·名词解释·
什么是基准地价？
基准地价是在城镇规划区范围内，对不同级别的土地或者土地条件相当的均质地域，按照商业、居住、工业等用途分别评估的，并由市、县以上人民政府公布的国有土地使用权的平均价格。
基准地价不是具体的收费标准。土地使用权出让、转让、出租、抵押等宗地价格，是以基准地价为基础，根据土地使用年限、地块大小、形状、容积率、微观区位等因子，通过系统修正进行综合评估而确定。
明年，厦门将执行新的基准地价。昨日，厦门市人民政府办公厅发布修订后的《厦门市城镇土地基准地价》和《厦门市地价征收管理若干规定》，自2014年1月1日起施行。
商业用途，中山路片区最贵
从调整后的基准地价看，厦门最黄金的地段是哪里呢？
记者注意到，根据新的基准地价，厦门商业地价最贵的区域是被标记为B1区域的“厦禾路—故宫路—新华路—镇海路—海岸线—厦禾路”，也就是中山路周边片区，这里的商业基准地价将由现行的1.4万元/平方米调整至2万元/平方米，上调幅度约43%。
从居住用途来看，B1片区的基准地价也是最贵的，将由现行的4000元/平方米调整至8500元/平方米，上调幅度高达113%。
从办公用途来看，基准地价最贵的是被标记为C2区域的“思明区与湖里区交界线—狐尾山麓东南侧、观音山小区—体育路—湖滨东路—湖滨北路—莲岳路—槟榔路—湖明路—湖滨南路—白鹭洲路—天湖路—湖滨南路—湖滨西路—厦禾路—海岸线—思明区与湖里区交界线”，其基准地价将由现行的2800元/平方米调整至4850元。
业界称，不会影响房价
记者了解到，厦门自1988年建立基准地价以来，已经历6次调整，明年将是第7次基准地价调整。现行的基准地价自2007年起施行。
目前，基准地价的主要作用是作为政府指导价，因此其标准一般会比实际市场价低，仅作为土地出让起始价、政策性土地价格（如保障性商品房、限价房等）确定依据。同时，基准地价适时调整也有利于招商引资及产业政策调整等。
基准地价是城市土地交易价格和房地产交易价格的基础，但并不与房价直接挂钩。根据国家的供地政策，新增经营性用地和工业用地，均采用招拍挂方式出让，是完完全全的“市场价”。所以。业内人士提醒市民，不必对土地基准地价的调整过于紧张。总体来说，基准地价的调整对房价并不会产生实质性影响。
业内人士指出，基准地价更新能更准确、更迅捷地反映目前城市土地市场的变化，也可以使原来不合理的城市用地格局得到改变。
