每年的6、7月份，都是学区房销售的高峰期。为了让孩子享受到优质的教育，不少家长在置业时便将目光锁定在学区房。“今年学区房依旧畅销，但优质房源量较少，二手学区房成交呈现稳健态势。”业内人士分析。
购房者大增 议价空间收窄
最近，实小片区中介人员小张开始忙碌起来。“实验小学区域是很典型的学区，每年6、7月我们都很忙。最近每天平均有6、7组客户看房，比平常增加了一倍。”小张说。
购房群体量增加的情形，并非只有实小片区。记者走访了岛内各大学区，不少中介均如是反应。“客户量增加，自然导致成交量上涨，与平常相比成交量翻了一番。”振顺房产总经理黄柏煌说，学区房属于改善型刚需，在买卖双方博弈中，多是出售者握有话语权，议价空间较低。
对于购房者而言，更加挑动神经的则是房价。“学区房作为市场上的特殊产品，一直呈现稳健态势。但与去年同期相比，以槟榔为例，片区均价上涨了约8000元/平方米，但这并未吓退购房者，需求仍很大。” 堉佳地产高端部部长丘克堂说。
低总价房源畅销 部分投资客长线入市
“市场上的小两房、小三房最为畅销。”鼎峰房产负责人蔡和平表示，大多购房者属于二次置业，购置学区房仅为户口迁入，因此低总价房源更受青睐。
在槟榔片区中，无电梯旧房房价约23000元/平方米，带电梯新房均价约30000元/平方米。“在单价较高中，一套小户型的去化周期基本控制在2周之内。”丘克堂表示。
正是基于此，小部分投资客如今亦对学区房十分关注。“与以前相比，如今投资楼市成本太高。现在的投资客更为谨慎，大部分敢入市者也都做好了长线投资准备，快进快出者较少。”丘克堂说。
租赁高峰即将到来 提前租房好处多
与学区房买卖相比，租赁市场的高峰期则相对延后。对此，黄柏煌解释:“学区房租赁大多是父母为孩子方便上学而考虑，所以高峰期相对集中于8月份。但若等到那时再选择，可选房源量将会更少。”
黄柏煌的观点，得到了业内人士的普遍赞同。“这么多年的经验表明，租赁者可以提前先去物色心仪小区，相中心仪房源便可出手。”蔡和平说，一则可选房源量多，二则有时间将新家布置好，利于小孩熟悉新环境。
针对即将到来的学区房租赁高峰，大多业内人士均表示租金或将上涨。但因学区房大多集中于老城区，新旧房源价差较大。“以实小片区为例，旧房一房一厅租金约为1800元/月，两房租金约2500元/月，三房约3500元/月；带电梯新房一房租金约2400元/月，两房约3700元/月；三房约5000元/月。”蔡和平说。
【小贴士】
购买学区房 户口问题多注意
为了能让孩子能够正常入读目标学校，家长在购买学区房时需多加注意，尤其是户口政策及就学政策。
●户口问题:购买二手房，外地户口不能享受购房入户政策，岛外的户口也不能因此迁入岛内，不过岛内具有厦门户口及挂在人才中心的户口，若购买了二手房，可凭相关证件办理入户手续。
●户口迁入时间:厦门的入学政策中要求，学生应将户口至少提前一年迁入目标学校的划分片区。因此家长在关注子女入学的同时，还应时刻关注政府的就学政策。
●就读名额:在省级示范学校的要求中，同一套房只能有1位适龄儿童（合法生育的多子女家庭除外）在片区内的小学一至六年级就学。
●产权过户:在二手房交易中，必须是原有户口全部迁出之后，才能办理新户口的迁入手续。购房者应预留足够的户口迁入时间。
●防范山寨学区房:在购房过程中，购房者还应谨防“山寨学区房”。在购买学区房以前，一定要落实清楚该房产是否能够就读目标学校。应时刻关注政府的就学政策。
●购房时间:每年的5、6月份，是学区房的租售旺季。不少家长总是这时才开始寻找学区房，希望9月份能够顺利就读。时间紧凑，购房者选择房源的余地小，十分被动，因此购房者和租赁者都要早做打算。
【购房者故事】
张先生:孩子两岁就“出手”
最近，看着身旁不少朋友开始在为小孩子的教育问题奔波，张先生内心不免有些喜悦:还好当初房子买得早，不然现在可难办了。而令张先生自豪的购房经历，便是去年12月购入的松柏学区房。
家住宝达大厦的张先生，家中女儿仅2岁，但未雨绸缪的他早就与妻子谋划着再买一套学区房，让小孩能够得到更好的教育。“考虑到价格和以后孩子的接送问题，我们把目光锁定在松柏片区。”
寻寻觅觅后，天宝大厦的房源得到了张先生的关注。但此时亲戚朋友的疑惑让他有些犹豫:小孩才两岁，现在买学区房会不会太早？“我当时就想，反正小孩迟早得入学，现在经济能力也还负担得起，心一横就买了。”张先生说。
最终，他成功购置了天宝大厦一套23平方米的房源，目前正对外出租。“半年来房价上涨，小孩读幼儿园的时间也一晃就到，这套房子让我觉得买值了。毕竟早点为小孩做准备，总是没错的！”张先生表示。
