2012年上半年，厦门房地产市场全面回暖，其中以一手房的表现最为抢眼。厦门市国土房产局1日发布的房地产信息显示：2012年上半年，厦门一手房成交19793套，销量是二手房的2倍。
此外，1日发布的房地产信息还显示：厦门房地产市场供销比已由1月份时的高点1.66降至6月份的1.17，呈继续下降走势，显示楼盘库存正在快速被消化。价格方面，近半年来厦门市的新建住宅价格呈现缓慢下降态势。厦门楼市的调控成果，也获得近日抵厦检查的国务院督查组充分肯定。
新房成交量是二手房两倍
厦门市国土房产局1日发布的房地产信息显示，2012年上半年，厦门共成交商品住宅19793套，成交面积218.42万平方米，较2011年同期增加82%。其中，岛内商品住宅的销量占比为25%，较2011年同期下降较大。岛外商品住宅的销量占比为75%。特别是集美楼市，上半年的表现让人惊叹，成交面积87.29万平方米，占全市总销量的近40%。
相比之下，二手房受“供应少、单价高、税费多”等原因的制约，上半年成交量仅为新建商品住宅的一半。统计显示，上半年厦门二手居住用房成交9941套，交易量为103.75万平方米，同比上升7.65%。厦门一、二手居住用房的套数比为1誜0.5；成交面积比为1誜0.47。
上述数据显示，随着近几年岛内外一体化建设的推进，岛外楼盘项目的供应量加大，配套日趋成熟完善，吸引更多购房者置业岛外，一手房和二手房的交易套数比在持续上升。
楼市供销比出现持续下降
2012年1月份时，厦门房地产市场供销比一度曾达到1.66，创下近一年来最高值。但随着第二季度楼市的爆发，供销比出现了持续下降之势。
成交数据显示，2012年1月-4月，厦门一手居住用房合计成交量为9449套。而5月份厦门新建商品住宅成交4945套，6月份成交5387套，两个月的成交量合计达10332套，超过2012年前四月的成交总和。
截至6月份，厦门全市商品住宅的年累计供应量为434.93万平方米，年累计销售量为371.96万平方米，供销比降至1.17，继续处于下降通道。从商品房及商品住宅的月供销走势图看，6月份厦门市商品房预售批准量略大于销售量，但其中商品住宅预售批准量则小于销售量。
据统计，2012年1月份时，厦门商品住宅年累计供应量超过年累计销售量约165.7万平方米，而截至6月份已降至约63万平方米。其中岛内供应量超过年累计销售量约44万平方米，岛外商品住宅供应量超过年累计销售量约19万平方米。这意味着，如果下半年市场继续保持第二季度的火热成交态势，现有楼盘库存将会很快被消化。
新建住宅价格呈缓慢下降
2012年上半年，较大户型的改善型住宅成交量最大。从上半年商品居住用房销售情况看，120-144平方米成交最多，共成交4821套，约占总量的29%;80-90平方米及100-120平方米销量次之，分别占总量的18%左右，其它面积户型占比较小。
从销售单价看，均价在15000元/平方米以上的商品居住用房面积所占比例最大，成交3843套，占总量的24%；均价在10000-12000元/平方米的居住用房销量次之，占总量的21%；均价小于7000元/平方米及12000-15000元/平方米的价格比例较小；其他价格区间的居住用房，销量在10%-15%。
此外，根据国家统计局公布6月份的70个大中城市住宅销售价格变动情况，2012年6月厦门市新建住宅价格定基指数是104.8；同比指数是98.9；环比指数是100.1。由一年多来的价格指数走势图可以看出，近半年来厦门市的新建住宅价格呈现缓慢下降势态。
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近日，由国家发改委副主任穆虹率领的国务院房地产市场调控督查组抵达厦门，对厦门市房地产市场调控政策措施落实情况展开督查。穆虹指出，听了厦门市的情况介绍，感到厦门市认真贯彻落实国务院关于房地产市场调控的决策部署，严格执行了中央的政策要求并制定细则，工作部署比较具体，调控政策比较到位，调控工作有特色、有创新，并取得积极成效。
厦门的保障性住房给穆虹留下了很深的印象。他说，厦门的保障性住房创造了“厦门蓝本”，开展得早，覆盖面广，管理规范，应保尽保，起到了很好的示范作用，值得总结、借鉴。
