昨日，厦门市政府公布了《厦门市直管公有住房危险房屋按面积比例调换安置办法（试行）》（下称《办法》）。下一步，相关部门还将制定出台具体的操作细则。
《办法》中指出，厦门岛内老城区范围内市直管公有住房中的危险房屋，即将可以按面积比例调换到新市区、新城区范围内的安置房源。申请对象须具有厦门市城镇常住户口，并居住在岛内。
安置对象：
申请调换安置的对象应符合5个条件：
1.思明区、湖里区老城区范围内的老旧直管公有住房的承租户；
2.房屋经鉴定属危房；
3.具有厦门市城镇常住户口；
4.实际居住，除本房外，在本市无住房或住房困难；
5.居住在同一公有住房内的直系亲属须一并申请。
危房认定：
《办法》规定，危险房屋是指结构已严重损坏或承重构件已属危险构件、随时有可能丧失结构稳定和承载能力、不能保证居住和使用安全的房屋。危险房屋应经安全鉴定确认。
承租人发现房屋存在险情或安全隐患的，应及时向市公房管理中心报告。除厦门市公房管理中心直接组织的房屋安全鉴定外，承租人（使用人）也可以自行要求安全鉴定，鉴定费用由政府承担。
安置程序：
《办法》规定，危房住户可向厦门市公房管理中心提出调换安置申请，经资格审核确认后，厦门市公房管理中心根据房源和申请情况组织公开选房，申请人按抽取的选房顺序号选择安置房。
申请人在领取安置房钥匙2个月内，必须腾退旧房。危险房屋交回由政府拆除、改造或临时封闭管理。
申请人在申请安置过程中有隐瞒、弄虚作假等行为的，取消其安置资格或收回已分配的专用安置房。不按约定期限办理退回旧房手续的，由厦门市公房管理中心收回安置房。
租金标准：
为简化安置标准、提高安置房源利用效率，直管公有住房危险房屋调换安置采取按一定建筑面积比例直接对调、配租安置房的方式。
调换后新安置住房的租金标准和管理办法按公有住房政策执行。
《办法》规定，直管公有住房危险房屋调换安置房源实行公示制度。每批次房源的具体位置、面积、户型结构、申请起始与截止日期等要及时通过媒体、政府网站等渠道向社会公布。选房方案和选房结果也应公开，接受申请人、社会和媒体等的监督。
