【背景】海外大楼正受中国资本的青睐。继上6月SOHO中国CEO张欣牵头财团购得纽约通用大厦40%股权之后，7月又爆料出中国平安保险集团以2.6亿英镑购得伦敦金融城的劳合社大楼。随着城市商业用地的不断锐减，地标性物业的供给极其稀缺，最好的写字楼往往一席难求。
国五条调控新政出台，厦门住宅“受控”，商业趋于饱和，富豪的住宅配置趋减，写字楼或将成为厦门地产投资新主流。有专家就曾表示，新一轮地产调控将进一步打消投资客对住宅类产品的持续观望态势，推动他们将投资目标转向商用物业市场。
谈及写字楼，很多人往往会自动联想到一个写字楼对于一个区域，或者对于一个城市格局的整体影响。但实际上，我们在看待一个写字楼的时候，也应该关注未来在这里办公的企业，入驻的企业影响着写字楼的整体形象。那么，目前企业客户对于厦门写字楼的现状持怎样的态度？记者采访了【软件园二期】厦门神州鹰软件科技有限公司的景林阳经理。
写字楼的配置必须有些什么呢？景经理认为：“一般的写字楼必须配备如足够大的停车场、员工餐厅、多功能会议室……这些条件我们公司都具备。我们公司所在的写字楼及周边区域环境一般，但公司的整体办公环境足够宽敞明亮，也很对流通风。至于诸如24小时办公服务、商务大厅和会所、全自动智能泊车系统……这些是更高端写字楼、更人性化的配备。”
写字楼投资/使用 皆逃脱不了地段论
李嘉诚有句投资房地产的名言“地段、地段、还是地段”，这句话对写字楼来说显得尤为精当。不可再生的绝版土地资源，为写字楼带来了不可复制的价值基础，拥有江、湖、海或城市人文资源的地段更是写字楼的首选。
在企业客户看来，写字楼无论投资还是使用，其价值都离不开写字楼所处的区域，区域发展前景将直接影响写字楼的投资和使用价值。跟许多人一样，景经理也特别赞同地段论。“如果替公司选址，第一考虑要素绝对是地段，因为这太重要了。”景经理说道。
观音山片区最看好 但配套不足地方略远
厦门目前的写字楼片区中，景经理比较看好的是观音山片区的写字楼。作为政府规划的商务新区，观音山一度被定位为海西最大的CBD。但事实上，观音山及周边区域的多栋大楼都将在今年进入招商，市场供应陡然增加。一方面供应大增，另一方面片区配套不足。两大因素将给片区写字楼的运营带来严重的考验。景经理也谈到观音山片区的另外一个不利因素就是对于普通的上班族而言，公司太远，上下班来回压力大。
厦门岛内写字楼片区现状 东部北部齐发力
厦门岛内写字楼的市场供应大致分为几大块，西部（鹭江道一带）、南部、厦禾路一带，以及东部（会展、观音山、五缘湾）和北部（湖里高新区一带）等。随着厦门在省内优势地位的日益突出，有力推动了闽西南地区的企业在景观环境佳、规划设计先进的东部、东北部设立总部，厦门岛东、北部也成为厦门近几年写字楼的主要供应区域。
目前已经有在厦开发企业颇具前瞻性地看准了这一历史契机，强势进军写字楼市场。代表性的有中航紫金广场、世侨中心、裕景中心、厦门国际中心等项目，其中甲级写字楼占有较大比重。这些开发企业以全局战略眼光布局厦门写字楼市场，相信在不远的将来，厦门必将成为以写字楼为代表的商业地产专业开发的城市典范。
