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二手房市场回暖刚需房紧缺 厦门中介忙着找房源

发布时间:2012-05-30  来源:  

  据厦门市国土资源局的统计信息,今年以来,二手居住用房成交量一直处于上扬趋势,已连续四个月增长。厦门二手房市场的骤然回暖,刚需房源紧缺,中介为找房源使尽招数。

  最近,厦门大大小小的房产中介机构都很忙。经纪人忙着带看房、签约、找房源,中高层管理忙着招聘、培训。与去年年底大多数房产中介提前放假、经纪人“无心恋战”相比,真是一百八十度大转变。

  从事房产经纪行业8年的老杨称,今年2月-5月,厦门二手房市场是房地产新政出台以来最为活跃的阶段,刚需爆发,成交量大幅度上涨,很多经纪人舍不得休息连续加班,有人日看房量高达十几组,也有人连续两个月没有休息。

  种种这些,都缘于二手房市场的骤然回暖。

  刚需房源紧缺 中介为找房源使尽招数

  家住永升新城的江小姐最近总接到房产中介的电话,个个都问她房子卖不卖。让她纳闷的是,房子的出售信息明明是2009年挂在中介,为什么到现在还有人问房?无独有偶,刚在3月份购入禹洲花园一套二手房的胡女士也接到过中介的问房电话,胡女士很无奈,房子是自住的,且还在装修阶段,怎么可能出售?

  记者以此情况询问各房产中介经纪人,得到的答案道出了经纪人的苦衷,也反映了眼下的市场,好房源的确是一房难求。

  丹厦房产执行副总邱航称,今年开春以来,二手房市场快速回暖,当时的优质房源在回暖的第一波就耗尽了,之后的市场好房源“出一套卖一套”,到现在是两三组客户等一套房源,在这种情况下,经纪人只有通过更多的渠道找到房源,才能有更好的业绩。

  经纪人找“旧账本”寻房是买家多房源少的最直接体现。眼下,除了客户回访外,房产中介还用上了在小区张贴求购信息、托亲戚朋友问房、登报寻房等招数。

  老杨告诉记者,以前有的小区每个月能有十多套房源挂牌出售,现在都是挂出来没几天就售完了,反而有客户等着要指定小区的房子,所以以前有挂牌出售记录的业主,难免都会成为经纪人的寻房对象。老杨称,在新政出台后的很长一段时间,经纪人多半是手握好房苦找买家,到现在,经纪人手中尽是意向强烈的买家,却苦于没有合适的房源。

  中小户型价格稳中有升 改善型需求增加

  据厦门市国土资源局的统计信息,今年以来,二手居住用房成交量一直处于上扬趋势,已连续四个月增长。4月份,厦门二手居住用房(包含房改房、住宅和别墅)成交量为18.12万平方米,环比增长13%,同比增长50%。这个成交量创了最近一年来二手居住用房成交量的最高点。

  从成交套数看,4月厦门二手房住宅成交1579套,房改房成交237套。从房屋面积看,60-80平方米的户型成交套数最多,有379套,占总量的14.82%。可以看出,以刚需集中释放为主的现阶段,小户型房源仍然最畅销。

  与中小户型畅销相对应的,除了上文说的房源严重缺乏外,还有随之而来的房价上涨。导报记者综合各区域中小户型的房价情况得出,中小户型房源几乎没有议价空间,持优质房源的业主坐地起价也时有发生。业内人士称,与去年年底相比,中小户型房源房价上涨幅度为10%-15%。

  在中小户型房源严重缺乏,房价稳中上升的情况下,中大户型逐渐被人接受。尤其是二手房按“评估价”征税政策,可能将从今年7月1日起在全市各区实施的消息传出后,不少改善型客户入市。

  邱航称,在丹厦房产所做的系统成交数据中,120平方米以上的中大户型成交占比逐月增加:2月份约为14%,3月份约为15%,4月、5月为23%-25%。

  中振地产总经理沈文礼告诉记者,改善型购房需求逐渐增多,以中振地产所统计的数据为例,3月份以来,改善型购房者的看房量增加了30%以上。

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