8月26日厦门土拍共出让成交6宗地块，总土地面积20.31万平方米，可向市场供应商品住宅建筑面积达52.13万平方米。记者昨日获悉，厦门市近期还计划供应10幅商品住宅用地，分别是翔安区4宗、海沧区3宗、同安区2宗、集美区1宗，全年商品住宅用地累计供应建筑面积可达200万平方米。
新建商品住宅销量 较调控前一个月下降74%
2016年上半年的厦门楼市持续 “发烧”，特别是同安、翔安的土拍再创新高，引发厦门房价疯涨。7月15日，厦门楼市实行限贷新政，随着二套首付提升，政策缩紧之下厦门楼市需求明显受到抑制。数据显示，新政实施后一个月，房价上涨势头得到缓解，成交量回落，厦门新建商品住宅销量较调控前一个月下降74%、价格下降1.4%，二手房交易量下降40%。
中国指数研究院日前发布的报告显示，7月厦门可售住宅套数为14727套,环降8.7%， 降幅全国最大，目前的库存水平已逼近历史最低。目前厦门楼市库存正在不断萎缩。其他地方的楼市是要“去库存”，厦门楼市却是得赶紧“补库存”，而增大供应的前提关键是土地市场得“给力”。
根据《厦门市2016-2018年居住用地出让计划》，2016-2018年拟推出商品住宅建筑面积总量超650万平方米，年均供应量约230万平方米，比近五年实际年均供应量高出38%。今年上半年厦门市已出让商品住宅用地3宗，今日土地拍卖会将供应6宗，土地面积合计达287140.33平方米，将一次性超过今年截至目前的商住用地出让量之和。而这样一天内集中性出让商住用地，在厦门还从未有过。近期还计划在翔安区供应4宗、海沧区供应3宗、同安区供应2宗、集美区供应1宗，全年商品住宅用地累计供应建筑面积可达200万平方米。由此可见，厦门下半年补库存动力强劲。政府已适时调整供地计划，加快商品住宅用地入市节奏，保持市场供求基本平衡。
截至2016年7月，厦门可售商品住宅库存量为221万平方米，加上今年土地供应量，未来入市房源仍稳定增长。
市场调控从严或将重启限购
近段时间以来，厦门市在房地产市场调控持续呈现从严从紧态势，出台一系列政策、措施，大力度抑制投机性购房。此次土拍，厦门市政府加大对开发企业的监管力度：不仅在出让文件上对住宅户型面积、竞买资格、开竣工时间予以严格限制，还要求竞得者5个工作日需全额缴交地价款，拍地后银监部门及时跟进审查拿地企业的购地资金来源，证监会亦明确房企融资募集资金不得用于拿地。那么接下来的土地拍卖，也不排除采取“限地价”措施。
同时，厦门市国土房产局明确表示会继续加强商品房预售监管，对报价明显高于项目前期成交价格和周边在售项目价格的商品房项目，进行必要的定价指导。未来待批的项目如果出现价格过高，也许会面临“批不出预售证”的尴尬。
在拍地前夕，厦门政府已经提示：不排除未来在房地产市场调控方面出台更加严格的措施。
厦门图智分析，如果厦门重启限购，厦门潜在的购房需求将快速下滑，此次土拍中多宗限制户型的用地必将受到冲击。而且目前市场上仍以刚需为主要客群，价格承受力有限，购房者不愿意也不需要成为“接盘侠”，因此高地价项目后续在定售价时将面临更大风险。
