瑞景片区：农历七月成交低迷
成交分析
成交量：22套 环比上升47%
成交价格：23300元/平方米 环比上升1.3%
受到农历七月传统节气的影响，瑞景片区8月成交低迷。9月初至今以来有回暖迹象，出现明显回升。片区房源多为2—3房中小户型，购房群体以刚需置业者为主，房源供应情况较为充足。片区热销楼盘首推瑞景新村。据了解，瑞景新村作为该片区的主打楼盘，性价比较高，每月都有一定房源出售，供应量充足。价位保持在22000-25000元/平方米左右，比7月上涨了1000元。片区其他楼盘相对涨势不明显。
祥店片区：供应紧缺价格胶着
成交分析
成交量：18套 环比下滑37.9%
成交价格：25000元/平方米 与上月持平
祥店片区属于湖里区发展较好的纯居住区域，购房群体以改善型为主。从市场走向来看，该片区8月成交随着整体市场处于胶着状态。片区购房客群以本地市民居多，受中元节影响，从7月份开始，客群逐渐进入观望期。从产品上看，该片区楼盘除祥店新村及快乐天地针对刚需客群外，其余房源都以置换型为主。目前片区成交最多的热点楼盘为联发新天地，以158平方米大户型最为热销。需求量有所增加，由于该楼盘房源供给相对紧缺的情况下，使得挂牌价一直保持上涨趋势，目前价位保持在25000元/平方米。
文灶片区：老牌市中心很抗跌
成交分析
成交量：50套 环比上涨25%
成交价格：26000元/平方米 环比上涨1.96%
文灶片区自6月份以来，成交水平良好，处于理想状态。据了解，文灶片区为老牌中心城区，坐拥优质学区房，购房人群稳定，受传统风俗影响波动不大。从片区热销楼盘来看，领秀城高档的园林规划及优质的小区环境深受改善型购房者的喜爱。房源挂牌量在文灶片区始终保持为数最多。成交价在28000-30000元/平方米左右，相比7月挂牌价上涨约为1000元左右。片区成熟的学区配套催生了源源不断的置换性需求，目前领秀城房源供应较为紧缺。
片区另一主打楼盘汇丰家园置换率相对较低，以一房小户型成交最好。目前片区总体房源供应量充足，供需情况稳定。
杏林片区：后起之秀前景看好
成交分析
成交量：30套 环比上涨7.14%
成交价格：9500-15300元/平方米 环比上涨5.45%
杏林片区8月下旬成交逐渐复苏，较之7月略微回暖。目前该片区二手房挂牌价在12000-13000元/平方米左右，保持稳中有升。
从供需关系上看，就片区配套最为完善的楼盘当属万科·金域华府。该楼盘作为片区热销楼盘之一，金域华府主打的精装80平方米小户型深受购房者的青睐。由于在售资源较少，使得楼盘价格比7月上涨约为500元/平方米。
谈及片区其他热销楼盘，金銮湾为片区性价比最高的楼盘，以价格优势吸引了众多购房者的目光。成交价格为10500元/平方米。据了解，近期来此租房的群体有80%是为了小孩读书的家长，主要看中周边成熟配套的学区房。
滨北片区：业主惜售供不应求
成交分析
成交量：8套 环比下滑11%
成交价格：38000元/平方米 环比上涨2.7%
滨北片区位于市政府所在地，坐拥优质的配套资源，定位高端，升值潜力大。得天独厚的区位优势使得片区二手房价格普遍在35000元/平方米左右。该片区相比于其他热门片区，成交活跃度较低。就8月份成交情况来看，比上月有所回升。该片区在售户型大，总价高，刚需小户型少。据了解，8月份片区热销楼盘为世纪海湾，价格上涨了1000元左右，目前挂牌量较为紧缺。滨北片区购房群体以改善置换为主，居住群体稳定，置换客源基本出自于老客户。
