闽南房产网讯 7月底，厦门楼市迎来该月最大的推盘潮，共有五盘千套房源入市。据厦门房地产联合网统计，8月将有15盘入市，共约3200多套房源。它们分别是岛内的鑫塔·水尚、源昌·君悦山、禹洲·云顶国际、金色阳光；岛外海沧区的禹洲·澜山墅、融信·海上城，集美区的联发·欣悦湾、禹洲·中央海岸、聚镇、IOI·园博湾、招商·海德公园，同安区的恒亿·尚品湾、中洲滨海城、新景舜弘·上院、山语听溪。
本周预计
新增房源供应1800套
其中，本周将有5盘率先抢占8月市场，源昌·君悦山、恒亿·尚品湾、禹洲·中央海岸、世茂·湖滨首府、阳光城·翡丽湾等六盘将推，入市房源近1800套，将持续上周末开盘热度。
据悉，阳光城·翡丽湾抓住7月的尾巴，在7月31日晚上7时开盘，推出53#楼王248套房源，户型面积涵盖86㎡小三房，126㎡三房。而另外5盘将抢在8月的首周开盘，源昌·君悦山预计本周日（8月4日）在凯宾斯基大酒店开盘，推4#楼222套房源，户型面积涵盖92~156㎡2~3房。而据悉，自2月末7#楼热销后，4月份开始，源昌·君悦山为此次开盘已经蓄客4个月；恒亿·尚品湾预计本周日在售楼处开盘，推三期1#、10#、11#楼700多套房源，户型面积涵盖91㎡二房，114㎡、134㎡三房，83~130㎡1~3房；禹洲·中央海岸预计本周六（8月3日）在售楼处开盘，推7#楼200多套房源，户型面积涵盖90㎡2+1房、110~139㎡三房，3梯6户，均价15000元/㎡；招商·海德公园预计本周末开盘，推二期新品300多套房源，户型面积涵盖81㎡两房，95㎡、105㎡小三房，122㎡可改四房户型，均价约15000元/㎡，目前预约可以存5000元抵3万元，预约截至7月31日。
八月产品线丰富
多个纯新盘推售
在8月推新的楼盘当中，包括禹洲·云顶国际、融信·海上城、IOI·园博湾等纯新盘。特别值得关注的是，融信·海上城将推出1#楼近400套SOHO房源，主打40㎡、43㎡、44㎡两房户型，目前蓄客可观；而集美新城的IOI·园博湾，是福布斯26强马来西亚IOI加团打造的顶级湾区作品，也是入驻厦门的首个项目，将于8月首次开盘，推出3#楼200多套房源，户型面积为86㎡2+1房、107㎡和120㎡三房。
从房源类型上看，产品线丰富，包含了平层、复式、SOHO、花园洋房、别墅，面积从40~330㎡不等。8月市场依然是刚需产品唱主调，包含恒亿·尚品湾、禹洲·中央海岸、聚镇等多盘，几占到8月推新的一半。而不少加推新品的楼盘，在价格方面，有前期房源相比有涨价。比如，鑫塔·水尚将推的3#楼均价或43000元/㎡，与前期上涨3000元/平方米，华永天地预计8月31日加推挑高5米40~70㎡SOHO，届时价格较前期上涨。
8月恰逢农历“鬼节”，是楼市的传统淡季，对此，业内人士表示，这些楼盘在8月上旬正常销售，中下旬将转为接待客户、下定金等为主，而在此间，很多楼盘将加紧建设，为9月、10月的销售作准备。
□特别关注
新品争霸谁领风骚？
8月，无论对本地还是异地购房者，都是看房的好时机。对于泉州等异地购房者而言，可重点关注不限贷、不限购的商业地产项目，除8月有供应新品外，9月、10月将是此类产品密集入市的时机，可多看多比较。
而对于想要在岛内买房的刚需购房者，8月将有两个中小户型精装房入市，分别是源昌·君悦山和禹洲·云顶国际，可重点关注。
岛内精装中小户
皆为核心地段 自住投资相宜
源昌·君悦山 PK 禹洲·云顶国际
这两盘同处莲前西路上，均由本土民营房企开发，都为精装修楼盘；在产品上，均主推两房、三房的中小户型。总价相对岛内大户型要少得多，对于中意在岛内置业的刚需及改善型购房者是不错的选择。
地段
