店面比例达到3比1，根本不愁卖。在此情况下，开发商热推店面自然在情理之中：半山御景项目88间50~100㎡商铺即将开盘，宝嘉誉峰7#楼临街旺铺4月全城公开，新景·翡翠苑30~60㎡金钻小店销售中、首开领翔国际热推商业街……
不少业内人士表示，4月1日~22日，厦门住宅已经成交2205套，比去年整个4月份的1150套还要多1055套，与去年楼市“红五月”时总成交的2212套基本持平。价格利好的不断释放，使得成交量持续平稳走高成为可能。从当前成交走势看，5月有望延续“金三银四”的热销势头，继续上扬，“红五月”仍然可期。（本网记者 陈振伟 许茵茵）
