因为高房价，中国人的中国梦一直难以圆梦;因为高房价，政府一直在出台相应的政策来调控楼市。但似乎一切都并没有起到太过于显著的作用，而这样的楼市调控也被戏称为“头痛医头”治标不治本的一纸空文，所有政策到最后都是无疾而终。而导致这一结果的原因无非是在于调控的方法和手段以限购、限价、限贷、提高税负等为主，治标不治本。中央政府在楼市调控方面“投鼠忌器”，既想打压房地产市场，又恐伤及经济增长。以目前的情况来看，调控政策必须进一步调整，推出“新招”，才能让房价控制在合理水平，实现“居者有其房”。
中国楼市调控十年九调，且越调越长，放眼近几年的中国房价”一路高歌猛进“，不断攀升的房价毁了大部分国人的“中国梦”。诚如西班牙日报所说的“中国的高房价，毁灭了年轻人的爱情，也毁灭了年轻人的想象力。他们本可以吟诵诗歌，结伴旅行，开读书会。但现在，年轻人大学一毕业就像中年人那样为了柴米油盐精打细算。他们的生活从一开始就是物质的，世故的，而不能体验一段浪漫的人生，一种面向心灵的生活方式。”
因为高房价，中国人的中国梦一直难以圆梦;因为高房价，政府一直在出台相应的政策来调控楼市。但似乎一切都并没有起到太过于显著的作用，而这样的楼市调控也被戏称为“头痛医头”治标不治本的一纸空文，所有政策到最后都是无疾而终。而导致这一结果的原因无非是在于调控的方法和手段以限购、限价、限贷、提高税负等为主，治标不治本。中央政府在楼市调控方面“投鼠忌器”，既想打压房地产市场，又恐伤及经济增长。以目前的情况来看，调控政策必须进一步调整，推出“新招”，才能让房价控制在合理水平，实现“居者有其房”。
调控不尽人意皆因忽视“暴利产业”的利益链?
近几年来“暴利产业”已然成为了房地产行业的代名词，房产泡沫更是众所周知的，但归结起高房价的主因，开发商们并不愿意承认是自己的“暴利”促使房价如此“高不可攀”，因为他们认为是如今的高地价“迫使”他们必须提高销售成本。因此，关于到底是高地价炒高了房价还是房产暴利炒高了房价这个问题，一直犹如“鸡生蛋蛋生鸡”一般没有答案。
既然如今房产市场是这样的状况，那么不仅要问，所有调控都指向着限房价，这样单一的政策，是否就是促使调控效果不尽如人意的关键呢?事实上，在如今高房价”背景下，“暴利”是高房价“推手”，而且“暴利”不但存在于开发这一环节，而是存在于整个房地产流通环节。一是出让土地环节;二是房地产商的开发环节;三是炒房环节。这几个环节，环环相扣，形成一个利益链。当前“只限房价，不限地价”的政策，是不可能让房价稳定的。
首先，受土地财政依赖所致，地方政府有强烈的供地意愿和积极性。为了增加地方财政收入，地价一路飙升。通过出让商品房土地的收益是成本的几十倍甚至几百倍。根据中原地产研究中心统计数据显示，2013年前5个月，京沪广深四个一线城市合计土地出让金收入高达1411.8亿元，相比2012年同期的314.4亿元，上涨幅度达到了350%。而重点二线城市的土地出让金同样同比大幅增长。
其次，是开发商的利润。开发商正常开发建设房产项目会带来非常可观的利润，大致在30%~50%左右不等，远远高于其他行业。而且单取得土地放上几年，土地价格就会翻上好几倍。
再次，在中国炒房也能获得暴利。过去十年里，以厦门岛内房价来看，平均翻了10倍。以岛内SM周边房价为例，2003年时是2000元/平左右如今二手房已经高达20000元/平，而以新房——宝嘉誉峰为例，均价也已经达到了26000元/平。
针对这些情况，当前除了要严格地执行“国五条”以及配套措施外，或许国家还应该采用“新招”来实现房地产的长效调控。一是要加快试点，实现从限价、限购等短期措施向房产税等长期政策的过渡;二是加快税收制度的改革，让地方政府逐渐摆脱对土地财政的依赖;三是在“国五条”的基础上，进一步严厉打击炒房者，如限制房产的加价额度等。
结语:
关于中国楼市从来不乏针对性的点评和建议，至于楼市调控是否真的需要出“新招”这也不是一朝一夕能够决定的，毕竟中国楼市的“畸形”也非一日造成的。因此，在新的调控出台前，每个购房者都应该根据自己的需要理性购房，且不要将降房价的希望全部寄予于楼市调控。
