闽南房产网讯 “我要一所大房子，有很大的落地窗户。我要一所大房子，有很多很多的房间，一个房间有最快的网路，一个房间有很多的吉他，一个房间有我漂亮的衣服……”正如歌曲所唱的那样，每个人心里都有一所梦想中的大房子，这才有了不断换房的需求。
随着6月楼市渐次进入推盘周期，市场新品供应充足，记者调查发现，在这波推盘潮中，产品种类丰富，既有适合首次置业的刚需中小户型，也有一步到位、功能齐全的改善型产品，适合各类人群的购房需求。继上期岛外小三房大比拼后，本期将目光转向适合改善居住的大三房及四房户型。
那么，对于有换房计划的你，是岛内买房派还是岛外移居派？是钟情于岛内优质四房，还是青睐岛外花园洋房？
【市场动态】
改善型产品需求在增长 6月选择空间较大
调查数据显示，5月份厦门市住宅成交面积段中，121~144㎡改善型产品比例有所增长，占比达到22%，其中144㎡以上大面积产品占8%，主要来源于岛内区域，而岛外楼盘也纷纷推出花园洋房等高性价比产品，欲与岛内平层大户型产品“抢客”。
6月，在岛内，大户型产品仍有较大的选择空间。五缘湾和湖边水库片区目前在售楼盘众多，产品丰富，选择面也广，如国贸润园、建发·中央湾区、世茂湖滨首府、宝龙·御湖官邸、特房·山水杰作等项目6月都有房源在售或新品加推。其中，国贸润园一直保持良好的销售业绩，在售1号楼王167㎡精装四房仅余少数；建发中央湾区二期新品“琥珀湾”100~210㎡精装公寓尚未入市就已蓄客爆满；而宝龙·御湖官邸预计于6月底开盘，推出140套98~248㎡超高层精装新品；世茂湖滨首府也将推280㎡大平层，150~170㎡创新空中别墅。
而岛外，中航城·国际社区、海上五月花等楼盘也将推出花园洋房，欲与岛内平层大户型比拼性价比，让不少改善型客户心动不已。据悉，中航城·国际社区将推168套112~135㎡环湖花园洋房，海上五月花新品“海明薇”103~119㎡海景洋房将登场。
【产品类型】
改善型产品呈现多样化 花园洋房受热捧
对于那些钟情于岛内的人而言，即使再换房也是从岛内的这一端换至另一端，或从岛外改善至岛内，因为这里有着成熟的生活配套、熟悉的朋友圈子、便捷的交通以及优质的教育资源，认定岛内的房子一定会增值，因为资源将越来越稀缺。而主张移居岛外居住的人，自然也有自己的理由，随着岛外生活配套及交通资源的日益完善，加上品牌开发商的不断进驻，品质楼盘批量产生，在岛外换房将用更低的成本获得更舒适的生活环境，也是不错的选择。
而回归到产品本身，除了地段是衡量和判断的一大指标外，产品本身的价值如社区环境、户型设计等也是重要的考虑因素。近几年，不少央企国企等进驻岛外后，因地制宜开发项目，或利用得天独厚的山、湖、海等自然资源，或独具匠心设计产品类型，成功吸引了不少中产阶级购房者到岛外换房置业。如花园洋房，其以超低密度、优越宽敞的户型格局及低于别墅的价格等优势赢得改善型购房者的青睐，这类产品主要集中在岛外区域，岛内因土地稀缺，房子越建越高，居住密度越来越大，因此自然鲜见花园洋房。
目前市场上出现的花园洋房，与独门独院，上有天，下有地的别墅产品有所不同，但又有相似之处，它们大都以四层板楼或六层板楼为主，强调景观均好，首层和顶层各有花园和露台相赠，有着空间利用率高、赠送面积大等特点，能较好地满足改善型人群的住房需求，且在产品宣传时突出艺术性，因而在市场上风生水起，成为被中产阶级热捧的一类产品。
【户型PK台】
满足成长型家庭换房需求 舒适度要求高
以下，将选取两类产品进行介绍比较，一类是岛内的四房户型，另一类则是岛外的花园洋房。两者都能满足成长型家庭换房的需求，至少能保证三房两厅两卫，此外，就是比拼谁的舒适度更高。
楼盘：中航城国际社区（花园洋房）
户型：三房两厅两卫（A2户型）
（地下室、庭院等空间除外）
建筑面积：134平方米
户型特色：
该户型格局方正，南北通透，功能齐全。 客厅、餐厅、厨房呈一线排开，同时，超大的外界景观阳台还给生活带来更多与花园自然亲密接触的空间。超大主卧，尺度非常舒适，外接景观阳台，让室外景观尽收眼底。另外的两房紧密相连，设置成儿童房和老人房，三代同堂轻松享有一个独立幽静的私享世界。此外，该户型最大的亮点，即紧邻5.5米奢阔客厅的是集乘凉观景、栽种植物于一体的大露台。
楼盘：国贸润园
户型：四房两厅两卫
建筑面积：167平方米
户型特色：
该四房户型设计南北通透，户型方正，利用南北双阳台、飘窗等手法拓宽生活空间，令每个房间都有宽敞的观景面。极具人性化设计的套房式主卧，独立的淋浴房，干湿分离，功能齐全。此外，大面宽舒阔客厅与阳台充分联动，既可于客厅内感受开阔舒适的空间尺度，又能透过阳台坐享湾海美景。
（海峡都市报闽南版记者 郑薇）
