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厦门商业地产异军突起 置业厦门商业正当时

发布时间:2013-08-30  来源:闽南房产网  

  

EJU-CRIC沪闽事业部厦门总经理张子吉

中原地产营销总监 蔡建山

 

闽南房产网讯 下半年厦门商业地产异军突起,楼市进入“后调控”时代,对于闽西南购房者来说,正是入手买SOHO、买旺铺、投资写字楼的好时机,不限贷、不限购,掘金正当时。

  本报特邀权威机构——克而瑞信息技术集团厦门机构,联合发布前7月厦门商业地产市场报告,从供求关系、成交均价、购房客群等角度做全方位解读,为您的投资方向提供理性客观的数据分析。同时,还将有资深商业地产人士提供专业的走势分析及投资建议。

 

读者调查

异地客看好岛内

专注SOHO、商铺

  8月16日,本报发起“闽西南掘金厦门商业地产”问卷调查,经过近半个月,读者们积极参与,共收到问卷252份,这些读者群71.4%来自泉州,17.9%来自漳州,而厦门、龙岩和其他区域分别各占约3.6%。

 

岛内区域商业地产受捧

  在购买商业地产的意向区域调查中,有85.7%的人表示有意向在岛内购买,其中对思明区项目的意向最为强烈,达到46.4%,其次是湖里区,占比39.3%;而对于岛外区域,集美区则是热门区域,也有39.3%的人表示有意向在集美购置商业地产,其次是海沧和翔安,分别占17.9%和10.7%。

购买SOHO和商铺意向强烈

  在对“有意向购买哪一类商业地产”的调查中,有64.3%的人表示对酒店式公寓(SOHO)有购买意向,其次是商铺,占比28.6%,写字楼的占比则是商铺的二分之一,为14.3%。在购买商业地产的用途方面,有42.9%的人表示会长期持有并出租,32.1%的人会通过转让获利,其次就是用于自用营业,占比为28.6%。

精装海景SOHO最受欢迎

  在购买SOHO的需求方面,57.1%的人会把其当住宅用,35.7%的人会用于出租,21.4%的人会用来办公,只有10.7%的人会将其短期转卖。其中精装海景SOHO的接受度最高,占到46.4%,其次是挑高SOHO和市中心SOHO,受欢迎度分别为25%和21.4%。而对于SOHO的面积和总价,45~50㎡大小面积的SOHO是最受欢迎的,其次是50~60㎡的面积大小,总价在50万~150万之间都具有较高的接受度。在购买SOHO时,读者认为最重要的五项要素依次是地段、发展前景和升值潜力、交通、人流量、价格。

社区型商铺的接受度高

  在购买商铺方面,纯粹用于投资或经营的比例各占到32.1%,而在获得商铺的所有权方面,64.2%的人选择购买,35.7%的人选择租赁。在社区商铺、市场类商铺以及商场或购物中心的柜台、商铺这几类商铺中,选择社区商铺的比例最大,为46.4%,其余两类的比例相当,均是28.6%,可见社区型商铺更受欢迎。

商务、商业型写字楼吃香

  那么,什么样的写字楼最有吸引力呢?调查结果显示,排行榜首的是鹭江道—思北商务圈的写字楼,有50%的人选择,其次是观音山—软件园商务圈,选择比例为42.9%,排行第三的是滨南商务圈,比例为32.1%。此外,集美杏林商务圈、五缘湾商务圈的魅力也很大。而纯写字楼、商务和商业结合型写字楼以及商住写字楼这三种类型,有71.4%的读者选择商务和商业结合型写字楼。

 

业界看市

如何看待厦门商业当前现状?

  “岛内商业升值潜力大、抗跌性强;岛外商业呈快速增长趋势,成为新的投资热点。”

  作为海西中心、全国著名旅游城市,近几年厦门的商业投资价值显著增长。异地购房者历来是厦门购房群体的主力军,但受住宅产品限购、限贷的规避性影响,非住宅物业成为首选的过渡性投资产品,产品类型也不断丰富,从原始性的沿街商铺,发展到写字楼、SOHO公寓、大型商业综合体周边商铺等。

  厦门整体商业氛围良好,尤其是岛内,人口密度及外地游客两大因素,形成了庞大的消费市场。相比岛内,岛外商业发展较为落后,并未真正意义上形成像北上广深等一线城市“一城市多中心”的成熟商业格局,主要原因是岛外各区商业市场发展相对滞后,区域人口基数低,缺乏良好购物环境,如海沧,阿罗海城市广场、天虹等购物中心相继开业,但限于人口基数及岛内商业强大的吸附能力,短时间内尚未形成非常强大的区域影响力。对于岛外商业中心的发展形成,会是一个中长期发展过程,预计3~5年内,会有一个比较大的改观,岛外四区中海沧、集美将会走在最前面,但长期看岛内商业在厦门将处于绝对领导地位。

  从投资技巧看,非住宅投资相比于普通住宅投资更复杂,风险更大,需在投资回报率及风险测算的基础上谨慎投资。

  厦门未来新商业该何去何从?“未来商业定位要更精准,走精细路线。”

  在岛内外一体化的趋势下,并且随着厦门各个板块的深入发展,对应于商业的整体需求逐步呈两端发展,即中心化商业和区域性商业。

  对应于目前厦门的商业发展格局和形态,北京、上海等一线城市,在商业的精耕细作上有着更加深厚的底蕴和长远的眼见,并且在主题型商业上、细分型商业上已经有了较好的发展实践。因此,对于厦门这样的休闲型城市,商业除了满足城市或者区域的购物、餐饮、休闲等常规性捆绑式的综合消费体验外,厦门商业需要在客群上敢于做减法,精准于更加纯粹的精准客户,在商业产品上多下工夫。同时在未来的新商业打造上,往精细高端化(如建发品尚中心)、主题型(如牛庄)下更多功夫。唯有以更加沉得住气的姿态运营商业,才能做出更好的商业体验。

  对于投资商业者,需要看好商业的内里和承载的核心外因。除了看地段以及这个地段的发展潜力外,还要考量项目开发团队,一个开发团队如果有成功的商业开发案例,其实践能力则更强一些,成功的概率则大很多。另外,也需要兼顾研究的是项目区域的产业结构和人口数量及其结构,产业结构和人口构成能呼应项目发展的,则未来发展的空间则更加完好。

 

读者

获奖名单公布

蔡先生 漳浦 139××××9825

黄女士 漳州 189××××5398

吴先生 泉州 159××××5510

吴女士 泉州 158××××2280

刘女士 泉州 186××××5067

王先生 泉州 180××××0505

郑女士 惠安 151××××3152

王先生 惠安 152××××6003

叶先生 泉州 136××××7936

蔡女士 泉州 130××××8526

何女士 厦门 136××××4592

陈先生 泉州 152××××2956

苏女士 晋江 136××××7661

方女士 厦门 158××××2283

林先生 泉州 135××××8452

吴先生 泉州 133××××1465

林女士 泉州 134××××1878

潘先生 泉州 134××××0868

陈先生 泉州 152××××6086

郑先生 泉州 152××××2611

恭喜以上幸运读者各获得向阳坊面包券一份(50元),工作人员将及时与您联系,感谢参与。

(海峡都市报闽南版记者 郑薇 许茵茵)

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