禹洲·云顶国际位于莲前东路上，北面紧邻BRT东芳山庄站，交通十分便利，且周边社区较新；而源昌·君悦山位于莲前西路北侧的龙山桥片区，北面靠山，紧邻成功大道，但周边小区较为老旧。
配套
禹洲·云顶国际位于莲前西路与云顶中路交会处，前往环岛路、火车站、莲坂等区域均较便利，且紧邻瑞景商圈，区域内配套基本成熟，但教育配套相对薄弱；源昌·君悦山则是紧邻另一繁华商圈——莲坂，也在火车站、富山商圈辐射范围内，生活配套完善。教育配套方面，家门口即有厦门一中分校和在建的公立幼儿园。
产品
禹洲·云顶国际近期将推出的1号楼和3号楼共288套精装修房源，涵盖83、93㎡两房，108~126㎡三房。大部分户型较为方正，通透性好。
源昌·君悦山加推的4号楼的主要户型有92㎡的大两房和156平方米的大三房，户型方正，整体舒适度较好。两房户型的两间卧室和客厅均朝南，直面中庭，但卫生间无采光窗。
社区规划
禹洲·云顶国际由3栋28层高层住宅组成，1至5层的裙楼规划为商场及BRT配套设置，为小区业主的出行和购物提供了便利。社区园林建造在裙楼楼顶，保证了业主充足的休闲空间。
源昌·君悦山的小区多为30层以上高层建筑，社区园林规划档次较高。此次即将开盘的4号楼位于整个小区的中部，前有中庭园林，后有半山为景，景观和视野较好。
综合评测：
禹洲·云顶国际项目所处的地段属于岛内较成熟的区域，加上自身体量不大，稀缺性不言而喻，且产品面积小，总价相对低。源昌·君悦山社区较大，是岛内目前较稀缺的市区大盘，但由于此次为精装修产品，成本增加，开盘价也会远高于此前几次的价格。
海沧海景精装SOHO
皆为大盘规模 后市成交看涨
融信·海上城 PK 泰地海西中心
海沧区今年住宅项目供应少，但涌现出了多个大型的综合体项目，其中领衔的当属融信·海上城和泰地海西中心，二者都位于风景迷人的海沧大道，各有优势。7月20日，泰地海西中心A栋海景写字楼开盘；8月底，融信·海上城即将首次开盘。两大楼盘均位于海沧大道上，都为外来房企打造，并且均为海景精装SOHO。
地段
融信·海上城位于海沧大道与海沧大桥交接处，位于海沧桥头第一站，距引桥最近，直面鼓浪屿、火烧屿，与东渡港隔海相望。从景观资源来讲，5~8#楼都拥有一线临海景观，南面可以观海。
泰地海西中心位于海沧大道西侧，背湖面海，景观资源和视野也毫不逊色。项目所在片区规划为CBD，配备高端写字楼等，距海沧生活区较近，生活配套基本完备。
配套
融信·海上城位于海沧大桥南侧、海沧大道西侧。与绿苑天虹商圈近在咫尺，但前往阿罗海商圈要多花费几分钟车程。项目总建45万平方米，自带甲A写字楼、超五星级酒店、私人游艇码头等。项目靠山面规划为公园，可保证大部分楼栋的景观。
泰地海西中心位于鼓浪湾酒店南侧、海沧大道西侧。紧邻天虹商圈，距阿罗海商圈亦在5分钟车程之内。总建50万平方米，自带甲A级写字楼、国际名品中心、万豪五星级酒店等，华南地区唯一石油现货、期货交割平台也入驻于此，生活、休闲配套成熟。
产品
融信·海上城即将推出1号楼40~60平方米户型，挑高5米精装。定位为酒店式公寓，4梯32户，最大优势为5米挑高，空间赠送面积可达100%，可满足多种居住功能。
泰地海西中心在售的1号楼SOHO主要为130、136㎡户型，精装标准为3000元/㎡，均价18000元/㎡；240㎡户型正在预约。大部分户型格局较为方正，通透性好，2梯4户。
综合评测：
融信·海上城是融信进入厦门的首个项目，靠近海沧大桥，整体定位和规划较高端，且因产品为挑高小户型，性价比较高，受到不少刚需的青睐。泰地海西中心占据的景观资源佳，依托石油交易中心核心竞争优势，但户型偏大，总价较高，去化速度较为平稳。
（海峡都市报闽南版记者 郑薇 许茵茵）
