闽南房产网讯 继6月底万泰东方、筼筜温莎公馆、建发中央湾区等6个楼盘集中入市，推出约2000套房源后，厦门楼市上半年宣布告一段落。而进入下半年，7月份，厦门将迎来新一波放量高峰期，多数楼盘拟集中在7月中下旬推出房源，目前开发商正忙着蓄客。同时，7月首周，厦门便有中航城·国际社区、联发·欣悦湾、金都·海尚国际、新城际广场、中航城·国际社区等楼盘开盘，逾千套房源入市，当天去化率良好。
业内人士分析，下半年不少房企将放缓步伐，延长开发时间，减缓推广速度，而开发商将销售预期及销售速度放慢之后，价格就得涨。
七月开局多盘齐开 价格上涨预期大
7月1日，中航城·国际社区低调开盘，推出四期部分洋房，共计168套，开盘当天优惠50元/㎡，客户来源主要是岛内及集美改善需求购房者；7月6日，灌口纯新盘联发·欣悦湾推出首批房源，共计247套，包含80㎡的两房、91~93㎡的三房和120㎡的四房。据悉，客户主要来源于岛内、集美、灌口及周边刚需购房人群；而7月6日，集美另一热门片区，集美北站新盘新城际广场一举推出720套房源，包括59㎡一房、85~89㎡两房、97~107㎡小三房和117㎡三房等户型，面向岛内、集美及后溪周边的首次置业型人群，当天去化率50%。而联发·欣悦湾和中航城·国际社区两盘的去化率都超过80%。同时，7月6日，位于环东海域的金都·海尚国际4号楼“北区王座”新品也正式开盘销售，推出257套新房源，主打188~255㎡四房及4+1房的“玩海大户”，起价13600元/平方米。从热销户型来看，主要集中在两房及小三房房源，首次置业的需求大，其次是首改型房源。
而7月初开盘项目如何定价也给后推项目提供不少参考，将直接影响后市楼盘的价格。在定价上，评价不一，有人认为这些热销的新楼盘在定价上相对合理，销售价格低于市场预期，加上开盘有给予优惠，从而提高了开盘当天的销售率；也有人认为这些楼盘定价并不低，如联发·欣悦湾显示的表单均价为9500元/㎡，比“邻居”龙湖·嘉屿城的价格高出不少，这也提高了龙湖·嘉屿城9月推二期的房价上涨预期。新城际广场亦如此，表单均价显示11600元/㎡，这将为7月中旬开盘的精装房万科广场，提供定价参考。
后市供应量足 楼市去化放缓
尽管市场的供应仍在放量，但经过市场需求近一年半的持续释放，尤其是上半年的提前透支，今年上半年全市商品住宅销量甚至超越历年多个年份的年销售总量，市场开盘销售率明显下滑。据立丹行厦门机构统计，岛内1~5月份的开盘销售率普遍从80%~85%下降为65%，岛外开盘销售率同样表现为下跌，从70%~80%下跌至60%左右，市场热度现减弱迹象。预计下半年楼市的火爆将有所降温，第三季度市场销量将回落。
从上半年数据看，除了湖里区供过于求和海沧区供求基本平衡外，集美、翔安和同安等区均供不应求。下半年，随着存量逐渐消耗，而拿地计划又迟迟搁浅，“没房卖”的尴尬局面将很快到来，这使得部分热销楼盘达成一致共识——下半年房源要慢慢卖。
厦门龙湖恒嘉置业有限公司营销总监魏科认为，下半年房价下行的可能性较小，除了建筑成本上涨外，供求关系和土地供应是主要因素。上半年尽管处在多重调控下，但厦门的购房消费力依旧旺盛，整体呈现供不应求的局面，加上上半年土地放量太少，下半年或将引发土地争夺大战。在此情况下，开发商将会放慢销售速度，谋求最高的价格，同时争取拿地。一旦开发商把销售预期和销售速度降低，价格就会随着涨。因此，下半年将出现一些“怪相”，楼盘放慢蓄客速度，同时放缓工程周期，开盘的销售率降低，但这并不代表市场在变冷。
新房源七月持续供应 多样好选择
不少房企都屯兵于7月，继“开门红”之后，将陆续有新房源进场。其中，供应区集中在集美和岛内片区，其次是翔安和环东海域，产品类型涵盖刚需型房源、改善型房源、SOHO等。
继岛内主推精装新品
上半年湖里片区一波又一波的供应潮之后，7月沉寂已久的东部莲前及观音山片区也将发力。据悉，7月份，源昌君悦山将推出4#楼92~156㎡精装新品、禹洲云顶国际85~126㎡精装户型将入市，鑫塔水尚将推3#精装107~130㎡四五房，推盘量不大，以改善型房源为主，均是精装修。此外，世茂湖滨首府将于7月份首推面积为40~60㎡的SOHO产品。
禹洲地产厦门公司助理总经理张洪侠认为，7月岛内供应量还可以，但也不是非常集中，整体销售及价格都趋于平稳，买卖双方不再像新政前后那样激进。禹洲也将按正常的销售进度进行，不会加快也不会放缓，下半年将主推高端产品。
岛外多个片区推出新盘
７月集美区仍是岛外推盘集中区，万科广场、禹洲·中央海岸等楼盘都将推出新品，分别位于集美北站和杏林片区，区域优势各不相同。
此外，翔安区的阳光城·翡丽湾和环东海域的恒亿尚品湾也将加推新品。
由此可见，7月新品所覆盖的区域较广，但同一区域内可互相对比的楼盘并不多，选择也少了。因此，建议购房者可对照片区内前后销售的楼盘，从价格优惠、社区品质、交通配套、教育配套等多方面进行综合评判。
楼盘蓄客热衷线下活动
7月对众房企而言，除了推盘外，也是蓄客和拓展的重要节点，热衷于线下活动。上周多个楼盘在项目营销中心或项目现场举办了暖场活动，位于海沧第一站的“融信·海上城”项目自6月份起连续造势，为8月底9月初开盘蓄客，继台湾第一美女林志玲开启“最美售楼处”之后，又“融”情爱马仕，7月7日，在项目营销中心开展法式下午茶、威士忌品鉴、爱马仕美甲体验等高端圈层活动。上周，由保利&招商·海上五月花主办的保利地产第五届和乐中国·童画中国梦绘画大赛报名本周正式启动；中骏·天誉携手渣打银行共办留学分享沙龙；泰地·海西中心举办VIP企业、供应商联谊酒会等。
（海峡都市报闽南版 记者 郑薇）
