当前部分投资者和房产中介，掌握家长“择校大战”心理，拼命抬高“学区房”售价，营造“一房难求”局面。但无论从保证孩子入学还是投资角度看，都是有风险的。业内人士表示，未来入学政策有可能会调整，一旦学区房失去保障入学的价值，跌价定然也是疯狂的。
不久前，北京一则“学区房”炒出10万元/平方米天价的消息震撼业界。记者4日走访发现，当前厦门也存在天价“学区房”，售价高的达到5万元/平方米。业内人士提醒，当前“学区房”价格存在人为炒作的情况，价格太过或招致泡沫破裂，家长在购买时需谨慎。
售价高达5万/平方米
4日，记者在本地媒体一则房产广告上看到这么一条信息：一套厦门市实验小学的“学区房”，面积31平方米，报价155万元。算下来，均价达到5万元/平方米。这样的价格，在厦门所有的“学区房”内排名前几位了。
记者找到发布该信息的某房产新华店销售人员陈小姐。据陈小姐透露，这套房子位于新华城，具备读实验小学的名额，已空出一年多。“房东是一名投资者，2012年购进，2013年就想出手卖掉。”陈小姐说，她刚卖掉一套新华城的，均价也近5万元/平方米。现在她手里还有另一套“学区房”，报价145万元。
记者昨日采访该路段多家房产中介发现，当前，实验小学附近具备入学资格的房产，价格普遍高企。房博士房产中介经纪人张先生告诉记者，实验小学附近医药研究所宿舍的一栋55平方米的房子，报价228万元，均价达41454元/平方米。
除了实验小学，松柏小学、大同小学等附近的“学区房”，售价也较高。一套位于屿后南里可读松柏小学的房子，建于1993年，面积62平方米，现售价128万元，均价达到20578元/平方米。
有人花巨资炒“学区房”
业内人士告诉记者，当前厦门“学区房”价格之所以不断高涨，一个原因是：资源稀缺。以新华城为例，该小区附近有多所知名幼儿园、小学及中学等优势，现在拿出来卖的房子又少，价格自然上去了。
在厦门房产中介协会副会长、高鹏房产总经理傅强看来，当前“学区房”价格不断高涨，还有一个重要因素是：有人在专门炒作。“我之前认识几个客户，过去几年，他们共同出资数千万元，买下实验小学附近10多套‘学区房’，由于‘学区房’入市量很少，此举意味着垄断了这块资源。整体价格就被他们抬上去了。”
据悉，2011年下半年时，实验小学片区一些硬件较好的一房、二房的价格约在2.5万元/平方米到3万元/平方米，到了2012年6月，价格则涨到3.5万元/平方米到4万元/平方米，现在较高的小区，均价已经在4.5万元/平方米，涨幅颇为惊人。
警惕“击鼓传花”吞恶果
当前部分投资者和房产中介，掌握家长“择校大战”心理，拼命抬高学区房售价，营造“一房难求”局面,但无论从保证孩子入学还是投资角度看，都是有风险的。傅强表示，未来入学政策有可能会调整，一旦“学区房”失去保障入学的价值，跌价定然也是疯狂的。
据某房产总经理透露，近期受厦门版“新国五条”细则影响，厦门二手房成交量明显下降，部分片区的“学区房”交易量随之下降了10%左右。“除了受政策影响，当前不少‘学区房’价格过高，也引发了不少人的担忧，部分家长正变得越来越谨慎。”
