凶手3
为了回报率 死扛也要涨
“即便没人租，我也不会降租。”炒楼族胡先生坦言，不降租还是为了期望中的投资回报率。
2013年以来，胡先生先后两次砸重金投资写字楼和店铺，他告诉记者，在入手店面之前，中介就给他算过一笔账，他的两个店面，只要租金超过3万元，就能保证3个点的投资回报率，收益相比银行定期存款差不多，“最主要的是，投资店面不仅不用担心通货膨胀的问题，而且有可能因为地铁、周边改造等一下子翻倍”。
玛雅房屋店长陈先生，也以他手里的一个店铺为例给导报记者算了一笔账：湖滨东路上一间74平方米的店面，目前月租金要21000元，年租金收入就是25万元，相对这间店面720万元的投资额，回报率超过3.4%。“如果按照周边行情，将租金上调至3万元，回报率一下就达到5个点，你说房东能不涨租吗？”
房产中介钟小姐也说，中山路有个3层的店铺，70多平方米售价1000万元，只要年租不低于30万元，回报率就能达到3个点。而按照预期6个点的回报率计算，年租金则要提高到60万元。“对那些店面投资者来说，谁会和回报率过不去呢？”
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提租再转手 更易找下家
还是因为回报率，房东死扛着也要涨房租，就是想在转手卖出的时候，能够顺利地找到接手的人。
据一位投资者透露，他一位外地朋友就曾碰到过类似的事情。这位朋友在厦门一商业广场看中了一个门店，看着人流也还不错，就有些心动。“原房东拿出了几份不同时段的合同，上面的租金都是递增的，而且还不低，有百分之二三十。”该投资者表示，正是看到了这种逐年递增的租金回报率，对厦门商业环境并不熟悉的朋友才最终下定了决心。
不过，朋友接手之后才发现，该商业广场的经营环境并不理想，现有的租金已经处于紧绷的状态，租出去之前其实已经空置了好几个月。在原有租约到期后，他想再按原价出租，已经非常困难，更别说涨价了。“这其实就是一种包装，是有存在，但不好多讲。”6日，记者向某中介人士求证这一现象时，该人士委婉地拒绝了这个话题。
房东为了转卖门店美化回报率，而有些商户之所以愿意担着高店租的风险承租，其实也打着如意算盘，做好了两手准备。“这些商户先把店租下来自己尝试着经营，如果实在不行，就找机会转出去，即使租金涨不了，还可以从中赚个数万元的转让费。”一位房产中介人士如是说。
