地块地址图
2013年厦门土拍完美收官，2014年年初波澜再起。1月10日，位于同安的T2011P03地块将要出让。日前，记者前往实地探访，为大家带来最新研判信息。
地块综述
该地块位于同安区12-05片区同莲路南侧，土地面积28142.585平米，建筑面积80000，土地用途为城镇住宅、批发零售用地（商业）建设，起拍价为4.8亿元人民币，起拍楼面价6000元/平米。这一起拍价与去年8月同安出让的地块相比，整整上浮2000元/平。
记者实地探访了解到，该地块北侧紧邻凤岗路和同安BRT线路，南侧靠近城南开发区，西侧靠近杜桥村，西南角紧挨在建的杜桥社区综合服务中心。该地块整体面积适中，地块形状相对平坦。地块周围已经聚集一批房产项目，如同城四季、华森公园首府、公园道1号和厦航高郡等，居住人气有保障，同时项目周边有一个在建的华森购物广场，未来投用后，可以为周边在售/已交房的项目提供日常购物生活的消费支持。
在交通上，地块西北侧靠近规划中的长途汽车站和BRT总站，地块离同安环城西路不远，同步享受同安老城便利繁华的生活配套。不仅如此，BRT同安枢纽站也离地块不远，1小时接驳岛内繁华。在教育上，地块虽然离厦门第二外国语、同安第一实验小学有一定距离，不过地块将来将有自身的小学配套——杜平中心小学（地已获批，待建）。
目前地块附近有多个项目在售，如同城四季、航空祥郡和新景舜弘上院，售价在12000-13000元/㎡，有传闻万达广场未来将进驻同安老城区，这在无形中抬升地块的增值预期。 业内人士表示，综合来看，该地块的最终楼面价将突破10000元/㎡，有望成为同安首个破万的“地王”项目！
SWOT分析
优势：位处同安主城区，享受老城繁华配套，交通条件优越，地块本身较为平整，周边已有一些成熟居住区，人气有保证。
劣势：地块南侧和西侧有旧村落和破旧老房子，将给地块在规划中带来一定的影响，同时地块紧挨BRT线路，居住来说，会受到噪声和粉尘的影响。
机遇：地块附近规划的两大“总站”（长途客运和BRT）以及“美丽厦门”同安区的宜居新城规划都会给该地块出让带来一定利好。
挑战：地块周边已经有一些在售项目，如同城四季、新景舜弘上院等，未来将会面对比较严峻的客源竞争。同时，地块自身缺乏景观资源，加之地块自身面积不大，也会给地块开发带来一定挑战。
