本网记者 魏暾
闽南房产网讯 “十一”长假厦门旅游高峰如期而至，据统计，今年黄金周厦门共接待国内外游客163.71万人次，同比增长7.77%。根据携程网公布的结果，厦门成为“2013年度国庆黄金周十大最受欢迎境内旅游目的地”的第三名和“网友国内最关注目的地”第三名。
旅游人气的逐年激增在一定程度上也推动了旅游地产在厦门的稳步发展。一方面异地旅游地产项目纷纷进驻厦门占领海西“制高点”，辐射福建省各区；另一方面厦门本土自身以旅游资源、温泉、高尔夫为主要配套的旅游地产开发也逐步兴起，不少休闲度假、养生型项目相继涌入市场，并受到广泛追捧。
旅游地产推介引进来
外地项目纷纷入厦掘金
作为海西的龙头城市，厦门凭借着其优越的地理位置以及优美的环境，对周边城市尤其是大闽南地区的影响力越来越大，也因此，瞄准海西市场的外地旅游地产往往会把分部或者首站设在厦门。
在这些项目中，比较高调的当属万达全力打造的西双版纳国际度假区，其度假区形象在湖里万达广场亮相后，随即引发业内关注。据万达西双版纳国际度假区厦门代理商新景祥事业二部总经理余远介绍，该项目总投资400亿元，是西南地区投资额最大、内容最丰富的度假项目；打造的主题公园、高端酒店集群、万达广场、生态体育公园、傣秀剧院、三甲医院、中小学教育配套七大顶级业态，涵盖了衣食住行、吃喝玩乐等所有旅游度假需求。
另一个国内地产企业碧桂园，也驻点厦门进行长期的推介活动，项目包括碧桂园马来西亚金海湾项目、海南金沙滩、青岛十里金滩项目等。此外，今年厦门还举办了黄山旅游暨黄山旅游地产推介会、美国地产项目推介会等，不过市场对这种“沾之即走”的营销模式似乎并不“买账”，推介会效果普遍不理想。反观立志长期驻点在厦门培养市场的项目，效果就相当不错。
以万达西双版纳国际度假区为例，余远表示，“我们每个阶段都是超额完成任务，在举办的一些营销活动中，不少投资购房者都是当场下定。”而碧桂园十里金滩首次看房团一经推出，名额也是被抢订一空。
值得一提的是，这些异地的旅游地产项目，大多是小户型、低总价产品。如万达西双版纳度假项目在厦门推出了40~52㎡精装度假公寓，70~143㎡精装花园洋房，以及商铺、别墅等产品，均价仅为4500元/㎡，总价18万元起；碧桂园十里金滩，户型面积约39~88㎡，总价16万元起。
本土旅游地产营销迈出去
投资价值持续升温
随着住宅地产的持续发展，以进一步改善生活的更高级置业形式必将发生变化，作为海西最成熟的房地产市场，可以说厦门的这种变化会相比省内其他地区来得更快一些。此外，由于旅游地产开发的形式主要是休闲度假住宅（以高尔夫、山景、海景、湖景、温泉、湿地、SPA等为主题）、别墅、酒店公寓等，厦门凭借着自身丰富的旅游资源，应该说占有不小的优势。
近年来，厦门相继出现了一大批旅游度假项目，如日月谷乡村温泉俱乐部、巴厘香泉、大族泉天下、金汤湾、山语听溪、金都海尚国际等，这些项目往往集旅游、休闲、度假、居住于一体，投资价值极大，一经推出便受热烈追捧。
不过，有业内人士表示，厦门旅游地产若想更进一步发展，除了满足本地或邻近区域的需求外，最重要的一点是勇敢向外“迈出去”，努力吸引其他省市乃至国外的目标客群。欣喜的是，我们看到不少厦门项目已逐步和第三方展开合作，尝试探索一些先进的商业推广模式。
金都·海尚国际是金都集团在厦门环东海岸线斥资打造的高端旅游地产项目。该项目旨在打造成一个厦门乃至全国的海岸旅游地产典范。去年，金都·海尚国际便联手国内度假公寓平台途家网，推出开放式托管服务。
据途家福建江西大区域总经理石绍东介绍，途家的模式其实是为分散社会各处的空置房和旅游地不动产提供托管服务，并通过平台经营或出租出去，实现房产的增值保值。同时，也为其他游客提供了优质多样的度假公寓，这些度假公寓的价格通常是周边五星级酒店的一半左右，而游客享受的是不亚于星级酒店的品质服务。
同样的，近期开盘热销的融信海上城项目也和途家进行相同的合作。“当然，这类服务只是一个选项，并没有和购房强制绑定在一起，但是从理念上以及实际效果来说，这种托管对于购房者来说是有益的。”融信一相关负责人表示。
在房市调控的背景之下，厦门楼市竞争日益激烈，谁能在产品定位上细化求新，便可率先赢得突破。而未来厦门旅游地产是否能够进入快行道，并掀起一股投资购置热潮目前还无法判定，但对于已初露一定势头的市场来说，还是可期待的。
