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5.1住宅成交同比增1倍 业界预测7月后楼市或转淡

发布时间:2012-05-02  来源:  

  去年“五一”期间厦门市一手住宅总成交量仅101套的“惨淡”消息,曾令不少开发商叫苦不迭,心生退意。不过,从今年成交情况来看,他们或许挽回了些信心:“五一”期间,厦门一手住宅总成交总量216套,同比增加一倍左右。不过,记者走访市场发现,二手房销售却并未迎来想象中的火爆场景。

  一手房

  成交量增了一倍多

  1日晚来自厦门国土资源与房产管理局相关网站的数据显示,今年“五一”期间,厦门市一手住宅成交量总成交216套,日均成交72套。其中,4月29日83套、4月30日69套、5月1日64套。

  自今年3月起,厦门楼市不断升温,这令不少人对今年“五一”期间的楼市期待不已。记者了解到,今年“五一”期间,海投天湖、禹洲尊海等项目都加推新房源,前来认购、签约的客户络绎不绝。4月29日,海投天湖开盘最后三栋房源,当天创下认购近百套的佳绩。而禹洲尊海也在开盘日推出观海楼,景观面朝向鼓浪屿。据禹洲地产项目负责人介绍,项目蓄客情况很好,平均日接待客户百余组。

  据悉,眼下购房群体主要是“刚需一族”,包括婚房、给父母养老及子女就学等。

  尽管今年“五一”期间,厦门市一手住宅成交量同比增加一倍多,但在业界看来,这一数据并不见得多“红火”。数据显示,刚刚过去的4月,厦门市住宅总成交3095套,日均成交达103套;而2009年未被调控时,“五一”期间厦门市住宅成交则高达272套。

  二手房

  期待中的火爆未现

  尽管眼下二手房的成交数据还未公布,不过“五一”期间,记者走访厦门市多家房产中介发现,这个“五一”,不少房产中介期待中的“火爆”情况并未出现。

  1日,在卧龙晓城附近某品牌房产中介店记者看到,来该店看房的人不多,1小时内约有3组客户。该店一名房产经纪人介绍,“五一”期间,该店看房客户约10组,跟4月清明假期差不多。至于成交量,“三天期间差不多签了一单,算一般。”厦门世纪联合房产总经理郭忠宗告诉记者,由于今年三四月份厦门二手房成交量不断回暖,不少人曾对今年的“五一”楼市充满期待。然而,从目前情况看,“平均一个门店三天成交一套”,跟平时差不多。

  后市

  7月后楼市或转淡

  据多位业内人士分析,尽管从数据上看,眼下厦门市楼市成交的数据还“过得去”,不过,在“限购令”等政策压力下,未来楼市前景依然难言乐观。

  “今年三四月厦门市住宅成交量之所以有明显涨幅,最大原因是去年积压太久的刚性需求集中释放。”禹州地产一位相关人士告诉记者,不过经过这一两个月的消耗,刚需已开始逐渐疲软。再加上今年“两会”期间政府表示楼市调控不会放松,也使得未来房地产市场前景不容乐观。

  同时,厦门房地产中介协会相关负责人告诉记者,从今年7月1日起,厦门市二手房交易可能将按评估价计税。如果真正实行这一政策,今后购买二手房相关的税收增幅要高出8%—10%左右,“这将使二手房购房者的观望情况更加浓厚。”

  业界预测7月开始,厦门楼市可能会转淡。

 

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